149/2020-115153(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7075/2020

г. Оренбург

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года  В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2020 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Е.Г.  Цыпкиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Электротехремонт» (460050,  

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (г.Оренбург)  

об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода  права собственности на квартиру, общей площадью 45, 3 кв.м., кадастровый  (условный) номер 56:21:1409002:599, расположенную по адресу:  

<

...>, на ООО «Электротехремонт».  

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании, проходившем 16.09.2020, объявлен  перерыв до 23.09.2020.  

 В судебном заседании принял участие представитель заявителя:  ФИО2 (доверенность от 18.05.2020, паспорт, диплом).  

Заинтересованное лицо о времени и месте судебного заседания  извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее —  АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о  вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя заинтересованного лица.  

Общество с ограниченной ответственностью «Электротехремонт»  (далее - заявитель, общество, ООО «Электротехремонт») обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Оренбургской области (далее – ответчик, регистрирующий орган)  

 - о признании недействительным отказа в государственной регистрации  права, оформленного уведомлением № 56/001/143/2019-8913 от 30.03.2020;  

 - об обязании совершить действия по государственной регистрации  перехода права собственности на квартиру, общей площадью 45, 3 кв.м.,  кадастровый (условный) номер 56:21:1409002:599, расположенную по  адресу: 

<

...>, на ООО «Электротехремонт».  

До принятия судебного акта по существу спора ООО  «Электротехремонт» заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49  АПК РФ, принято уточнение заявленных требований (протокольное  определение от 16.09.2020) - об обязании совершить действия по  государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,  общей площадью 45, 3 кв.м., кадастровый (условный) номер  56:21:1409002:599, расположенную по адресу: 

<

...>, на ООО  «Электротехремонт».  

Заявление рассматривается с учетом принятого уточнения. 

Представитель заявителя на требованиях настаивал по основаниям,  изложенным в заявлении и в уточненных требованиях, пояснив суду, что на  государственную регистрацию им были представлены все необходимые  документы, которые соответствуют действующему законодательству  Российской Федерации.  

 Заинтересованное лицо не согласно с заявленными требованиями по  основаниям, изложенным в отзыве на заявление (л.д. 50-52).  

В дополнительном отзыве, поступившем в суд 21.09.2020, заявитель не  возражал против удовлетворения уточненных требований.  

Заявитель и заинтересованное лицо не заявили ходатайства о  необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких  обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Между ООО «Кантри-Строй» (продавец) и ООО «Электротехремонт»  01.10.2018 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям  которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру,  расположенную по адресу: 

<

...> (п. 1).  

По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную  квартиру за 1 254 000, 00 рублей (п. 4).  

Стороны достигли соглашение о том, что стоимость квартиры будет  выплачена покупателем путем зачета встречных взаимных требований (п. 5).  

Соглашением о проведении зачета от 01.10.2018 стороны провели зачет  требований на сумму 1 254 000, 00 рублей, при этом погашается  задолженность ООО «Кантри-Строй» перед ООО «Электротехремонт» по  основному долгу.  

В данном соглашении указано, что ООО «Электротехремонт» имеет  перед ООО «Кантри-Строй» задолженность по договору купли-продажи  квартиры от 01.10.2018г. в сумме 1 254 000, 00 рублей (п.1 соглашения).  

ООО «Кантри-Строй» имеет перед ООО «Электротехремонт»  задолженность в сумме 2 214 564 руб., в том числе: 1 254 000, 00 рублей  основного долга, 960 564 рубля неустойки на период с 11.08.2015г. по  14.09.2017г., 25 617 рублей задолженности в возмещение судебных расходов  по оплате государственной пошлины. Указанная задолженность  подтверждена решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу   № А47-9893/2017 от 04.12.2017г. (п.1 соглашения).  

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических  лиц ООО «Кантри-Строй» прекратило деятельность 28.01.2019 в связи с его  ликвидацией.  

17.12.2019 ООО «Электротехремонт» обратилось в Управление с  заявлением о государственной регистрации права собственности на  следующий объект недвижимости: кадастровый номер 56:21:1409002:599,  квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,3 кв. м., этаж №  3, адрес: 

<

...>.  

В качестве правоустанавливающего документа на государственную  регистрацию представлен договор купли-продажи от 01.10.2018.  

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от  24.12.2019 № 56/001/143/2019-8913 государственная регистрация права  собственности на вышеуказанный объект недвижимости была  приостановлена в связи с непредставлением документов для осуществления  государственной регистрации прав - не представлено заявление продавца на  государственную регистрацию перехода права (л.д. 23-24).  

Уведомлением регистрирующего органа № 56/001/143/2019-8913 от  30.03.2020 в государственной регистрации права собственности на спорный  объект недвижимости заявителю было отказано на основании ст. 27 Закона  о государственной регистрации, в связи с истечением срока  приостановления, а также не устранением причин, препятствующих  осуществлению государственной регистрации перехода права и права  собственности (л.д. 21-22).  

Заслушав представителя заявителя, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей  71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных  требований.  

Частью 1 статьи 198 АПК РФ определено, что граждане, организации и  иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений  и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные  интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные  препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий  (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет  проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых  решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону  или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие  полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение  или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,  нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и  законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Из анализа названных норм права следует, что для признания  незаконным решения, действия (бездействия) органа, осуществляющего  публичные полномочия, должностного лица необходимо установить наличие  в совокупности двух обстоятельств: несоответствие решения, действия  (бездействия) закону и иному нормативному правовому акту и нарушение  данным решением, действием (бездействием) прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является  основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.  

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания  обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными  органами, органами местного самоуправления, иными органами,  должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий  (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о  государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация  прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и  

подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого  права и обременения недвижимого имущества.  

Согласно части 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации  недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением  установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим  Федеральным законом порядке.  

В силу пункта 2 части 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации  недвижимости основаниями для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,  совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте  расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.  

Как следует из п. 3 части 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации  недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного  государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон  договора - при государственной регистрации договора и (или) права,  ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на  основании такого договора, если иное не установлено настоящим  Федеральным законом.  

Частью 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости  установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом  не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или)  содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав документы:  

 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия  представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);  

 2) документы, являющиеся основанием для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав;  

 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным  законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными  правовыми актами.  

Из части 5 данной статьи следует, что не допускается истребование у  заявителя дополнительных документов, если представленные им документы  отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и  требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом  нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными  федеральными законами.  

В силу части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации  недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение,  переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого  имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на  недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  

Пунктом 1 части 3 ст. 21 Закона о государственной регистрации  недвижимости определено, что необходимые для осуществления  государственной регистрации прав документы в форме документов на  бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся  основанием для государственной регистрации наличия, возникновения,  прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого  имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках,  один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в  реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.  

Как следует из части 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации  недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав включают в себя:  

 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;  

 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом  учете и (или) государственной регистрации прав документов без  рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего  Федерального закона;  

 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для  осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия  установленных настоящим Федеральным законом оснований для  приостановления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав;  

 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости  установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых  для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо  уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований,  установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении  

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав;  

 5) выдачу документов после осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после  отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, либо после прекращения  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав.  

 В соответствии частью 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации  недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав приостанавливается по решению  государственного регистратора прав в случае, если:  

 5) не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав;  

 7) форма и (или) содержание документа, представленного для  осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям  законодательства Российской Федерации;  

Как следует из ст. 27 Закона о государственной регистрации  недвижимости, в осуществлении государственного кадастрового учета и  (или) государственной регистрации прав отказывается по решению  государственного регистратора прав в случае, если в течение срока  приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с п. 62 постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца -  юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было  передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе  обратиться за регистрацией перехода права собственности.  

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права  собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть  обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя,  суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение  покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для  регистрации перехода права собственности к покупателю является  отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование  покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного  регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода  права собственности.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических  лиц ООО «Кантри-Строй» прекратило деятельность 28.01.2019 в связи с его  ликвидацией.  

Исходя из изложенного, в случае ликвидации продавца до  государственной регистрации перехода права собственности покупатель по  исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может  обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом  порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.  

Судом установлено, что на государственную регистрацию заявителем  были представлены все необходимые документы: договор купли-продажи  квартиры от 01.10.2018, соглашение о проведении зачета от 01.10.2018.  

Суд принимает во внимание, что договор купли-продажи квартиры от  01.10.2018 сторонами исполнен, представленные на государственную  регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним  требованиям, подтверждают возникновение прав собственности на  недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и  являются действительными, при этом единственным основанием для отказа в  проведении регистрации является отсутствие заявления другой стороны по  сделке, которая ликвидирована.  

Однако, с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  ликвидация ООО «Кантри-Строй», не является препятствием для  регистрации перехода права собственности к заявителю.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения заявленных требований.  

При подаче заявления в суд заявителем по платежному поручению № 98  от 28.05.2020 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.  

Стороны заключили соглашение, согласно которому заявитель взял на  себя бремя несения судебных расходов в размере 6 000 рублей, связанных с  оплатой государственной пошлины при предъявлении настоящего заявления  в суд.  

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в  деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них  судебные расходы в соответствии с этим соглашением.  

В силу вышеизложенного судебные расходы заявителя по оплате  государственной пошлины с заинтересованного лица взысканию не  подлежат.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью  «Электротехремонт» удовлетворить.  

 Обязать Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не позднее  двухнедельного срока со дня вступления решения в законную силу  зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей  площадью 45, 3 кв.м., кадастровый (условный) номер 56:21:1409002:599,  расположенную по адресу: 

<

...> за ООО «Электротехремонт».   

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме) через  Арбитражный суд Оренбургской области.  

 Судья Е.Г. Цыпкина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.06.2020 11:39:00

 Кому выдана Цыпкина Елена Геннадьевна