Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32173/21

30 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, юридический адрес: 142400, Московская область, Ногинск город, Советская улица, 42) к Акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.03.2006, юридический адрес: 142406, 

<

...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 40-2017 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 799 231, 20 руб., пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 в размере 78 224, 75 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания»  (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 40-2017 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 799 231, 20 руб., пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 в размере 78 224, 75 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, возражениях на отзыв, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.07.2017 года между Администрацией Ногинского муниципального района, правопреемником которой является истец (далее – арендодатель), и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 40-2017 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику сроком с 10.07.2017 по 09.06.2066 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2871, площадью 10 310 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение № 2 к договору аренды). 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 799 231, 20 руб., начислены пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 в размере 78 224, 75 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2020 года, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени. 

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил № 582 издало Приказ от 23.04.2013 года № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» (далее - Приказ № 217), которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. 

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2871 имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание.

Ответчиком в материалы дела представлены свидетельства о праве собственности на «здание арт.скважины», «здание насосной станции второго подъема», «здание хлораторной», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0501005:2871, что также подтверждается договором аренды земельного участка.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик использует предоставленный земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217. 

Начисление арендной платы по договору аренды от 24.04.2017 № 2343 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018). 

Судом произведен перерасчет арендной платы за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года.

В соответствии с кадастровой справкой, а также информацией, размещенной на сайте Росреестра РФ (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request) кадастровая стоимость земельного участка за спорный период составляет 18 493 665,60 руб.

Таким образом, с учетом пункта 2 статьи 49 ЗК РФ, Правил № 582, Приказа № 217 годовой размер арендной платы составляет 129 455,66 руб. (32 363,92 руб. за квартал).

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 40-2017 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 129 455,66 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 в размере 78 224, 75 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 составляет 938, 55 руб.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2017 № 40-2017 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 129 455,66 руб., пени за период с 16.09.2020 по 12.11.2020 в размере 938,55 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4911,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                В.С. Желонкин