ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-10401/2017

г. Киров

05 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейНемчаниновой М.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителя истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 11.12.2017 по делу

№ А28-10401/2017, принятое судом в составе судьи Вычугжанина Р.А. 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о понуждении передать документацию,

третье лицо: жилищно-строительный кооператив «Кировстройтранс»

(ИНН: 4346026360, ОГРН: 1034316565645),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец, ООО «УК «Город») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» (далее – ответчик, ООО «УК «Вятка Уют») о понуждении передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Кировстройтранс» (далее – третье лицо, Кооператив).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.12.2017 исковые требования удовлетворены частично: ООО «УК «Вятка Уют» обязана передать ООО «УК «Город» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в следующем составе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2016 по 01.08.2017; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017 год; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки и карточки регистрации граждан; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; журналы заявок жителей за 2017 год (выписка); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик считает, что в отсутствие почерковедческой экспертизы суд не может принимать в качестве надлежащих доказательств заявления собственников помещений в многоквартирном доме о том, что в протоколе стоит не их подпись, и делать вывод об отсутствии кворума. Ответчик указывает, что право признавать протокол недействительным, исходя из предположения фальсификации подписей отнесено подсудностью к компетенции районных судов. 

Истец, третье лицо в отзывах на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласились.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию по делу.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц. 

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Кировской области руководствовался частью 1 статьи 110, частями 1, 2 статьи 119, частями 2, 2.2, 11 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, учитывал позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 06.09.2011 № 1089/11.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива, а также без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В части 2.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме (часть 11 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом) создан жилищно-строительный кооператив – Кооператив, о чем в единый государственный реестр юридических лиц 31.03.2003 внесена соответствующая запись.

Между Кооперативом (собственник) и ООО «УК «Вятка Уют» (управляющий) был заключен договор управления многоквартирным домом от 02.04.2014 № 88/14.

15.07.2017 решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме (протокол от 15.07.2017 № 1) председателю правления Кооператива поручено расторгнуть договор управления с ООО «УК «Вятка Уют»; в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Город»; председателю правления Кооператива поручено заключить договор управления с ООО «УК «Город» с 01.09.2017 (лист дела 9 том 1).

17.07.2017 состоялось собрание членов правления Кооператива, по результатам проведения которого оформлен протокол от 17.07.2017 № 2. Исходя из указанных решений собственников помещений в многоквартирном доме членами Кооператива единогласно принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Вятка Уют» с 01.09.2017 и заключении договора управления с ООО «УК «Город» (лист дела 11 том 1).

24.07.2017 между ООО «УК «Город» (управляющая организация) и Кооперативом (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 24.07.2017 № 6/17 (лист дела 14 том 1).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложениях №1,2 к договору и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений, управление многоквартирным домом.

25.07.2017 Кооператив вручил ООО «УК «Вятка Уют» уведомление о расторжении договора управления от 16.07.2017 № 1 с 01.09.2017, а также потребовал в срок до 21.08.2017 передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом ООО «УК «Город» (лист дела 41 том 1).

Согласно протоколу от 23.08.2017 № 2 по инициативе ответчика в период с 05.08.2017 по 23.08.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме (лист дела 45 том 1).

По первому вопросу повестки дня принято решение: отменить решения собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 15.07.2017 № 1, считать решения собрания не влекущими правовых последствий с 15.07.2017 («за» - 76,19%, «против» - 10,19%, «воздержались» - 13,63%).

По второму вопросу принято решение: договор с ООО «УК «Город» не заключать, считать уведомление, направленное в адрес ООО «УК «Город» о заключении с ним договора управления не порождающим юридических последствий («за» - 57,38%, «против» - 9,29%, «воздержались» - 15,33%).

Между тем, поскольку в соответствии со статьей 110 ЖК РФ целью создания жилищно-строительного кооператива является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом жилищным кооперативом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, кооператив в лице своих органов (председателя, правления) принимает решение о заключении договора с управляющей организацией в целях выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с учетом мнения собственников помещений в многоквартирном доме).

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что решения, оформленные протоколом от 23.08.2017 № 2, не имеют правового значения для определения способа управления многоквартирным домом, и данными решениями не подтверждается выбор ответчика в качестве управляющей организации.  

Кроме того, представленными ответчиком в дело бюллетенями для голосования не подтверждается наличие кворума на собрании, результаты проведения которого оформлены протоколом от 23.08.2017 № 2. При этом в материалы дела истцом и третьим лицом представлены заявления ряда собственников помещений в многоквартирном доме, из которых следует, что данные собственники помещений фактически не принимали участие в указанном общем собрании собственников помещений, проведенном по инициативе ответчика.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие почерковедческой экспертизы суд не может принимать в качестве надлежащих доказательств заявления собственников помещений в многоквартирном доме о том, что в протоколе стоит не их подпись, и делать вывод об отсутствии кворума, подлежат отклонению, поскольку в данном случае в материалы дела представлены заявления собственников, содержание которых ООО «УК «Вятка Уют» не опровергнуто.

Аргументы ответчика о том, что право признавать протокол недействительным отнесено подсудностью к компетенции районного суда, не принимаются во внимание, поскольку исковое требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом от 23.08.2017 № 2, являлось предметом рассмотрения именно в рамках дела № 2-155/2018 Первомайского районного суда г. Кирова.

Учитывая изложенное, ООО «УК «Вятка Уют» обязано передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО «УК «Вятка Уют» - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 11.12.2017 по делу №А28-10401/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1