АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

28 августа 2023 года

 

Дело № А33-13440/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «21» августа 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «28» августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибмэйд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.06.2023, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.2023, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ладога» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибмэйд» (далее – ответчик) о взыскании суммы арендных платежей в размере 9 088 939 руб. 16 коп., с учетом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требований.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.05.2022 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 30.06.2023 судебное заседание отложено на 21.08.2023 в связи с необходимостью представления дополнительных документов в материалы дела и по ходатайству ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика суммы арендных платежей в размере 9 088 939 руб. 16 коп. за период с февраля 2021 года по май 2022 года.

В судебное заседание 21.08.2023 явились представители истца, ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 по делу №А33-5157/2010 общество с ограниченной ответственностью «Ладога» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 по делу №А33-5157/2010 в составе судей Григорьевой М.А., Сысоевой О.В. под председательством судьи Дорониной Н.В., утверждено мировое соглашение от 25.12.2012, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» и конкурсными кредиторами в лице представителя собрания кредиторов ФИО4, действующей на основании решения собрания кредиторов от 06.11.2012, 25.12.2012 на условиях текста мирового соглашения в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) №А33-5157/2010 от 25.12.2012 с приложениями №1 График погашения задолженности перед кредиторами ООО «Ладога», №2 (Список складского оборудования), прекращено производство по делу о банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью «Ладога».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2018 по делу №А33-5157/2010 расторгнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 января 2013 года, заключенное в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возобновлено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ладога», в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ладога» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

01 марта 2018 года между ООО «Ладога» (арендодатель) и ООО «СибМэйд» (арендатор) заключен договор №28АР18 аренды нежилого помещения (далее – договор № 28АР18), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

Помещения, общей площадью 5029, 17 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 7486,6 кв.м., количество этажей 5, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:774 (пункт 1.1.1.);

Помещения, общей площадью 1133,3 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 1278,3 кв.м., количество этажей 4, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:776 (пункт 1.1.2.);

Помещения, общей площадью 840,0 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в нежилом здании, площадью 840 кв.м., количество этажей 3, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:775 (пункт 1.1.3.);

Помещения, общей площадью 312,14 кв.м. для использования под офисные, складские помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 394,4 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит. В11, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0006 (пункт 1.1.4.);

Помещения, общей площадью 243,3 кв.м. для использования под офисные помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства общей площадью 557,5 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, Лит, В10, кадастровый номер 24:50:0300299:0000:04:401:001:002353510:0001 (пункт 1.1.5.);

Помещения, общей площадью 1913,65 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе № 1 офисно-складского комплекса, площадью 8830,3 кв.м., находящемся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:873 (пункт 1.1.6.);

Помещения» общей площадью 7528,5 кв.м. для использования под складские и офисные помещения, расположенные на складе № 2 офисно-складского комплекса, площадью 16480,4 кв.м., находящемся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0300299:872 (пункт 1.1.7.).

Пунктом 1.1.7 договора № 28АР18 установлено, что договор заключается сторонами на определенный срок - до 31 января 2025г. и начинает действовать с даты его подписания. Срок аренды помещения составляет период с момента подписания акта приема - передачи до момента его возврата арендодателю. Если за (30) тридцать дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев. количество пролонгации не ограничено.

Пунктами 2.1.5., 2.1.6. договора № 28АР18 предусмотрено, что арендодатель по мимо прочего обязан принимать от арендатора денежные средства, равные стоимости приобретенных для арендатора услуг (электроэнергии, коммунальные услуги (в т.ч. отопление, горячее и холодное водоснабжение) и перечислять/передавать их соответствующим поставщикам таких услуг, до 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять акт и счет-фактуру за отчетный месяц

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, а также перечислять/передавать арендодателю стоимость потреблённой арендатором электроэнергии, для последующего перечисления/передачи арендодателем данных денежных средств соответствующим поставщикам указанных услуг зафиксирован в пункте 2.2.6. договора № 28АР18.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами и зафиксированы в разделе 3 договора № 28АР18.

Так, в пункте 3.1. договора № 28АР18 установлено, что арендная плата является договорной и устанавливается сторонами в следующем размере:

- за пользование и владение офисными и складскими помещениями, указанными в п. 1.1. договора, сумма арендной платы за один месяц составляет 985 000 руб. с учетом НДС 18%.

Согласно пункту 3.1.1. договора № 28АР18 в арендную плату включены следующие составляющие:

плата за пользование арендуемым нежилым помещением;

налог на добавленную стоимость 18 %;

налог на имущество;

плата за пользование земельным участком под нежилым зданием, в котором расположено арендуемое нежилое помещение;

плата за обслуживание пожарной сигнализации;

плата за предоставление точки Интернет;

стоимость вознаграждения Арендодателя за услуги, оказываемые для арендатора согласно п. 1.5. договора.

В стоимость арендной платы не включены расходы по электроснабжению и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение). Расходы за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (в т.ч. отопление и холодное водоснабжение) определяются ежемесячно на основании показаний приборов учёта (в случае их отсутствия — расчётным путём) в соответствии с действующими тарифами соответствующих организаций.

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели следующий порядок расчетов: арендатор уплачивает арендную плату по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем. Оплата за электроэнергию, коммунальные услуги (в т.ч. холодное водоснабжение) оплачивается по истечении 60 календарных дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Нежилые помещения переданы 01.03.2018 арендодателем арендатору согласно акту приема передачи нежилого помещения по договору №28ар18 (приложение №2 к договору).

15 мая 2022 года стороны заключили соглашение о расторжении договора № 28АР18. Помещения возвращены арендодателю по акту возврата от 15.05.2022.

Задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом задолженности истца за период с февраля 2021 года по май 2022 года составила 9 088 939 руб. 16 коп.

В подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии, воды и водоотведения за период с февраля 2021 года по май 2022 года представлены счета-фактуры и универсальные передаточные документы на общую сумму 13 169 633 руб. 98 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке выплатить суммы убытков.

Ответчиком в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договоры являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Ладога» (арендодатель) и ООО «СибМэйд» (арендатор) заключен договор о №28АР18 .

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения по договору №28ар18.

Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность за период с февраля 2021 года по май 2022 в размере 9 088 939 руб. 16 коп, в качестве подтверждения наличия задолженности в материалы дела представлены счета-фактуры и универсальные передаточные документы на общую сумму 13 169 633 руб. 98 коп.

Вступившим в законную силу Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 по делу № А33-22547/2020, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.06.2023, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Ладога» о взыскании с ООО «СибМэйд» арендных платежей в размере 13 590 439 рублей 78 копеек по договору аренды от 01.03.2018 № 28АР18.

При рассмотрении дела № А33-22547/2020 суды пришли к выводам о наличии правовых оснований для учета денежных средств в размере 10 413 747 руб., перечисленных индивидуальному предпринимателю ФИО6 ответчиком на основании писем ООО «Ладога», в качестве оплаты по договору аренды № 28АР18, а также о необходимости снижения арендной платы за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года на 50 %.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность является свойством законной силы судебного решения, которое проявляется в том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П).

Согласно положениям части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», обязательная сила судебных актов суда общей юрисдикции понимается как то, что судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Закрепленное в статье 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не предполагает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению любых способов и процедур.

Обжалование судебных постановлений осуществляется в соответствии с процессуальным законом применительно к конкретным видам судопроизводства и категориям дел.

Учитывая, что настоящий спор рассматривается между истцом и ответчиком, участвовавшими в рассмотрении дела № А33-22547/2020, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 по делу № А33-22547/2020, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.06.2023 по названному делу, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В ходе судебного разбирательства ответчик выражал несогласие с первоначально заявленной суммой (12 823 571 руб. 83 коп.). Доводы ответчика сводились к тому, что истцом не учтена переплата в размере 7 970 005 руб. 89 коп., установленная Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 по делу № А33-22547/2020, оставленные без изменения Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.06.2023, а также денежные средства в размере 3 898 779 руб. 41 коп., списанные со счета ответчика на основании исполнительного листа серии от 27.01.2022 ФС № 035718463 по делу № А33-22547/2020, 298 000 руб. и 1 145 000 руб., оплаченные ответчиком истцу на основании платежных поручений от 18.03.2021 № 347 и от 17.03.2021 № 346 соответственно.

Вместе с тем, истцом 30.06.2023 представлен уточненный расчет, при произведении которого истец учел произведенные арендатором оплаты за предыдущий взыскиваемый период арендной платы. Таким образом, задолженность по арендной плате, по мнению истца, составляет 9 088 939 руб. 16 коп.

Расчет истца рассмотрен судом, признан арифметически верным.

В судебном заседании 21.08.2023 представитель ответчика пояснил, что уточненный расчет выполнен истцом арифметически верно, возражений по существу иска у ответчика нет, но против удовлетворения иска возражал.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 9 088 939 руб. 16 коп. задолженности.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 68 445 руб. с учетом суммы иска относятся ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 18 673 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 088 939 руб. 16 коп. задолженности, взыскать 68 445 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 18 673 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 26.05.2022 № 111.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева