АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14262/2023

г. Архангельск

21 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание»

о составлении мотивированного решения от 14.03.2024, 

поданное в дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164522, 

<

...>; 164514, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)

о взыскании 377 809 руб. 02 коп. стоимости ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования (замена  редуктора лифтовой лебедки) в подъезде №2 МКД по ул. Ломоносова д. 112 в городе Северодвинске,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - ответчик, Фонд) о взыскании 377 809 руб. 02 коп. неосновательного обогащения, составляющего стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования (замена  редуктора лифтовой лебедки) в подъезде №2 МКД по ул. Ломоносова д. 112 в городе Северодвинске.

Определением от 06.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенно производства.

Определением от 06.02.2024 в порядке части 2 статьи 226 АПК РФ судом назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Фонд в отзыве и дополнении к нему с исковыми требованиями не согласен.

Решением в виде резолютивной части от 14.03.2024 иск удовлетворен в полном объеме.

Общество обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.  

Общество на основании договора управления от 01.09.2015 выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Ломоносова, д. 112 в г. Северодвинске Архангельской области.  Жилой дом является 9-этажным, имеет 4 подъезда.

11 и 12 октября 2022 года СПУМ «ЖКХ» с участием Общества были проведены осмотр и освидетельствование лифта во 2-м подъезде вышеуказанного МКД, в ходе которых выявлен износ подшипников быстроходного и тихоходного валов редуктора лифтовой лебедки, вследствие чего происходит биение ротора о статор электродвигателя, а также неравномерный износ ручьёв канатоведущего шкива, что требует замену редуктора лебедки, замену ротора, статора электродвигателя и канатоведущего шкива.

Как отражено в акте осмотра  №1-10/22 от 11.10.2022 и в акте освидетельствования №2-10/22 от 12.10.2022, объект не находится в исправном состоянии, обеспечивающим его безопасную работу. Лифт выведен из работы.

Согласно паспорту лифта лифт пассажирский заводской номер 52002 Щербинского лифтостроительного завода грузоподъемностью 400 кг  установлен во 2-м подъезде МКД в октябре 2009 года.

Общество обратилось в Фонд с письмом от 14.10.2022 №21014-4-2-1, в котором, ссылаясь на то, что лифт остановлен, а требуемые работы по замене редуктора лифтовой лебедки относятся к работам капитального характера, просило организовать проведение работ по замене редуктора  лифтовой лебедки либо компенсировать затраты Общества на такой ремонт.

Фонд в ответном письме от 27.10.2022 №08/12023 сообщил, что работы по ремонту лифтов в 3-м и 4-и подъездах  МКД по ул. Ломоносова  112 выполнены 28.06.2019, работы по ремонту лифта во 2-м подъезде Фондом не проводились. 

Общество заказало детали, необходимые для ремонта лифта, и оплатило заказанное оборудование на сумму 288 000 руб. по платежному поручению от 13.10.2022 №1338  по счету от 12.10.2022 №459 ООО «Транслифтрегион».

Доставка заказанного оборудования произведена автомобильным транспортом, Общество оплатило доставку  груза компанией «Деловые линии»  в сумме 8 020 руб. по платежному поручению от 03.11.2022 №1405. 

02.11.2022 между Обществом и СМУП «ЖКХ» был заключен договор №4 подряда на выполнение работ, по условиям которого Общество (заказчик) поручило СМУП «ЖКХ» (подрядчику) выполнить работы по замене редуктора лифтовой лебедки лифта во 2-м подъезде жилого дома по ул. Ломоносова, 112. 

Согласно акту о приемке выполненных работ от 15.11.2022, справке о стоимости   подрядчиком были выполнены работы по замене редуктора лифтовой лебедки. 

Стоимость выполненных работ составила 81 789 руб. 02 коп., которые были оплачены Обществом по платежному поручению от 11.11.2022 №1427. 

Общество инициировало проведение общего собрания собственников помещений в МКД с вопросами повестки: провести капитальный ремонт лифтового оборудования (заводской номер лифта 52002) за счет средств собственников помещений, утвердить стоимость капитального ремонта в сумме 384 030 руб., утвердить порядок внесения платы за выполнение ремонта: собственники жилых помещений вносят плату путем перечисления ежемесячных платежей в течение 1 года, Администрация МО Северодвинска – в соответствии с Порядком расходования средств после окончания работ.    

Как следует из Протокола №3.2 от 10.11.2022, общее собрание собственников не состоялось ввиду отсутствия кворума (участие в собрании приняли собственники с количеством голосов 5,62%).

Общество обратилось в Фонд с претензией от 07.02.2023 №30207-4-2-5 с требованием о возмещении расходов по капитальному ремонту лифтового оборудования.

Фонд, рассмотрев претензию Общества, отклонил её письмом от 06.03.2023 №08/2409, сославшись, в частности, на отсутствие решения собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта, отсутствие решения собственников о зачете в счет исполнения на будущий период обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, отсутствие согласования акта приемки выполненных работ с органом местного самоуправления, отсутствие документов на допуск подрядной организации и членстве её в саморегулируемой организации.  

В связи с тем, что требования претензии были оставлены Фондом без удовлетворения, Общество, ссылаясь на то, что выполненные работы относятся к работам капитального характера, Общество как управляющая организация выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, обратилось в суд с требованием о возмещении стоимости оплаченных Обществом работ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В силу части 1 статьи  36 ЖК РФ лифты, лифтовые шахты, механическое, электрическое и другое оборудование принадлежат собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности. 

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям статей 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте "з" пункта 11 Правил №491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее - Правила №290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил №290).

В силу пункта 5.10.2 Правил №170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно приложению 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 №158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

В соответствии с пунктами 7.7.1, 7.7.2 "ГОСТ Р 55964-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" при капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Спора о том, что проведенные работы по замене редуктора лифтовой лебедки носили неотложный  характер, а также то, что такие работы относятся к работам капитального характера, между сторонами не имеется.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 166 ЖК РФ  перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в частности, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете  и 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 1 вышеуказанной статьи взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, образуют фонд капитального ремонта.

Частью 1 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что собственники помещений в МКД  по ул. Ломоносова  112 в г. Северодвинске уплачивают взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, которым является Фонд.

Как указывает Фонд, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №159-пп ремонт лифтов в 1-м и 2-м подъездах МКД по ул. Ломоносова 112 в г. Северодвинске запланирован на 2034-2036 годы.

Спор между сторонами по делу заключается в том, за счет кого, каких источников финансирования должны быть компенсированы расходы Общества на проведенные работы.

Фонд ссылается на то, что в соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Кроме того в соответствии с частью 1.1. статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты  при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки.

Частью 5 статьи 181 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Статьей 29 Закона Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" предусмотрено, что в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации (пункт 2 статьи 29).

В пункте 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в целях осуществления региональным оператором зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее также - зачет), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора направляют региональному оператору заявление о проведении зачета с предоставлением заверенных в установленном порядке копий следующих документов:  договор подряда, проектная документация и смета; заключение экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);  документы, подтверждающие членство индивидуального предпринимателя или юридического лица, оказавших услуги и (или) выполнивших работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, капитальному ремонту многоквартирного дома, в саморегулируемой организации соответственно в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленные в соответствии с требованиями статьи 39 настоящего закона; платежные документы, подтверждающие полную оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без использования средств областного бюджета и регионального оператора, а также средств, уплаченных собственниками помещений в целях проведения текущего ремонта многоквартирного дома; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о зачете в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В статье 39 Закона Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ предусмотрено, что приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Таким образом, возражения Фонда сводятся к тому, что оплата работ по капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта возможна либо в случае если такие работы выполняются в соответствии с региональной программой, в том числе в случае внесения в нее изменений путем утверждения  краткосрочных планов её реализации  либо путем зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Обществом не соблюден предусмотренный законом порядок, в связи с чем компенсация расходов Общества возможна либо за счет получаемой платы за содержание и текущий ремонт либо путем внесения дополнительных взносов от собственников помещений.

Проанализировав положения статей 166 – 168, 189-190 ЖК РФ, суд исходит из того региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливает предельные (крайние)  сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Для принятия и утверждения краткосрочных планов её реализации в соответствии с предусмотренным порядком также требуется достаточно длительное времени (несколько месяцев).

Проведение ремонтных работ для восстановления работы лифтов в многоэтажном доме не может быть отложено на столь длительный срок, иначе их не проведение сделает невозможным нормальные условия проживания многим категориям граждан.

Из материалов дела следует, что Общество приняло меры для организации проведения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу о проведении ремонтных работ лифта, в том числе включило в повестку собрания вопрос о финансировании таких работ за счет дополнительных взносов собственников.

В инициированном Обществом собрании приняло участие лишь незначительное количество собственников, в связи с чем собрание следует считать не состоявшимся.

Суд считает, что в такой ситуации Общество лишено возможности каким-либо образом повлиять на принятие собственниками положительного решения по вопросу ремонта лифтов, включая источники финансирования таких работ, при сохранении у Общества обязанности обеспечить нормальные благоприятные условия проживания.

Доводы Фонда о том, что собрание не проводилось и собственниками не принято решение о компенсации стоимости проведенных работ за счет взносов на капитальных ремонт, аккумулируемых на счете регионального оператора, суд находит некорректными.

Общество приняло меры для организации (проведения) общего собрания собственников, однако такое собрание не состоялось. В результате того, что собрание не состоялось, в равной степени можно считать, что как собственники не приняли решение о том, что ремонтные работы лифта следует оплатить за счет взносов, уплаченных на капитальный ремонт на счет регионального оператора (на что указывает Фонд), так и  не приняли решение о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт для ремонта лифта.

Взыскание спорной суммы с Фонда не препятствует проведению зачета стоимости ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статьи 181 ЖК РФ и Законом Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ, поскольку Общество не лишено возможности повторно инициировать проведение общего собрания собственников в целях принятия решения о зачете стоимости проведенных работ в счет  исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кроме того, в сложившейся ситуации, по мнению суда, возможно также руководствоваться положениями части 6 статьи 189 ЖК РФ, согласно которым в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Доводы Фонда о том, что подрядная организация «СМУП ЖКХ», проводившая ремонтные работы, не соответствует требованиям, предъявляемым к организациям, которые могут проводить капитальный ремонт за счет фонда капитального ремонта, сформированного из минимальных взносов  на капитальный ремонт, судом отклоняются.

Представленные Обществом документы свидетельствуют, о том, что подрядная организация  является членом СРО «Союз профессиональных строителей», имеет в своем штате сотрудников, обладающих необходимой квалификацией, а также длительное время (с 2006 года) оказывает услуги по обслуживанию лифтов в жилых зданиях.

Кроме того суд учитывает, что Фонд не ссылается на отсутствие или недостаточность средств, внесенных собственниками МКД по ул. Ломоносова, 112 в г. Северодвинске в качестве взносов на капитальный ремонт и  аккумулированных на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 166, 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 377 809 руб. 02 коп.  в возмещение стоимости ремонтных работ, а также 10 556 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран