РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-65568/21-28-450

г. Москва

28 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принята 21.05.2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 28.06.2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН" (ОГРН: 

<

***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 293 429 руб. 00 коп., неустойка в размере 48 888 руб. 82 коп., 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

МУП "ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН" (далее - истец) обратился в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 293 429 руб. 00 коп., неустойка в размере 48 888 руб. 82 коп.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 06.04.2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта от 21.05.2021г. размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы. 

Через электронную систему «Мой Арбитр» 08.06.2021г. поступила от ответчика апелляционная жалоба.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

             Как следует из материалов дела, постановлением ФИО1 Челны №5133 от 29.12.2007г. приято решение предоставить ГУП «Управлению почтовой связи «Татарстан почтасы», акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ, ООО «ТПФ «Ак Барс» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1336 кв.м. (16:52:040210:0133) по пр.Мира, 24 А (7/20А), под здание смешанного функционального использования.

Было установлено, что величина арендной платы за предоставляемый земельный участок определяется пропорционально доле арендатора в праве собственности на здание (сооружение), которая составляет: 47,22% ГУП УПС «Почтасы» - под городским отделением связи №12;  36,15% - ООО «ТПФ «Ак Барс» - под торговые, подсобные помещения;  16,63% Сбербанк России - под филиал отделения Сбербанка №8219/064.

08.10.2007г. ГУП «Управление почтовой связи «Татарстан почтасы» (сторона 1), ООО «ТПФ «Ак Барс (сторона 2), акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (сторона 3) путем заключения договора о совместном пользовании земельного участка в долях, договорись о том, что величина арендной платы за предоставляемый земельный участок определяется пропорционально доле арендатора в праве собственности на здание (сооружение), которая составляет:  47,22% ГУП УПС «Почтасы» - под городским отделением связи №12;  36,15% - ООО «ТПФ «Ак Барс» - под торговые, подсобные помещения;  16,63% Сбербанк России - под филиал отделения Сбербанка №8219/064.

27.11.2008г. между Исполнительным комитетом г.Набережные Челны и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №1209-аз.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец (Арендодатель) предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, кадастровый номер: 16:52:040210:0133, площадью 1336 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

...> (7/20А), под филиал отделения Сбербанк №8219/064.

Согласно п. 3.4. Договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 197 411,00 руб. и вносится Ответчиком ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендую плату.

Согласно кадастровой выписке земельного участка разрешенное использование земельного участка - под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (городское отделение связи №12, торговое подсобное помещение, филиал Сбербанка №8219/064, магазин№214).

Согласно стр.3 кадастровой выписки земельного участка от 31.01.2014г. №1600/301/14-54019 - сведения о частях земельного участка и обременения- ГУП УПС «Татарстан почтасы» принадлежит доля 47,22%.

Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. №74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

При расчете задолженности использовался поправочный коэффициент «10» под объекты банковской деятельности (в том числе платежные терминалы), согласно Постановлению КМ РТ от 09.02.1995 г. №74 и ставка земельного налога «1,5» - соответственно, согласно Решению Гор.Совета г.Н.Челны от 09.11.2016г. №11/6.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" (далее - Положение) с учетом внесенных постановлением от 06.02.2012 N 86 изменений. Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного Положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении N 1 к Положению.

Аналогичная позиция изложена в пункте 8 решения Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2016 № 11/6 «О земельном налоге» также предусмотрено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка».

Поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования, выбирается по принципу его наибольшего значения.

Также Пунктом 2.1. решения Казанской городской думы от 11.11.2013 № 5-26 «О земельном налоге» установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка».

Данные выводы судов согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 306-ЭС16-14540 по делу № А65-23104/2015.

Из расчета истца следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020по 31.12.2020 г. составила 293 429 руб. Расчет судом проверен, признан верным.

Согласно п.5.2. договора в случае нарушения Ответчиком п 3.4 и 3.8. начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку по оплате, истцом начислена неустойка за период с 18.04.2020г. по 20.12.2021г. в размере 48 888,82 руб.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности  документально подтвержден, ответчиком не оспорен (ст.ст. 65, 131 АПК РФ), контррасчет не представлен.

Таким образом, в силу вышеперечисленных норм права суд, приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 293 429 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. Таким образом, указанные в п.5.2 Договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной уплате арендной платы подтверждается представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере    7 160 758 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37  НК РФ.

С учетом изложенного, ст.ст. 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН" (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 293 429 руб. 00 коп., неустойку в размере 48 888 руб. 82 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                9 866 руб. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

      СУДЬЯ                       С.С. Хорлина