АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-157/2021

г. Петропавловск-Камчатский

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка на СРВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды торгового места от 18.05.2018 № 13,15,

при участии:

от истца: 

не явились;

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 16.02.2021 (сроком по 31.12.2022). 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ярмарка на СРВ» (далее – истец, ООО «Ярмарка на СРВ», адрес: 683032, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Ивденко, место жительства: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о расторжении договора аренды торговых мест № 13, 15 от 18.05.2018.

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды. 

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, истец настаивал на заявленном требовании о расторжении договора.

Ответчик иск не признал; согласно доводам отзыва на иск полагал, что истцом не представлены доказательства существенных нарушений условий договора, а также указал, что допущенные нарушения обязательств по договору устранены ответчиком в разумные сроки.

При подготовке дела и в предварительном судебном заседании 25.02.2021 суд предложит истцу уточнить требование о расторжении договора с учетом того, что ООО «Ярмарка на СРВ» в одностороннем порядке расторгло договор, о чем направило арендатору уведомление от 02.12.2020. Однако к судебному заседанию истец требования не уточнил, настаивает на расторжении договора, указав, что ответчик не освобождает помещения. При этом иных требований, кроме расторжения договора, истцом не заявлено, а представитель ответчика в судебном заседании пояснил суду, что односторонний отказ от договора ИП Ивденко оспаривает в судебном порядке – дело № А24-1029/2021, в связи с чем просит в удовлетворении настоящего иска отказать, поскольку договор уже расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.05.2021 ООО «Ярмарка на СРВ» (арендодатель) и ИП Ивденко (арендатор) подписали договор аренды торгового места № 13,15, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование торговое место согласно схеме, разработанной и утвержденной арендодателем в установленном законом порядке, являющейся неотъемлемой частью договора, на срок, указанный в договоре (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатору передается следующее торговое место: в соответствии со схемой, утвержденной арендодателем помещение имеет № 13, 15, общей площадью 18 кв.м.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата состоит из двух обязательных платежей: единовременного платежа и периодических ежемесячных платежей за использование торгового места. Единовременный платеж в размере 967 752 руб. уплачивается арендатором в течении трех рабочих дней со дня заключения договора. Ежемесячная арендная плата перечисляется арендатором не позднее 1 числа месяца, за который эта оплата производится. Размер ежемесячной арендной платы составляет 18 000 руб. (пункты 4.2, 4.3, 4.3.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора договор заключается сроком с 18.05.2018 по 19.02.2027.

Пунктом 2.3.6 установлена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату согласно условиям договора. 

Пунктом 2.3.9 договора установлена обязанность арендатора при заключении договора представить арендодателю в документальном виде перечень продавцов, привлекаемых заявителем, и сведения о них, включающие в себя фамилию, имя и (в случае, если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания его привлечения к деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке.

Как указывает истец, ответчик систематически нарушал сроки внесения арендной платы по договору, не исполнял обязанность, предусмотренную пунктом 2.3.9 договора, нарушал установленные границы торговых мест.

Претензией от 09.11.2020 (направлена ответчику почтой 13.11.2020) истец обратился к ИП Ивденко с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 15.11.2020.

В ответ на претензию письмом от 27.11.2020 с приложением  платежного поручения от 18.11.2020 № 905 на сумму 19 125 руб. арендной платы за ноябрь 2020 года ИП Ивденко сообщил ООО «Ярмарка на СРВ», что оплатил задолженность по договору.

В претензии от 01.10.2020 (направлена ответчику почтой 02.12.2020) истец указал ответчику, что фактически занимаемая им площадь составляет 24,52 кв.м, в то время как договором аренды предусмотрена площадь 18 кв.м, и обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате за занимаемую дополнительную площадь.

02.12.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды торгового места с 02.01.2021 в связи с систематическим нарушением условий договора, а также просил вывезти имущество с территории ярмарки. 

Платежными поручениями от 12.01.2021 № 5 на сумму 19 125 руб., от 14.01.2021 № 48 на сумму 19 125 руб. ИП Ивденко перечислил арендную плату по договору.

В связи с расторжением договора в одностороннем порядке истец платежными поручениями от 15.01.2021 № 17 и от 15.01.2021 № 10 возвратил ответчику перечисленные денежные средства.

Оценив условия договора аренды торгового места № 13, 15 от 18.05.2018, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае не оплаты арендатором единовременного платежа либо несвоевременной оплаты (более двух раз) периодических платежей.

Согласно платежному поручению ИП Ивденко от 18.11.2020 № 905 на сумму 19 125 руб. арендная плата за ноябрь 2020 года перечислена истцу 18.11.2020. В соответствии с платежным поручением ИП Ивденко от 12.01.2021 № 5 на сумму 19 125 руб. арендная плата за январь 2021 года перечислена истцу 12.01.2021. Платежным поручением от 14.01.2021 № 48 ответчик перечислил истцу 19 125 руб. арендной платы по договору.

Поскольку пунктом 4.3 договора установлено, что ежемесячная арендная плата перечисляется арендатором не позднее 1 числа месяца, за который эта оплата производится, истец посчитал, что вышеуказанные платежи произведены ИП Ивденко с нарушением срока оплаты, в связи с чем реализовал свое право на отказ от договора в одностороннем порядке. Как указывает ответчик в отзыве на иск, уведомление ООО «Ярмарка на СРВ» о расторжении договора аренды торгового места № 13, 15 от 18.05.2018 поступило в его адрес 02.12.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды торгового места № 13,15 от 18.05.2018 прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора, то  есть с 02.01.2021.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 1 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом заявлен односторонний отказ от исполнения договора аренды торгового места № 13, 15 от 18.05.2018, допустимый в силу условий договора (п. 2.2.4), и договор признан судом прекращенным с 02.01.2021 в связи с односторонним отказом истца от его исполнения, заявленное истцом требование о расторжении указанного договора не подлежит удовлетворению, так как по смыслу главы 29 ГК РФ возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора. Иных требований истцом не завлено.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом отказа в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на истца

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       О.Н. Бляхер