АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-27625/2019 

 

Дата принятия решения – 03 марта 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 02 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Вербенко А.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 208 806 руб. 24 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью "Агроторг", г. Санкт-Петербург, индивидуального предпринимателя ФИО2,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 19.02.2020,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 18.04.2019,

от первого третьего лица – не явился, извещен,

от второго третьего лица – ФИО5, доверенность от 17.12.2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее – ответчик) о взыскании 208 806 руб. 24 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 24.09.2019 исковое заявление принято к производству судьей Кирилловым А.Е. к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 16.10.2019 принят самоотвод судьи Кириллова А.Е. от участия в рассмотрении дела, настоящее дело передано   на перераспределение в автоматизированной системе распределения дел.

Определением от 12.11.2019 суд в составе судьи Хасаншина И.А.  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, поскольку ответчик направил в адрес суда отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, указав, что часть помещений многоквартирного жилого дома №126 по ул. Спортивная г. Иннополис передана в аренду, а именно помещения пл. 387,2 кв.м. и 373,6 кв.м. передано по договору аренды недвижимого имущества от 08.11.2017г. №1396ф обществу с ограниченной ответственностью  «Агроторг», а помещения пл. 274,5 кв.м. по договору аренды нежилого помещения №2399/ф от 24.12.2018г. - ИП ФИО2.  С учетом изложенного, определением от 12.11.2019  суд в  порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО  «Агроторг», г. Санкт-Петербург и индивидуального предпринимателя ФИО2, Ставропольский край, г. Ипатово.

До принятия решения по существу спора истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, при этом в последнем судебном заседании, при рассмотрении спора по существу, просил удовлетворить исковые требования в первоначально заявленной сумме 208 806 руб. 24 коп. Также истец пояснил, что указанная сумма не включает в себя пени, является только долгом ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Ранее истец пояснил, что при расчете долга им учтены платежи арендаторов, к ним претензий у истца нет, заявленное требование является долгом только ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи предпринятыми мерами по урегулированию спора. Поскольку мировое соглашение сторонами достигнуто не было, спор рассмотрен судом по существу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 25.02.2020 на 02.03.2020 15.00.

Истец исковые требования поддержал в первоначально заявленной сумме 208 806 руб. 24 коп.

Ответчик иск не признал, в то же время, расчет долга и основания его возникновения не оспорил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем  многоквартирного  дома  № 126  с нежилыми помещениями и подземной  автостоянкой по ул. Спортивная, г. Иннополис. 

На основании договора управления многоквартирным  жилым домом № 27/ф от 27.01.2017 ответчик передал, а истец принял многоквартирный  жилой  дом с объектами внешнего благоустройства, расположенный по адресу: 

<

...>, и в течение   согласованного  условиями настоящего  договора  срока  за плату обязался  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию,  обслуживанию и ремонту   общего имущества МКД в целях обеспечения управления многоквартирным  жилым домом, а также предоставлять  коммунальные (холодное  водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение (отопление), газоснабжение), жилищные и иные  услуги гражданам и организациям, арендующим  жилые и/или нежилые помещения в МКД ( п.1.1 договора) ( л.д.34).

В соответствии с условиями п.2.1 договора № 27/ф оплата услуг управляющей компании   осуществляется путем  оплаты счета-фактуры, в которой установлен  размер платы  управления, определяемый от площади  жилых и нежилых помещений. Услуги  Управляющей компании  по управлению оплачиваются  нанимателями (арендаторами)  жилых и нежилых помещений, Фонд же оплачивает  услуги по  управлению за нераспределенные  жилые и нежилые помещения. С момента  их  заселения  нанимателями (арендаторами) услуги  оплачивают наниматели  помещений.

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность в общей сумме 208 806 руб. 24 коп. за указанные помещения, в том числе по  нежилому помещению площадью 274, 5 кв.м.  – 106 422,58 руб. за период с 01.07.2017 по 30.06.2019, по нежилому помещению площадью 373,6 кв.м. – 50 276,73 руб. за период с 01.07.2017 по 30.11.2017, и по нежилому помещению площадью 387,2 кв.м.  – 52 106,93 руб. за период с 01.07.2017 по 30.11.2017.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу  п.7  ч.2  ст. 153 ЖК РФ  застройщик (лицо, обеспечивающее строительство МКД) в отношении  помещений в данном  доме, не  переданных иным  лицам по передаточному  акту или иному  документу о передаче, обязан вносить плату с момента  выдачи ему разрешения  на ввод дома в эксплуатацию.

Аналогичные  положения  закреплены сторонами и в договоре  от 27.01.2017 г. № 27/ф.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир в собственность граждан в силу закона. Материалы арбитражного дела не содержат доказательств передачи в указанный истцом период взыскания задолженности спорного дома (нежилых помещений) в государственную, муниципальную собственность, либо иным органам (учреждениям), физическим лицам. Следовательно, ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно письму  Министерства  регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, размер платы  за  содержание и ремонт  жилого помещения  на 1 кв.м.  общей  площади  помещения  устанавливается   одинаковым  для  собственников  жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме.

Представленные истцом счета-фактуры и акты  сдачи-приемки работ  содержат все  необходимые  сведения о произведенных начислениях  за  нежилые помещения в соответствии с  заявленной  площадью. 

Представленные  истцом  суммы  начислений  судом проверены, признаны верными, ответчиком не  оспорены.

В соответствии с ч. 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период спорных жилых помещений, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела. Ответчик, в свою очередь, доказательств обратного, в том числе, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки, суду не представил.

При таких обстоятельствах, в связи с непогашением ответчиком задолженности исковые требования истца, которое суд квалифицирует как требование о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 208 806 руб. 24 коп. долга, 7176 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                         И.А. Хасаншин