Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-50915/2020резолютивная часть объявлена 16 марта 2021 г.

полный текст изготовлен 18 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Апришкиной Е.Ю., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО УК «Доминант» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к АО «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установил следующее.

ООО УК «Доминант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 30.11.2020 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства. Определением от 02.02.2021 Арбитражный суд Краснодарского края перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседании истец ходатайствовал об уточнении исковых требований.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, полагает, что требования являются обоснованными. 

Как следует из искового заявления, с октября 2015 года по июнь 2017 года ООО «Евразия-плюс» являлась управляющей компанией, осуществляющей обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома (

<

...>) на основании лицензии и протокола конкурса по отбору управляющей организации от 18.06.2015.

Истец указывает на то, что АО «Тандер» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, 

<

...> дом № 38, общей площадью 236.8 кв. м. Право собственности у АО «Тандер» в отношении вышеуказанного имущества зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 23-23/009-23/037/014/2015-186/2 от 30.12.2015.

Истец ссылается на то, что ответчик в полном объёме не участвовал в компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества в 2015, 2016 и 2017 годах, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общей сумме 47 991 рублей 47 копеек. 

17 апреля 2018 года между ООО «Евразия-плюс» (цедент) и ООО «УК «Доминант» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № б/н (далее – договор от 17.04.2018), согласно которому ООО «Евразия-плюс» уступило, а ООО «УК «Доминант» приняло право требования исполнения АО «Тандер» обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги (по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома).

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 17.04.2018 права требования к должнику переуступаются в полном объеме, а именно: право требовать основной долг по оплате ЖКУ, право требовать неустойку в порядке и размере, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации по день фактической оплаты, все иные права, предоставленные цеденту в силу закона и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, в полном объеме. Объем уступаемого права определен сторонами в реестре передаваемой задолженности, а также в расчете пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

03 июля 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

15 марта 2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит уменьшить размер неустойки 23 512 рублей 36 копеек.

На основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Таким образом, в рамках настоящего дела в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются уточнения по неустойке.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В силу правил пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг.

Изменениями, внесенными 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)» (далее – Правила), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставляемый на общедомовые нужды за расчетный период, производится между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик избрал пассивную форму защиты и в установленные определением сроки не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Кроме этого, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Возражения по поводу количества или качества оказанных услуг ответчик не представил. Оплата оказанных услуг не производилась, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 47 991 рублей 47 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 23 512 рублей 36 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Проверив представленный истцом расчёт, Арбитражный суд Краснодарского края признаёт его арифметически и методологически верным.

Доказательств погашения неустойки ответчик не представил, вследствие чего арбитражный суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

уточнения принять.

Взыскать с АО «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК «Доминант» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 47 991 рубль 47 копеек основного долга, 23 512 рублей 36 копеек неустойки, 730 рублей почтовых расходов, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с АО «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 860 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.В. Гордюк