АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 ноября 2017 года

Дело № А33-25195/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТАЛНАХБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Норильск

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Норильск

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТАЛНАХБЫТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 912 678,25 руб. задолженности по договору №ТБ-2015/2-18 от 15.01.2015 за период с 01.05.2015 по 31.12.2015 (далее – спорный период), 359 526,35 руб. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2015 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание по делу назначено на 14.11.2017 в 09 час. 40 мин., дело назначено к судебному разбирательству на 14.11.2017 в 09 час. 50 мин.

Истец, ответчик, извещённые надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца и представителя ответчика.

Возражений против возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании от истца и от ответчика в материалы дела не поступило.

Частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что надлежащим образом извещённые истец и ответчик не заявили возражений против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции,  и, при этом, не требуется коллегиальное рассмотрение дела, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

 В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 21.11.2017.  Сведения о перерыве размещены в разделе "Картотека арбитражных дел" официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http: //kad.arbitr.ru), на  официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края.

   В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части размера пени, просит взыскать с ответчика 912 678,25 руб. задолженности, 403 443,46 руб. пени.

   На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований в части размера пени принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых изменений.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Состязательность в судебном разбирательстве означает, что каждая сторона обладает равными возможностями при рассмотрении дела и ни одна из сторон не должна пользоваться преимуществами по сравнению с другой стороной. 

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Равноправие сторон в разбирательстве выражается в равных возможностях и гарантированных правах на защиту своих интересов. Принцип равноправия изложен в статье 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провозглашающей, что каждой стороне должны быть предоставлены равные возможности для изложения своей позиции и защиты своих прав и интересов.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательств, обосновывающих позицию ответчика, ходатайств об отложении дела для предоставления дополнительных доказательств, доказательств погашения задолженности полностью или частично,  в материалы дела  не представил, своими правами не воспользовался, дело рассматривается по имеющимся доказательствам, в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями главы 19 и статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 08.04.2008 между Администрацией города Норильска (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда №В-15. 

Предметом договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ Управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений' и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности в многоквартирных домах, согласно приложению 1 (пункт 1.2 договора).

Согласно реестру муниципального жилищного фонда многоквартирных жилых домов, обслуживаемых управляющей организацией (приложение 1 к договору), в состав данных жилых домов включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

16.02.2010 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности № 4459-А, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Объект аренды расположен по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87; общая площадь составляет 1 447,30 кв.м. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется заключить в течение десяти календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, техкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим снабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.). При аренде объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника помещений (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с техническим обслуживанием и содержанием жилого дома, выполнением работ по текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования, строительных элементов здания, по содержанию мест общего пользования, очистки придомовой территории, и заключить в течение десяти дней с момента передачи объекта договор на комплексное и техническое обслуживание объекта с исполнителем коммунальных услуг на территории муниципального образования город Норильск, по территориальной принадлежности арендуемого объекта.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.2. договора: с 01.08.2009 по 01.08.2014. 

Договор аренды от 16.02.2010 № 4459-А зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2010.

По акту приема-передачи 01.08.2009 объект аренды расположенный по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87, общей площадью 1 447,30 кв.м. передан ответчику.

Между истцом и ответчиком заключены договор на содержание и текущий ремонт общего имущества № ТБ-2015/2-18 от 15.01.2015, а также договор энергоснабжения № ТБ2008/13-31Э, договор на услуги системы водоснабжения № ТБ2007/12-15ХВ,  договор на услуги системы водоотведения (транспортировка) № ТБ2006/8-27ВО, договор на пользование тепловой энергии № ТБ2004/4-4.

В силу пункта 1.1 договора от 15.01.2015 № ТБ-2015/2-18 исполнитель обязуется обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а заказчик, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Норильск, район Талнах, улица Первопроходцев, дом 12, общей площадью 1 447,30 кв.м., в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества й многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 года № 491, принимает на себя обязательства по оплате исполнителю расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно общей площади находящегося в собственности объекта.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.01.2008 № ТБ-2008/13-31э истец  (энергоснабжающая организация) обязуется подавать ответчику (абоненту) через присоединенную сеть электрическую энергию, а абонент обязуется своевременно оплачивать принятую электроэнергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления электроэнергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.  

Пунктом 1.1. договора от 01.01.2007 № ТБ 2007/12-15ХВ истец  (энергоснабжающая организация) обязуется подавать ответчику (абоненту) через присоединенную сеть трубопроводов холодную воду в пределах договорных величин и на условиях, оговоренных настоящим договором, а абонент обязуется оплачивать принятое количество холодной воды, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования, связанных с потреблением холодной воды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.09.2004 № ТБ-2004/4-4 истец  (энергоснабжающая организация) обязуется подавать ответчику (абоненту) через присоединенную сеть  тепловую энергию в пределах договорных величин, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать исправность находящихся в его ведении трубопроводов, приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, а также вернуть сетевую воду в соответствующем объеме и соответствующего качества.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО предметом договора является прием и отвод сточных вод (водоотведение) энергоснабжающей организацией абоненту в объемах согласно настоящему договору от границы эксплуатационной ответственности энергоснабжающей организации и абонента на сетях канализации.

Пунктом 5.2 договора от 15.01.2015 № ТБ-2015/2-18, предусмотрено, что оплата заказчиком стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в договоре, 25-го числа следующего за отчетным месяца на основании счета, счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 01.01.2008 № ТБ-2008/13-31э расчеты по настоящему договору производятся до 10 числа текущего месяца, следующего за отчетным, согласно выставленному счету на расчетный счет истца.

Пунктами 5.1. договора от 01.01.2007 № ТБ 2007/12-15ХВ и 3.3 договора от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО  абонент производит оплату за услуги по водоснабжению, водоотведению ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета и счет-фактуры энергоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 01.09.2004 № ТБ-2004/4-4 абонент производит оплату за потребленную тепловую энергию и теплоноситель ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета и счет-фактуры энергоснабжающей организации.

Во исполнение условий договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества, энергоснабжения, на пользование тепловой энергии, на услуги системы водоснабжения, водоотведения истец в период с мая по декабрь 2015 оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении его объекта на общую сумму 912 678,25 руб., в том числе услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в размере 584 275,02 руб., коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) – 328 403,23 руб. 

Стоимость услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества, определена истцом исходя из тарифов, установленных постановлением Администрации г. Норильска. Стоимость коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, отопление) определена истцом исходя из тарифов, установленных для ООО «ТАЛНАХБЫТ»  приказами РЭК Красноярского края.

Поскольку ответчик не возместил истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальные  расходы,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду, основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения. 

Из материалов дела (договор управления многоквартирным домом от 08.04.2008 № В-15) следует, что общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» является управляющей организацией, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Первопроходцев в г. Норильске. 

Ответчик на основании договора аренды от 16.02.2010 № 4459-А является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, д. 12, пом. 87 площадью 1 447,30 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора аренды № 4459-А от 16.02.2010 ответчик обязался заключить договор (договоры) на коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим снабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.), нести часть затрат собственника помещений (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с техническим обслуживанием и содержанием жилого дома, выполнением работ по текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования, строительных элементов здания, по содержанию мест общего пользования, очистки придомовой территории.

 Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договор на содержание и текущий ремонт общего имущества № ТБ-2015/2-18 от 15.01.2015, договор энергоснабжения № ТБ2008/13-31Э, договор на услуги системы водоснабжения № ТБ2007/12-15ХВ, договор на услуги системы водоотведения от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО договор на пользование тепловой энергии № ТБ2004/4-4.

Следовательно, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Правоотношения, возникшие между сторонами на основании договоров № ТБ-2014/2-18 от 16.12.2013, № ТБ-2015/2-18 от 15.01.2015, от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО  регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла положений статей 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта оказания услуг ответчику в соответствующем объеме, подтвержденном документально, а также факта исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг с учетом условий договора о порядке и сроках оплаты. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг в отличие от договоров подряда не содержат обязательного правила о передаче заказчику по акту самих выполненных работ.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, являющихся предметом договоров с ответчиком от № ТБ-2014/2-18 от 16.12.2013, № ТБ-2015/2-18 от 15.01.2015, от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом исходя из площади нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, 12, (2015  – 1 447,30 кв.м.), с применением тарифов, установленных постановлениями администрации города Норильска, являющимися нормативно - правовыми актами органа местного самоуправления. 

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества тарифов, установленных указанными постановлениями.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик не оспорил факт надлежащим образом оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения, не представил доказательств оказания данных жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организацией. 

С учетом установленных тарифов и площади спорного нежилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015 по 31.12.2015 в размере 584 275,02 руб.

Кроме того, в период с 01.05.2015 по 31.12.2015 истцом в отношении объекта ответчика оказаны коммунальные услуги (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения) на общую сумму 328 403,23 руб.

        Отношения по договорам от 01.01.2008 № ТБ-2008/13-31э, от 01.01.2007 № ТБ 2007/12-15ХВ, от 01.09.2004 № ТБ-2004/4-4,  от 01.02.2006 № ТБ2006/8-27ВО регулируются параграфом 6 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт подачи в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Первопроходцев, 12 электроэнергии, теплоэнергии, холодной воды, оказания услуг водоотведения ответчиком не оспорен.

Стоимость коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) определена истцом исходя из тарифов, установленных для ООО «ТАЛНАХБЫТ»  приказами РЭК Красноярского края.

Расчет задолженности ответчиками также не оспорен, контррасчет иска не представлен.

Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг произведен последним исходя из объема оказанных услуг, показаний приборов учета, общей площади помещений и утвержденных тарифов в соответствии с действующим законодательством. 

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Ответчиком задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам в добровольном порядке не оплачена.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательства оплаты задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальных  расходов в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 912 678,25 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальных  расходов, в размере 403 443,46 руб. за период с 16.06.2015 по 14.11.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил ответчику пени в сумме 403 443,46 руб. за период с 16.06.2015 по 14.11.2017 с учётом ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России 8,25 %.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате коммунальных ресурсов, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Произведённый истцом расчёт пени проверен судом, является верным. Исковые требования о взыскании пени являются обоснованными в указанном истцом размере.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательства явной чрезмерности пени не представил. 

На основании вышеизложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 403 443,46 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом уточнённого размера исковых требований 1 316 121,71 руб.  государственная пошлина по настоящему иску составляет 26 161 руб.

  Истцом оплачена госпошлина в размере 25 722 руб. на основании платёжного поручения от 20.09.2017 № 1911.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25  722 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 439 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТАЛНАХБЫТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  912 678.25  руб.  долга, 403 443.46  руб. пени, 25 722 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 439 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                                                                   Л.В.Мозолькова