АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 5699/2021

18 февраля 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022  года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «ДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Главного управления по государственному надзору Удмуртской Республики об обязании передать техническую документацию на МКД, о взыскании астрента,

При участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 01.10.2021), 

ответчика: не явился (уведомлен),

третьего лица: не явился (уведомлен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» (далее – ООО «Домовой») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «ДОМ» (далее – ТСЖ «ДОМ») об обязании передать техническую документацию на МКД, о взыскании астрента.

В судебном заседании 21.09.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований согласно представленному ходатайству.

Определением арбитражного суда от 21.09.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Сарапульского городского суда  Удмуртской Республики по делу № 2-1453/2021.

Определением суда от 13.01.2022 в силу статьи 146 АПК РФ производство по делу возобновлено, в соответствии со статьей 51 АПК РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики.

Представитель ООО «Домовой» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, явку компетентных представителей в заседание не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников  МКД  № 41 по ул. Гагарина г. Сарапула УР ООО «Домовой» избрано управляющей организацией в указанном доме с 01.01.2021 (вопрос 3 протокола от 16.12.2020 № 001, том 1 л.д. 22-23).

До избрания истца управляющей организацией спорного МКД являлось ТСЖ «ДОМ».

ООО «Домовой» направило в адрес ТСЖ «ДОМ» претензию об изменении способа управления спорного МКД с ТСЖ «ДОМ» на ООО «Домовой» в связи с выбором собственниками помещений МКД новой управляющей организации с 01.01.2021, предложив передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию и иные, связанные с управлением домом документы на № 41 по ул. Гагарина, г. Сарапула УР в сроки установленные действующим законодательством (л.д.34).

Поскольку техническая документация ответчиком не передана, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В части 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, в статье 450 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной нормы в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Между сторонами возникли разногласия относительно способа управления спорным МКД.

Как следует из пояснений ответчика, протоколом ОС собственников от 09.11.2021 № 1 изменен способ управления МКД № 41 по ул. Гагарина в г. Сарапуле УР, управление многоквартирным домом передано  ТСЖ «ДОМ» с 01.12.2021. Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики 28.01.2022 принято решение исключить из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Домовой» многоквартирный дом № 41 по ул. Гагарина г. Сарапула УР с 01.02.2022, в связи с началом управления данным домом ТСЖ «ДОМ».  На основании изложенного, по мнению ответчика у ТСЖ «ДОМ»  отсутствует обязанность в передаче истребуемой технической документации.

Вместе с тем, из представленного Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики пояснения следует, что рассмотрев 28.01.2022 заявление ТСЖ «ДОМ» о внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики (вх. № 19091 от 29.11.2021) и приложенные к нему документы, а также документы, представленные в рамках приостановления рассмотрения вышеуказанного заявления, руководствуясь статьей 198 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр), принимая во внимание заключение № 19091/1 от 28.01.2022 о результатах проверки вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов, орган государственного жилищного надзора действительно принял решение об исключении МКД, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, из перечня МКД, управление которыми осуществляет лицензиат – ООО «Домовой», с 01.02.2022.

Однако указанное решение было принято без учета поступившего 26.01.2022 заявления о внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики от ООО «Домовой» (на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 41 ул. Гагарина г. Сарапул № 005 от 17.01.2022 о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Домовой»).

В настоящее время решением Управления по надзору УР в связи с несоответствием заявления пп. «б» п. 5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, в связи с представлением недостоверных сведений, в соответствии с пп. «б» п. 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр принято решение об отказе ТСЖ «Дом» во внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, 

<

...>.

Указанный многоквартирный дом согласно реестру лицензий находится в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Домовой».

Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время по факту фальсификации документов (протокол о выборе способа управления ТСЖ «ДОМ») возбуждено уголовное дело № 1220194001107819 от 26.01.2022 по части 1 статьи 327 УК РФ.

Поскольку статус ООО «Домовой», как управляющей организации, подтвержден надлежащими доказательствами, истец имеет право требовать передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пятом разделе Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Причем, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Ответчик, как организация, осуществляющая управление спорным многоквартирным домом, обязана была получить документы, необходимые для осуществления управления от предыдущей организации, в случае отсутствия документов – восстановить документы и передать их.

Отсутствие спорных документов у обязанной стороны (предшествующей управляющей организации) не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по передаче данных документов.

В связи с чем довод ответчика о том, что он не должен передавать документы, которые не были ему переданы предыдущими управляющими организациями, признан судом несостоятельным.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил № 170, устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленных ООО «Домовой» требований.

Истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом, связанным с управлением многоквартирным домом. Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников.

Иные возражения ответчика отклонены судом в связи с неверным толкованием ответчиком норм материального права.

Арбитражный суд отмечает, что неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации нарушены права, как ООО «Домовой», так и права собственников помещений.

Своим бездействием ответчик препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению данным МКД. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Представленными в материалы дела доказательствами, в отсутствие мотивированных возражений ответчика, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, а именно:

- отчеты о проделанной работе за весь период действия ТСЖ, с указанием: перечня оказанных услуг и выполненных работ по дому, информации об остатках денежных средства по статье «содержание и текущий ремонт», собранных в отношении многоквартирного дома;

- отчеты о поступлении и использовании денежных средств жилищного фонда за содержание и текущий ремонт с указанием документов, подтверждающих факт и цель расхода, сумму, дату платежа;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе составленные согласно форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-техпического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета на все виды поставляемого коммунального ресурса и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки по состоянию на 01.03.2021, в том числе проект на установку, паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений индивидуальными приборами учета (электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения), в том числе информацию (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 01.03.2021;

- журнал заявок жителей за период 3 года до 01.03.2021;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- надлежащим образом удостоверенные копии документов по проведенному капитальному ремонту: договор подряда с приложениями, сметы, проекты, акты выполненных работ, паспорта на установленное оборудование, сопутствующие договоры и документы по ним;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 01.03.2021;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, со всеми приложениями.

В связи с изложенным, на основании статей 44, 161, 162 ЖК РФ, положений Правил № 416, Правил № 491, Правил № 170 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ ).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части представления документов, до дня фактического исполнения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1, 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31 Постановления № 7).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, а не обогащение взыскателя.

Поскольку заявитель не обосновал заявленную им сумму судебной неустойки, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу о том, что заявленная истцом сумма компенсации чрезмерна и несоразмерна последствиям нарушенных прав.

Требование о взыскании судебной неустойки признано судом подлежащим удовлетворению в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в части нематериальных требований  относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб., поскольку истцу определением суда от 31.05.2021 предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Обязать Товарищество собственников жилья «ДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- отчеты о проделанной работе за весь период действия ТСЖ, с указанием: перечня оказанных услуг и выполненных работ по дому, информации об остатках денежных средства по статье «содержание и текущий ремонт», собранных в отношении многоквартирного дома;

- отчеты о поступлении и использовании денежных средств жилищного фонда за содержание и текущий ремонт с указанием документов, подтверждающих факт и цель расхода, сумму, дату платежа;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе составленные согласно форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарио-техпического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета на все виды поставляемого коммунального ресурса и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки по состоянию на 01.03.2021, в том числе проект на установку, паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений индивидуальными приборами учета (электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения), в том числе информацию (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 01.03.2021;

- журнал заявок жителей за период 3 года до 01.03.2021;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- надлежащим образом удостоверенные копии документов по проведенному капитальному ремонту: договор подряда с приложениями, сметы, проекты, акты выполненных работ, паспорта на установленное оборудование, сопутствующие договоры и документы по ним;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 01.03.2021;

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, со всеми приложениями.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) компенсацию за неисполнение решения суда в части передачи техдокументации в размере 100 рублей за каждый день просрочки по истечении срока на добровольное исполнение решения суда (пять рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу);

в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева