АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36200/2024 

           Дата изготовления решения в полном объеме –  16 января 2025 года.

           Дата объявления резолютивной части решения –  15 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крупновой О.А.,

с участием:

от истца – представитель ФИО1, действующий по доверенности от 05.08.2024

от ответчика – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтесбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 258 885 руб. 89 коп. по договору аренды земельного участка №20894 от 20.05.2021, в том числе 1 110 445 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате, начисленная за период с 01.06.2021 по 31.08.2024, 148 440 руб. 21 коп. – пени, начисленные за период с 15.08.2022 по 15.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтесбыт» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 110 445 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 по договору аренды земельного участка №20894 от 20.05.2021, 148 440 руб. 21 коп. – пени, начисленных за период с 15.08.2022 по 15.08.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.05.2021 заключен договор аренды земельного участка №20894,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 501 кв.м., кадастровый номер 16:50:200102:17, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 3 года до 19 мая 2024 года.

Дата возврата земельного участка 19 мая 2024 года (пункт 2.2 договора).

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не 15 числа каждого текущего месяца, в размере указанном в приложении к договору.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи земельного участка арендатору от 20.05.2021.

Как следует из искового заявления, в адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 19.08.2024 13572/КЗИО-ИСХ о прекращении договора аренды земельного участка от 20.05.2021 №20894, и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Поскольку земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 1 110 445 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №13549/КЗИО от 19.08.2024 с требованием оплатить задолженность. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд установил, что доказательства фактического освобождения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:50:200102:17 и возврата земельного участка в спорный период истцу, ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету истца, основной долг по договору аренды земельного участка №20894 от 20.05.2021 за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 составляет 1 110 445 руб. 68 коп.. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

От ответчика в материалы дела поступили доказательства оплаты по договору аренды в размере 790 000 руб.: платежное поручение №66 от 29.10.2024 на сумму 300 000 руб., №67 от 07.11.2024 на сумму 80 000 руб., №78 от 25.11.2024 на сумму 130 000 руб., №81 от 16.12.2024 на сумму 80 000 руб., №89 от 26.12.2024 на сумму 200 000 руб., №72 от 10.05.2023 на сумму 594 963 руб. 54 коп. (данная оплата учитывалась истцом в расчете).

Суд, с учетом представленных ответчиком оплат по договору, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате по состоянию на 31.08.2024 составляет 320 445 руб. 68 коп., соответственно, требование истца о взыскании основного долга по состоянию на 31.08.2024 подлежит удовлетворению на сумму 320 445 руб. 68 коп. 

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 148 440 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 15.08.2022 по 15.08.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 15.08.2022 по 15.08.2024 составляют 148 440 руб. 21 коп.

Судом скорректирован расчет пени с учетом представленных ответчиком оплат по договору аренды.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, учитывая совершенные платежи ответчиком требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению на сумму 166 273 руб. 60 коп., с периодом начисления с 16.08.2022 по 15.08.2024

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 710 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                  РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтесбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 486 719 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот девятнадцать) руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка №20894 от 20.05.2021, в том числе 320 445 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате, начисленная по состоянию на 31.08.2024, 166 273 руб. 60 коп. – пени, начисленные за период с 16.08.2022 по 15.08.2024.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтесбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 44 710 (Сорок четыре тысячи семьсот десять) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая