АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

28 апреля 2025 года Дело № А33-31342/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2025 года. 

В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Отели  

Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Астер Плюс» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

о взыскании предварительной оплаты, затрат, неустойки, штрафов,  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора, на стороне истца:  

- общества с ограниченной ответственностью «М-200» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1192468038091), 

- общества с ограниченной ответственностью «СтройИнжиниринг» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 

- общества с ограниченной ответственностью «СК «Строймонтажтехнологии» (ИНН  

2460115163, ОГРН 

<

***>); 

- общества с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро Супоницкой»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

- общества с ограниченной ответственностью «ДСБ Инжиниринг» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>); 

- общества с ограниченной ответственностью «Фундамент» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1022402130222); 

- общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альфа» (ИНН  

2464266519, ОГРН 

<

***>); 

- общества с ограниченной ответственностью «Геометрия Плюс» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>), в присутствии: 

от истца (посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания»  

информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представителя по  

доверенности от 23.12.2024, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Отели Красноярска» (далее – истец)  

обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке  

Код доступа к материалам дела - 

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Астер Плюс» (далее – ответчик) о взыскании:  

предварительной оплаты в размере 33 279 985,05 руб. по договору генерального подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 в связи с неисполнением договора;  

затрат за пользование электроэнергией, водоотведением и водоснабжением в размере 2 467 937,63 руб.;  

стоимости услуг по охране в размере 1 622 400,00 руб.; 

неустойки за срыв сроков по договору в размере 59 966 492,29 руб.; штрафов за нарушение условий договора в размере 6 540 000 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.11.2023 возбуждено производство по делу.  

Определением от 27.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО СК «Строймонтажтехнологии», ООО «Архитектурное бюро Супоницкой», ООО «ДСБ Инжиниринг», ООО «Фундамент», ООО Строительная компания «Альфа», ООО «Геометрия Плюс».  

Определением от 27.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «М-200».  

Определением от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтройИнжиниринг».  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Сведения о дате и месте судебного заседания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

04.04.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Отели Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Астер Плюс» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда № ОТКР-Д-22-0089 на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, включая пусконаладочные работ по объекту «Гостиничный комплекс «Яхонт» (основное здание номерного фонда), расположенному по адресу: 

<

...>.  

На основании пункта 2.1 генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, включая пусконаладочные работы, в соответствии с договором, в том числе приложением № 1, технической документацией и сметной документацией. Заказчик обязуется принять выполненные в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора работы и уплатить цену работ в порядке, предусмотренном договором. Объем работ закреплен в приложении № 1 (техническое задание) и в любом случае включает в себя (без ограничения приведенным ниже перечнем): строительно-монтажные работы по капитальному ремонту здания, в отношении объекта; пусконаладочные работы, в том числе проведение индивидуальных и иных испытаний, предусмотренных договором и обязательными техническими правилами; приобретение оборудования (в том числе, запасных частей к нему) на условиях, определенных договором, включая его транспортировку, погрузку, перегрузку, разгрузку, хранение, сертификацию, монтаж и пусконаладку; приобретение материалов на условиях, определенных договором, в том числе их закупку, транспортировку, разгрузку, погрузку, хранение, сертификацию и использование при выполнении работ; организацию питания генподрядчика;  

предоставление заказчику документации, необходимой для эксплуатации объекта и ремонта установленного оборудования; инструктаж персонала генподрядчика и/или заказчика; устранение дефектов и недоделок, выявленных заказчиком на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

В соответствии с пунктом 3.1 генподрядчик обязуется выполнить работы и обеспечить результат работ в сроки, последовательности и порядке, установленные договором и приложением № 3 (график выполнения работ).  

Пунктом 3.2 предусмотрено начало работ: 05.04.2022, окончание работ: 05.04.2023. промежуточные сроки выполнения работ указаны в приложении № 3 (график выполнения работ).  

В силу пункта 4.2 цена работ по договору определена приложением № 12 (протокол согласования договорной цены) и составляет 250 000 руб., включая НДС 20% в сумме 41 666 666,67 руб. Указанная цена работ подлежит подтверждению сметой (сметами).  

Согласно пункту 4.5 заказчик выплачивает генподрядчику аванс на мобилизацию и материалы в сумме 30 000 000 руб., включая НДС 20%,. Срок внесения аванса – в течение 10-ти рабочих дней со дня заключения договора.  

В дальнейшем, по обоснованному запросу генподрядчика, заказчик своим решением может дополнительно выплатить аванс в сумме 20 000 000 руб., включая НДС 20%, в сроки, определенные заказчиком с учетом запроса генподрядчика. В указанном случае, аванс может быть выплачен только после принятия заказчиком письменного отчета генподрядчика о целевом использовании аванса на мобилизацию и материалы, выплаченного в соответствии с п. 4.5 договора.  

На основании пункта 5.1 генподрядчик не позднее 25-го числа текущего месяца (отчетного периода) либо последнего рабочего дня завершенного этапа работ (в зависимости от порядка приемки согласно пункту 21.2) направляет заказчику оригиналы следующих документов: акт о приемке выполненных работ, содержащий перечень выполненных работ (в трех экземпляров); справку о стоимости выполненных работ (в трех экземплярах); исполнительную документацию в трех экземплярах по работам, выполненным за оплачиваемый период, а также один экземпляр указанной документации в электронном виде (на флэш накопителе или путем размещения на согласованном сторонами файлообменном сервере). Во избежание сомнений, предоставление исполнительной документации генподрядчиком заказчику по работам, выполненным за каждый оплачиваемый период, является существенным условием договора; счет на оплату выполненных работ с указанием: общей стоимости выполненных работ; суммы, удерживаемой в счет гарантийного фонда; суммы, подлежащей выплате; УПД; отчет о расходовании давальческих материалов, в соответствии с п. 14.2.4 договора (если указанные материалы выдавались генподрядчику).  

В силу пункта 5.2 заказчик в течение 10 рабочих дней с момента получения от генподрядчика указанных документов производит их проверку и, при отсутствии замечаний подписывает акт о приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ либо направляет генподрядчику мотивированный отказ от подписания в течение 2 рабочих дней по истечении срока проверки документов генподрядчика с указанием перечня выявленных в процессе приемки работ дефектов (недостатков, недоделок и т.п.). Мотивированный отказ заказчика является основанием для устранения генподрядчиком дефектов (недостатков, недоделок и т.п.) за свой счет и возмещения заказчику убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сроки, устанавливаемые заказчиком. Заказчик после подписания акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ производит оплату выполненных работ в течение 10 календарных дней, а субъектам малого и среднего предпринимательства – в течение 10 календарных дней с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.  

На основании пункта 5.2.1 заказчик оплачивает выполненные работы с учетом ранее полученного аванса и удержания в гарантийный фонд в порядке:  

- в счет погашения полученного по договору аванса засчитывается 30 процентов от стоимости выполненных работ по акту о приемке выполненных работ;  

- в счет расчетов за выполненные по договору работы выплачивается 65 процентов от стоимости выполненных работ по акту о приемке выполненных работ.  

- заказчик удерживает 5% от стоимости выполненных работ по акту о приемке выполненных работ, в счет удержания в гарантийный фонд.  

В случае, если с момента выплаты аванса, указанного в пункте 4.5 договора, прошло более 6 месяцев, а генподрядчик не представил отчет о его целевом использовании, заказчик имеет право в одностороннем порядке зачесть 100 % аванса, полученного генподрядчиком по договору, в счет погашения выполненных работ.  

Пунктом 12.1 предусмотрено, что во всех случаях, когда генподрядчик намерен заключить договор с субподрядной организацией, генподрядчик должен уведомить заказчика о таком намерении и предварительно письменно согласовать с заказчиком перечень субподрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ в порядке, установленном пунктами 12.2-12.3.  

Пунктом 12.3 предусмотрено, что по субподрядным организациям, по которым заказчик запрашивает полный пакет документов, генподрядчик в течение 2 рабочих дней с момента получения соответствующего запроса от заказчика дополнительно предоставляет заказчику:  

(1) полное наименование, адрес, банковские реквизиты субподрядной организации;  

(2) сведения о гарантийном периоде, устанавливаемом субподрядной организацией на выполняемые работы / поставляемые материалы / оборудование;  

(3) копии учредительных документов субподрядной организации (если применимо);  

(4) копии свидетельств о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет;  

(5) согласие на обработку персональных данных в отношении заказчика (для физического лица или индивидуального предпринимателя);  

(6) выписку из реестра членов саморегулируемой организации; 

(7) копии бухгалтерского баланса субподрядной организации за 3 года, предшествующих году представления документации;  

(8) гарантийное письмо субподрядной организации о её соответствии требованиям, указанным в пункте 12.4 договора;  

(9) сведения о наличии успешного опыта выполнения аналогичных работ. 

Копии документов должны быть надлежащим образом удостоверены (заверены подписью руководителя организации / индивидуального предпринимателя).  

Срок ознакомления заказчика с документами составляет не менее 5 рабочих дней.  

В силу пункта 17.1.8 генподрядчик оплачивает в рамках договора временное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, телефонизацию объекта для строительных нужд по утвержденным тарифам ресурсоснабжающих организаций.  

Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение работ в условиях, соответствующих обязательным техническим правилам и требованиям заказчика, а также за нарушения правил и порядка ведения работ, как со стороны генподрядчика, так и со стороны привлеченных им субподрядных организаций (пункт 29.1).  

В соответствии с пунктом 29.4 в случае нарушения генподрядчиком сока начала или срока окончания выполнения работ, в том числе этапа работ, заказчик вправе взыскать с генподрядчика штрафную неустойку в размере 0,5 процента от стоимости соответствующих работ за каждый день просрочки выполнения таких работ или поручить выполнение работ третьему лицу с отнесением расходов на генподрядчика. Уплата неустойки не освобождает генподрядчика от исполнения обязательств в натуре.  

Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, по соглашению сторон, либо в одностороннем внесудебном порядке по собственной инициативе (пункт 32.2).  

На основании пункта 32.3 заказчик имеет право в любое время досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке по собственной инициативе.  

Пунктом 32.4 предусмотрено, что заказчик имеет право после представления генподрядчику письменного уведомления о нарушении и не устранения такого нарушения генподрядчиком в срок, указанный в уведомлении заказчика (за исключением случая ликвидации или банкротства генподрядчика), в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и вступить в распоряжение работами и строительной площадкой, включая все, что на ней находится. Заказчик вправе потребовать возмещение убытков, связанных с прекращением договора по вышеуказанным основаниям. Генподрядчик при прекращении договора по вышеуказанным основаниям утрачивает право на компенсацию каких-либо убытков (в том числе, упущенной выгоды) в связи с прекращением договора и имеет право исключительно на оплату надлежащим образом выполненных и принятых заказчиком работ, а также переданных заказчику материалов генподрядчика.  

Согласно подпункту 2 пункта 7.1 приложения № 10 к договору подряда за отсутствие у работников документов, подтверждающих их аттестацию, квалификацию, прохождение вводного инструктажа, инструктажа на рабочем месте (первичного/повторного/целевого), проверок знаний по охране труда, промышленной безопасности и электробезопасности, предъявляемые документы не соответствуют установленной форме, документы имеют истекший срок действия предусмотрен штраф в размере 50 000 руб.  

За нарушение требований безопасности при работе с ручным слесарным инструментом, электрическим инструментом, отбойным инструментом предусмотрен штраф в размере 20 000 руб. (подпункт 7 пункта 7.1 приложения № 10).  

В силу подпункта 12 пункта 7.1 приложения № 10 к договору предусмотрена ответственность за несоответствующую организацию, содержание рабочего места, территории, необеспечение безопасного прохода к рабочим местам (наличие открытых проемов, не огражденных участков, загромождение проходов и проездов, отсутствие оборудования спусков, переходов, отсутствие ограждения опасных зон проведения работ, несоответствующее освещение, несвоевременная очистка проходов от льда, захламление рабочих мест и т.п.) в размере 25 000 руб.  

Подпунктом 14 пункта 7.1 приложения № 10 договора установлено, что за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере 50 000 руб.  

За нарушение требований электробезопасности предусмотрен штраф в размере 50 000 руб. (подпункт 15).  

Платежными поручениями № 609 от 14.04.2022 на сумму 15 000 000 руб., № 614 от 19.04.2022 на сумму 15 000 000 руб. истец перечислил ответчику аванс по договору № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 в общей сумме 30 000 000 руб.  

По итогам промежуточных отчетов генподрядчику оплачено 17 757 685,53 руб. платежными поручениями № 1889 от 25.10.2022 на сумму 4 210 484,46 руб., № 1505 от 18.08.2022 на сумму 5 012 297,16 руб., № 1471 от 15.06.2023 на сумму 2 600 830,80 руб., № 1484 от 20.06.2023 на сумму 3 546 835,71 руб., № 1470 от 15.06.2023 на сумму 2 387 237,40 руб.  

Истцом приняты фактически выполненные работы по договору в размере 29 595 843,48 руб.  

12.05.2022 письмом № СТИ-Исх-0721-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 685 000 руб.  

18.05.2022 письмом № СТИ-Исх-0755-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 910 000 руб.  

01.06.2022 письмом № СТИ-Исх-0856-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 630 000 руб.  

09.06.2022 письмом № СТИ-Исх-0916-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 565 000 руб.  

Письмом от 23.06.2022 № 22/06 истец просил ответчика в срок до 29.06.2022 провести монтаж 4 камер наружного видеонаблюдения, с подключением к посту охраны, а также 5 светодиодных прожекторов для освещения территории объекта, с прокладкой кабельных линий, в целях создания условий для охраны строительной площадки.  

23.06.2022 письмом № СТИ-Исх-1020-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 445 000 руб.  

29.06.2022 письмом № СТИ-Исх-0916-22 технический заказчик в адрес ООО «Отели Красноярска» направил уведомление о проведенной проверки на объекте «Гостиничный комплекс «Яхонт», согласно которой выявлен ряд нарушений требований нормативно-технической документации в сфере ОТ, Э, П и ПБ, сумма штрафов которых составила 565 000 руб.  

18.07.2022 письмом № 95/КЯ ответчик просил истца подтвердить отказ от предложенных вариантов охраны и гарантировать охрану объекта за свой счет, без выставления данных услуг ООО «Астер Плюс».  

Дополнительным соглашением № 2 от 07.10.2022 к договору генерального подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 стороны согласовали, что генподрядчик компенсирует расходы заказчика на оплату услуг ООО «Охрана РУСАЛ», связанных с охраной строительной площадки, за период с 14.04.2022 по 31.08.2022 в срок до 25.10.2022 в сумме 438 400 руб., в том числе НДС 20%  

ООО «Стройинжиринг» письмом от 13.12.2022 № СТИ-Исх-2195-22 просил ООО «Астер Плюс» в срок до 14.12.2022 направить запрашиваемую документацию.  

Письмом от 18.01.2023 № СТИ-Исх-0058-23 ООО «Стройинжиринг» уведомил ответчика о нарушении сроков выполнения работ, требовал в срок до 19.01.2023 предоставить на согласование график производства работ, разработки рабочей документации, разработки сметной документации, устранить замечания к сметной документации по усилению ростверка и приступить к работам.  

Ответчик письмом № 8 от 26.01.2023 сообщил техническому заказчику и заказчику о готовности оперативно приступить к выполнению работ по усилению ростверков, ремонту и усилению несущих конструкций надземной части здания в течение 5-ти рабочих дней после согласования соответствующей проектно-сметной документации и дополнительного соглашения на данные работы.  

Письмом от 26.01.2023 № СТИ-Исх-0089-23 ООО «Стройинжиринг» уведомил ответчика о нарушении сроков выполнения работ, требовал принять стоимость выполнения работ на алмазное бурение, предложенную техническим заказчиком,  

откорректировать сметный расчет на усиление ростверка до 26.01.2023 и направить на согласование.  

26.01.2023 письмом № СТИ-Исх-0091-23 технический заказчик направил генеральному подрядчику требование в срок до 27.01.2023 устранить замечания и направить в адрес ООО «Стройинжиринг» откорректированный график выполнения строительно-монтажных работ.  

Технический заказчик письмом от 02.02.2023 № СТИ-Исх-0130-23 требовал в срок до 03.02.2023 откорректировать рабочую документацию, сметную документацию, и направить на согласование техническому заказчику.  

Письмом от 07.02.2023 № СТИ-Исх-0161-23 технический заказчик повторно сообщил, что до возобновления работ на объекте, необходимо выполнить ряд мероприятий для контроля за отклонениями здания: исключить возможность замачивания основания Объекта в период строительства; разместить дополнительные маяки для контроля раскрытия трещин, вести журнал мониторинга; выполнить геодезический контроль отклонения стен Объекта. Вести журнал наблюдений.  

14.02.2023 ООО «Стройинжиринг» направил письмо № СТИ-Исх-0196-23 в адрес генерального подрядчика, согласно которому по состоянию на 13.02.2023 генподрядчик не приступил к выполнению работ на объекте по согласованным сметным расчетам, требовал незамедлительно сообщить о причинах срыва сроков начала работ по согласованным сметным расчетам и приступить к их выполнению.  

Технический заказчик письмом от 22.02.2023 № СТИ-Исх-0260-23 уведомил ООО «Астер-Плюс», то по состоянию на 22.02.2023 работы производятся с отставанием от графика производства работ, полученного техническим заказчиком и заказчиком в рабочем порядке 09.02.2023. Численность персонала и темпы выполнения работ не позволяют завершить работы в срок.  

Письмом от 03.03.2023 « СТИ-Исх-0284-23 ООО «Стройинжиринг» направил в адрес генподрядчика замечания к КС-3 № 3 от 07.02.2023 на сумму 12 424 484,20 руб. без НДС.  

Ответчик 13.03.2023 направил в адрес заказчика и технического заказчика письмо № 39 с просьбой согласовать в кратчайшие сроки сметные расчеты.  

14.03.2023 письмом № СТМ-Исх-0338-23 технический заказчик требовал: на ежедневной основе предоставлять недельно-суточный график с отражением факта выполненных работ. Недельно-суточный график должен соответствовать общему календарному графику, сметной документации, утвержденным ППР и рабочей документации; направить план мероприятий по сокращению отставания от календарного графика Работ; увеличить численность персонала и техники.  

Письмом от 17.03.2023 № СТИ-Исх-0382-23 ООО «Стройинжиринг» сообщил, что график выполнения работ, полученный 16.03.2023 по электронной почте, не принимается техническим заказчиком. Набор работ не соответствует рабочей документации, отсутствует объем работ, отсутствуют пункты ответственности заказчика, последовательность работ применена не корректно. На основании изложенного, требую в срок до 22.03.2023 предоставить откорректированный график выполнения работ.  

Письмом от 22.03.2023 № СТИ-Исх-0400-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 17 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 14.03.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

Технический заказчик 23.03.2023 письмом № СТИ-Исх-0407-23 сообщил ООО «Отели-Красноярска», что директивный срок (ноябрь 2023) окончания работ по капитальному ремонту объекта компаний ООО «Астер Плюс» - невыполненным, просил принять меры.  

27.03.2023 ООО «Стройинжиринг» письмом № СТИ-Исх-0418-23 направленному в адрес ООО «Астер Плюс» сообщил, что график выполнения работ, полученный 22.03.2023 по электронной почте, не принимается техническим заказчиком.  

28.03.2023 письмом № СТИ-Исх-0439-23 технический заказчик требовал в срок до 29.03.2023:  

- предоставить откорректированный календарный график выполнения работ; 

- предоставить график мобилизации с достаточным количеством персонала для завершения работ в установленный срок и сдачи объекта в эксплуатацию до 01.12.2023;  

- подписать протокол совещания № 30 от 27.03.2023г. (Приложение № 1) и выдержать сроки, указанные в нем.  

Письмом от 04.04.2023 № СТИ-Исх-0483-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 22 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 28.03.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

Актами о выявленных дефектах № 2 от 10.04.2023, № 3 от 19.05.2023, № 4 от 08.06.2023, подписанных со стороны ООО «Стройинжиринг» и ООО «Астер-Плюс», установлены дефекты, недоделки и повреждения на объекте гостиничный комплекс «Яхонт» (основное здание номерного фонда), расположенного по адресу: 

<

...> по договору № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022.  

Письмом № 67 от 10.04.2023 ответчик просил истца рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения на продление сроков производства работ.  

Письмом от 20.04.2023 № СТИ-Исх-0597-23 уведомил генподрядчика, что по состоянию на 19.04.2023 график мобилизации и график освоения денежных средств не поступали на рассмотрение техническому заказчику и заказчику, также в адрес заказчика и технического заказчика не поступил график поставки материалов и оборудования, требовал в срок до 21.04.2023 направить в адрес заказчика и технического заказчика на рассмотрение график мобилизации, график освоения денежных средств, график поставки материалов и оборудования.  

Письмом от 21.04.2023 № СТИ-Исх-0619-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 25 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 04.04.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

Письмом от 21.04.2023 № СТИ-Исх-0624-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 27 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 11.04.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

Письмом от 21.04.2023 № СТИ-Исх-0625-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 29 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 18.04.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

Технический заказчик письмом от 27.04.2023 № СТИ-Исх-0669-23 уведомил ООО «Астер Плюс», что по состоянию на 26.04.2023 наблюдается отставание от утвержденного графика производства работ ориентировочно на 14 дней, требовал в срок до 28.04.2023 направить в адрес заказчика и технического заказчика план мероприятий по сокращению отставания, график мобилизации, график освоения денежных средств, график поставки материалов и оборудования.  

Письмом от 10.05.2023 № СТИ-Исх-0727-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 31 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной,  

пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 27.04.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

15.05.2023 ООО «Строинжиринг» направил в адрес ответчика письмо № СТИ-Исх-0741-23 сообщил, что доводы генподрядчика об отставании от календарного графика выполнения работ не приняты техническим заказчиком, требовал в срок до 18.05.2023г. направить в адрес заказчика и технического заказчика план мероприятий по сокращению отставания, график мобилизации, график освоения денежных средств, график поставки материалов и оборудования.  

Письмом от 24.05.2023 № 107 ответчик уведомил истца о приостановлении выполнения работ по договору в осях А-Д/5-8 до получения письменных указаний заказчика.  

Письмом от 25.05.2023 № СТИ-Исх-0793-23 технический заказчик направил ООО «Астер-Плюс» акт № 35 проверки соблюдения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на территории объекта при выполнении работ по договору от 17.05.2023, которым установлены нарушения требований охраны труда, промышленной, пожарной безопасности.  

21.06.2023 технический заказчик письмом № СТИ-Исх-0895-23 просил в срок до 26.06.2023 выполнить устранение замечаний, выявленных в рамках проведения авторского надзора и предъявить Техническому заказчику и представителю авторского надзора факт устранения.  

03.07.2023 письмом № СТИ-Исх-0931-23 технический заказчик просил ответчика устранить выявленные замечания в срок до 06.07.2023 и пригласить представителя авторского надзора и технического заказчика для снятия замечаний.  

Письмом от 04.07.2023 № Сти-Исх-0936-23 ООО «Строинжиринг» требовал в срок до 07.07.2023 увеличить численность персонала, направить в адрес заказчика и технического заказчика план мероприятий по сокращению отставания, график мобилизации, график освоения денежных средств, график поставки материалов и оборудования.  

Письмом от 07.07.2023 № Сти-Исх-0949-23 ООО «Строинжиринг» повторно просил ООО «Астер Плюс» устранить выявленные замечания в срок до 10.07.2023г. и пригласить представителя Авторского надзора и Технического заказчика для снятия замечаний.  

07.07.2023 технический заказчик сообщил ответчику, что происходит замачивание узлов и конструкций верхних этажей здания, в результате которого наблюдается коррозия всех металлических элементов и набор влаги бетоном и кирпичом.  

01.08.2023 комиссией в составе из представителей ООО «Стройинжиринг» и ООО «Астер-Плюс», проведена проверка соблюдения правил охраны труда, промышленной, пожарной безопасности/ или нарушений режима допуска и пребывания на объекте: гостиничный комплекс «Яхонт» (основное здание номерного фонда), расположенного по адресу: 

<

...>, в результате проверки установлены нарушения, которые зафиксированы в акте № 44.  

Актом простоя строительных работ от 01.08.2023 установлено, что на месте отсутствую рабочие ген. подрядной организации ООО «Астер Плюс» на объекте капитального ремонта, соответственно не ведутся строительные/подготовительные работы. Акт подписан представителями ООО «Стройинжиринг» и ООО «Астер-Плюс».  

Письмом от 08.08.2023 № СТИ-Исх-1081-23 технический заказчик требовал в срок до 08.08.2023 приступить к работам по усилению ростверков, увеличить численность персонала и направить в адрес заказчика и технического заказчика план мероприятий по сокращению отставания. Работы по усилению надземной части объекта запрещаются до окончания работ по усилению ростверка.  

09.08.2023 письмом № 199 ответчик сообщил истцу, что в связи с выявлением дополнительных объемов работ и отсутствием технических решений, что повлекло к  

увеличению стоимости и сроков строительства объекта, направлен новый график производства работ.  

Письмом от 10.08.2023 № 201 ответчик уведомил заказчика и технического заказчика о приостановке работ по усилению ростверка в области поврежденной сваи, до момента обследования технического состояния, принятия решения и разработке рабочей документации по усилению данной сваи.  

14.08.2023 письмом № СТИ-Исх-1099-23 технический заказчик требовал у ответчика:  

- усилить контроль со стороны инженерно-технического персонала за подготовкой рабочих мест, процессом выполнения работ, обеспечением бытовых условий на объекте со стороны генподрядчика;  

- принять меры по устранению выявленных нарушений, указанных в акте № 44 от 01.08.2023 лицом ответственным за обеспечение безопасных условий труда на объекте;  

- предоставить отчёт об устранении нарушений, с предоставлением подтверждающих документов.  

Письмом № 00082/23 от 10.08.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора подряда с 10.08.2023, в связи с неоднократным нарушением ООО «Астер Плюс» условий договора генерального подряда № ОТКР-Д-22-0089, в том числе существенного нарушения сроков выполнения работ.  

21.08.2023 ответчик направил в адрес истца письмо № 212, согласно которому просил предоставить доступ на объект сотрудникам ООО «Астер Плюс» для уточнения (корректировки) данных, отраженных в исполнительной документации, а также для фиксации остальных работ, выполненных по 10.08.2023 включительно.  

05.09.2023 ответчик письмом № 228 направил истцу разработанную на основании технического задания, рабочую документацию по объекту «Гостиничный комплекс «Яхонт», расположенному по адресу: 

<

...>.  

Истец письмом от 12.09.2023 № ОТКР-Исх-00112/23 направил уведомление об отказе от подписания документов, в связи с нарушением сроков предоставления документов, установленных договором, а также в связи с несоответствием их действительному объему выполненных работ.  

Письмом от 18.09.2023 № 237 ответчик направил в адрес истца исполнительную документацию по объекту «Гостиничный комплекс «Яхонт» (основное задание номерного фонда), расположенному по адресу: 

<

...>.  

Ответчик просил истца письмом от 16.11.2023 № 272 передать отправленную ранее рабочую и исполнительную документацию по объекту на доработку.  

21.11.2023 ООО «Отели Красноярска» письмом № ОТКР-Исх-00134/23 отказались от корректировки и доработки исполнительной документации в связи с прекращением обязательственных отношений между сторонами.  

Письмом от 12.02.2024 № 12 ответчик направил в адрес истца ответы на замечания заказчика и откорректированные листы документации для их самостоятельной замены заказчиком в связи с удержанием документов после направления мотивированного отказа.  

Ответчиком в одностороннем порядке подписаны акты выполненных работ № 22 от 07.08.2023, № 19 от 07.08.2023, № 18 от 07.08.2023, № 38 от 11.08.2023, №№ 23-37 от 09.08.2023, а также справки о стоимости выполненных работ № 6 от 07.08.2023 на сумму 15 497 511,07 руб., № 8 от 11.08.2023 на сумму 1 374 840,00 руб., № 7 от 09.08.2023 на сумму 10 003 837,04 руб. и направлены истцу 06.09.2023.  

Истец за нарушение сроков выполнения работ, установленных договором подряда, начислил ответчику неустойку в общем размере 59 966 492,29 руб.  

В связи с систематическим нарушением условий договора, а именно нарушением требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности ответчику выставлены штрафы на общую сумму 6 540 000 руб.  

Заказчиком начислена стоимость затрат, понесенных по договору в связи с исполнением договора подряда в размере 4 090 337,63 руб.  

11.09.2023 письмом № ОТКР-Исх-00111/23 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 19.09.2023 оплатить ООО «Отели Красноярска»:  

- стоимость затрат за пользование электроэнергией, водоотведением и водоснабжением в размере 2 467 937,63 руб.  

- стоимость услуг по охране в размере 1 523 200 руб. - сумму неустойки за срыв сроков по договору в размере 59 966 492,29 руб. 

- сумму штрафов за нарушение условий договора в размере 670 000 руб. в срок до 20.09.2023 путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам ООО «Отели Красноярска».  

Ответчиком требования истца добровольно не исполнено. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском.  

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста № 24-0174 от 10.12.2024, выполненное ООО «Консалтинговая группа «Ирвикон» в целях определения объемов, стоимости и качества выполненных работ «Гостиничный комплекс «Яхонт», расположенному по адресу: 

<

...>.  

Перед специалистами поставлены следующие вопросы:  

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных работ по договору подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022.  

2. Определить стоимость затрат заказчика, понесенных по договору в связи с исполнением договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 (охрана, электроэнергия и т.п.).  

3. Определить допущенные нарушения подрядчиком условий договора/производства работ/охраны труда и т.п., которые могут служить основанием для выставления штрафа Заказчиком при исполнении договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022.  

4. Определить количество дней просрочки подрядчиком своих обязательств (выполнение работ, подготовка рабочей документации) при исполнении договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022.  

По результатам проведенных исследований, специалистами сделаны следующие выводы:  

По первому вопросу – фактически выполненные ООО «Астер Плюс» работы не соответствуют объемам, отраженным в актах о приемке выполненных работ формы КС-2, как двухсторонне подписанных, так и односторонне, а также качество выполненных работ не соответствует условиям договора и требованиям СП 48-13330.  

Объем фактически выполненных работ представлен в Таблице № 4. 

Стоимость фактически выполненных работ по договору подряда № ОТКР-Д-220089 от 04.04.2022 составляет 29 595 843,48 рублей, а именно:  

- демонтажные работы: 18 250 344,00 рублей; 

- проектно-изыскательские работы: 5 679 877,08 рублей; - транспортировка и утилизация мусора: 4 774 474,80 рублей;  

- временное отопление: 891 147,60 рублей. 

Стоимость работ по устранению дефектов, вызванных ненадлежащим исполнением условий договора, определенным локальным сметным расчетом (Приложение № 1), составляет 15 118 143,00 рублей.  

Стоимость надлежаще выполненных работ составляет 14 477 700,48 рублей. 

По второму вопросу – стоимость затрат заказчика, понесенных по договору в связи с исполнением договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 составляет 4 090 337,63 рублей. Сводка затрат представлена в исследовательской части.  

По третьему вопросу – в процессе осмотра объекта и анализа представленной заказчиком документации, выявлены нарушения условий договора, допущенные генеральным подрядчиком, к которым относятся:  

- нарушение п.3.2 договора, именно нарушение сроков производства работ, предусмотренных приложением № 3, а именно начало производства работ 05 апреля 2022 года, срок сдачи-приемки выполненных работ по заключительному акту передачи объекта заказчику: «05» апреля 2023 года;  

- нарушение п. п.16.1.2 в части «с момента передачи строительной площадки от заказчика генподрядчику по акту вся ответственность за состояние строительной площадки и прилегающей территории возлагается на генподрядчика», а именно в период действия договора, на строительной площадки произошло замачивание грунтов основания здания, затопление подвала, вызванное открытой траншеей по периметру здания и ненадлежащим исполнением работ, о чем свидетельствуют письма ( № 00086/23 от 17 июля 2023 года) и предписания, а также замачивание строительных конструкций в результате отсутствия кровельного ковра, в результате чего перекрытие 9 этажа находится в аварийном состоянии, замочены конструкции с 4 по 9 этаж, на этажах 7-9 выявлены биологические проявления (грибок);  

- нарушение п.17.4.1 в части «в ходе выполнения работ генподрядчик обеспечивает выполнение всех необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по охране труда, охране окружающей среды, несет ответственность за соблюдение всех видов правил и условий безопасности при выполнении работ», а именно, техническим заказчиком выписаны предписания о неоднократном нарушении правил охраны труда и техники безопасности;  

- нарушение п.26.1 «Генподрядчик до передачи объекта заказчику по Заключительному акту передачи объекта заказчику несет ответственность за риск случайного уничтожения или повреждения результатов Работ, а также риск случайной утраты или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования, иных систем, конструкций и комплектующих изделий, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы», а именно, в результате производства работ были повреждены плиты перекрытия на всех этажах, часть плит непригодна к дальнейшему использованию, остальные плиты требуют ремонта.  

В период производства работ по договору подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 года, были выписаны предписания, по результатам проведения комиссионной проверки соблюдения генподрядной организацией ООО «Астер Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности, в следствии которой были выставлены штрафы согласно раздела 7, приложения 10 к договору генерального подряда сумма штрафов, выставленная службами технического заказчика, должна составлять 6 540 000 рублей.  

Стоимость работ по устранению дефектов, вызванных ненадлежащим выполнением условий договора, определенным локальным сметным расчетом (приложение № 1), составляет 15 118 143,00 рублей.  

Общая стоимость затрат заказчика, вызванная ненадлежащим исполнением условий договора, составляет 21 658 143,00 рубля.  

По четвертому вопросу – в соответствии с п.3.2 договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022, с учетом приложения № 1 и согласованного графика производства работ, с учетом соглашений о переносе сроков работ просрочка исполнения обязательств по договору составляет:  

- разработка проектно-сметной документации: 115 дней; - незавершенные демонтажные работы (в сумме 497 976,00 рублей): 127 дней; - усиление ростверка фундамента: 48 дней; - восстановление пола подвала: 59 дней; - усиление здания выше отм. 0,000: 29 дней; - усиление здания между отм. +25.710 и 26.260: 51 день; - монтаж перегородок ГКЛ: 64 дня; - ЭОМ: 58 дней; 

- СВН: 58 дней; - АПС: 58 дней; - СКУД ОС: 58 дней; - устройство стяжки пола: 58 дней; - оштукатуривание стен: 23 дней; - система отопления: 58 дней; - вентиляция и дымоудаление: 58 дней; - водоснабжение и водоотведение: 58 дней; - СКС: 58 дней; - молниезащита: 58 дней; - монтаж ИТП: 48 дней; - наружные сети водоснабжения: 48 дней. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Между истцом и ответчиком заключен договор подряда, урегулированный положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из положений статей 702, 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для возникновения у заказчика денежного обязательства по оплате работ по договору подряда является совокупность следующих обстоятельств - выполнение работ и передача их результата заказчику.  

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).  

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику установленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором подряда. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.  

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.  

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

Как следует из материалов дела, истец письмом от 12.09.2023 № ОТКР-Исх-00112/23 направил уведомление об отказе от подписания документов, в связи с нарушением сроков предоставления документов, установленных договором, а также в связи с несоответствием их действительному объему выполненных работ.  

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.  

При расторжении договора сторона не лишена права истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорена оплата истцом ответчику авансового платежа платежными поручениями № 609 от 14.04.2022 на сумму 15 000 000 руб., № 614 от 19.04.2022 на сумму 15 000 000 руб. истец перечислил ответчику аванс по договору № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 в общей сумме 30 000 000 руб.  

По итогам промежуточных отчетов генподрядчику оплачено 17 757 685,53 руб. платежными поручениями № 1889 от 25.10.2022 на сумму 4 210 484,46 руб., № 1505 от 18.08.2022 на сумму 5 012 297,16 руб., № 1471 от 15.06.2023 на сумму 2 600 830,80 руб., № 1484 от 20.06.2023 на сумму 3 546 835,71 руб., № 1470 от 15.06.2023 на сумму 2 387 237,40 руб.  

Истцом приняты фактически выполненные работы по договору в размере 29 595 843,48 руб.  

Ссылаясь на то, что ответчиком работы выполнены не на всю сумму оплаченного аванса, истец просит взыскать с ответчика сумму неосвоенного аванса в размере 33 279 985,05 руб.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что работы произведены на общую сумму в размере 58 146 702,31 руб. В подтверждение чего представил в материалы дела справки о стоимости выполненных работ и затрат № 6 от 07.08.2023, № 7 от 09.08.2023, № 8 от 11.08.2023, подписанные в одностороннем порядке.  

От подписания актов выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 заказчик отказался, направив в адрес подрядчика мотивированный отказ, в котором указал на обнаружение в выполненных работах ряда недостатков.  

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста от 10.12.2024 № 24-0174, из которого следует, что фактически выполненные ООО «Астер Плюс» работы не соответствуют объемам, отраженным в актах о приемке выполненных работ формы КС-2, как двухсторонне подписанных, так и односторонне, а также качество выполненных работ не соответствует условиям договора и требованиям СП 48-13330. Стоимость фактически выполненных работ по договору подряда № ОТКР-Д-220089 от 04.04.2022 составляет 29 595 843,48 рублей. Стоимость работ по устранению дефектов, вызванных ненадлежащим исполнением условий договора, определенным локальным сметным расчетом  

(Приложение № 1), составляет 15 118 143,00 рублей. Стоимость надлежаще выполненных работ составляет 14 477 700,48 рублей.  

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее - Постановление N 23), заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.  

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, признание заключения специалиста судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства по делу, является правом суда.  

Абзац 2 пункта 13 Постановления N 23 указывает на право суда самостоятельно оценивать представленный документ, что корреспондирует части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчик представленное истцом заключение специалиста не оспорил, не подтвердил выполнение работ по договору надлежащего качества.  

Таким образом, поскольку доказательства подтверждающие возвращение истцу денежных средств, перечисленных в качестве аванса по договору от 04.04.2022 № ОТКР-Д-22-0089, ответчиком в материалы дела не представлены, исковые требования истца о взыскании 33 279 985,05 руб. неосновательного обогащения правомерно удовлетворены судом в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика затрат за пользование электроэнергией, водоотведением и водоснабжением в размере 2 467 937,63 руб.  

В силу пункта 17.1.8 генподрядчик оплачивает в рамках договора временное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию, телефонизацию объекта для строительных нужд по утвержденным тарифам ресурсоснабжающих организаций.  

Дополнительным соглашением № 2 от 07.10.2022 к договору генерального подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 стороны согласовали, что генподрядчик компенсирует расходы заказчика на оплату услуг ООО «Охрана РУСАЛ», связанных с охраной строительной площадки, за период с 14.04.2022 по 31.08.2022 в срок до 25.10.2022 в сумме 438 400 руб., в том числе НДС 20%.  

В качестве подтверждения несения данных затрат истец в материалы дела представил:  

- договор энергоснабжения № 1080000996 от 13.10.2021, заключенный между ПАО «Красноярскэнергосбыт» (генерирующий поставщик) и ООО «Отели Красноярска» (потребитель);  

- дополнительные соглашения к договору энергоснабжения № 1080000996 от 13.10.2021, соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения 1080000996 от 13.10.2021;  

- акты приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.07.2022 № 61-0722-1080000996, от 31.08.2022 № 61-0822-1080000996, от 30.09.2022 № 61-0922-1080000996, от 31.10.2022 № 61-1022-1080000996, от 30.11.2022 № 61-1122-1080000996, от 31.12.2022 № 61-1222-1080000996, от 31.01.2023 № 61-0123-1080000996, от 28.02.2023 № 61-0223-1080000996, от 31.03.2023 № 61-0323-1080000996, от 30.04.2023 № 61-0423-1080000996,от 31.05.2023 № 61-0523-1080000996, от 30.06.2023 № 61-0623-1080000996, от 31.07.2023 № 61-0723-1080000996, соответствующие счет-фактуры и ведомости энергопотребления за расчетный период;  

- договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 16033 от 03.03.2022, заключенный между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «Отели Красноярска»;  

- счет-фактуры № 11-042022-2701201797 от 30.04.2022, № 11-112022-2701201797 от 30.11.2022, № 11-122022-2701201797 от 31.12.2022, № 11-012023-2701201797 от 31.01.2023, № 11-022023-2701201797 от 28.02.2023, № 11-032023-2701201797 от 31.03.2023, № 11-042023-2701201797 от 30.04.2023, № 11-052023-2701201797 от 31.05.2023;  

- договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/13679 от 02.12.2021, заключенного между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» и ООО «Отели Красноярска»;  

- счета-фактуры № 11-042022-3902709557 от 30.04.2022, от 31.05.2022 № 11-052022-3902709557, от 30.06.2022 № 11-062022-3902709557, от 31.07.2022 № 11-072022-3902709557, от 31.08.2022 № 11-082022-3902709557, от 30.09.2022 № 11-092022-3902709557, от 31.10.2022 № 11-102022-3902709557, от 30.11.2022 № 11-112022-3902709557, от 31.12.2022 № 11-122022-3902709557, от 31.01.2023 № 11-012023-3902709557, от 28.02.2023 № 11-022023-3902709557, от 31.03.2023 № 11-032023-3902709557, от 30.04.2023 № 11-042023-3902709557, от31.05.2023 № 11-052023-3902709557, от 30.06.2023 № 11-062023-3902709557, от 31.07.2023 № 11-072023-3902709557;  

-договор оказания охранных услуг № ПОБ-Д-21-0384 от 27.07.2021, заключенный между ООО «Охрана «РУСАЛ» и ООО «Отели Красноярска»;  

- дополнительные соглашения № 2, № 3, № 4 к договору оказания охранных услуг № ПОБ-Д-21-0384 от 27.07.2021;  

- акты сдачи-приемки № 1192 от 30.04.2022, № 1513 от 31.05.2022, № 1784 от 30.06.2022, № 2129 от 31.07.2022, № 2401 от 31.08.2022, № 2808 от 30.09.2022, № 3119 от 31.10.2022, № 3398 от 30.11.2022, № 3622 от 31.12.2022, № 228 от 31.01.2023, № 421 от 28.02.2023, № 858 от 31.03.2023, № 1142 от 30.04.2023, № 1218 от 31.05.2023, № 1718 от 30.06.2023, № 1961 от 31.07.2023, № 2399 от 31.08.2023;  

- платежные поручения № 2291 от 28.09.2023, № 1915 от 15.08.2023, № 1618 от 13.07.2023, № 1348 от 15.06.2023, № 1140 от 11.05.2023, № 818 от 11.04.2023, № 505 от 21.03.2023, № 372 от 14.02.2023, № 128 от 17.01.2023, № 2350 от 15.12.2022, № 2031 от 10.11.2022, № 1989 от 08.11.2022, № 1684 от 27.09.2022, № 1438 от 09.08.2022, № 1165 от 05.07.2022, № 1166 от 05.07.2022, № 1167 от 05.07.2022.  

Как следует из материалов дела, генподрядчик не выполнил в полном объеме обязательства по компенсации затрат за пользование электроэнергией, водоотведением и водоснабжением, а также в связи с несением расходов за охранные услуги.  

Задолженность ответчика перед истцом составляет 2 467 937,63 руб. 

Размер задолженности также подтверждается заключение специалиста от 10.12.2024 № 24-0174, согласно которому стоимость затрат заказчика, понесенных по договору в связи с исполнением договора подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 составляет 4 090 337,63 рублей.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.  

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании затрат за пользование электроэнергией, водоотведением и водоснабжением, а также в связи с несением расходов за охранные услуги.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 6 540 000 руб. штрафа. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В период производства работ по договору подряда № ОТКР-Д-22-0089 от 04.04.2022 года, были выписаны предписания, по результатам проведения комиссионной проверки соблюдения генподрядной организацией ООО «Астер Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности, в следствии которой были выставлены штрафы согласно раздела 7, приложения 10 к договору генерального подряда.  

 № 

Наименование 

Основание 

Сумма 

1 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер Плюс» требований охраны труда, экологии,  

промышленной и пожарной безопасности  

СТИ-Исх-072122 от 12 мая 2022  

685 000,00 

2 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер Плюс» требований охраны труда, экологии,  

промышленной и пожарной безопасности  

СТИ-Исх-075522 от 18 мая 2022  

910 000,00 

3 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер  

Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности,  

а также наличие документации по ОТ, Э, П, ПБ  

СТИ-Исх-085622 от 01 июня 2022  

630 000,00 

4 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер  

Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности,  

а также наличие документации по ОТ, Э, П, ПБ  

СТИ-Исх-091622 от 09 июня 2022  

565 000,00 

5 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер  

Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности,  

а также наличие документации по ОТ, Э, П, ПБ  

СТИ-Исх-102022 от 23 июня 2022  

350 000,00 

6 

Комиссионная проверка соблюдения  

Генподрядной организацией ООО «Астер  

Плюс» требований охраны труда, экологии, промышленной и пожарной безопасности,  

а также наличие документации по ОТ, Э, П, ПБ  

СТИ-Исх-106522 от 29 июня 2022  

445 000,00 

7 

Акт от 14 марта 2023 № 17 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении  

работ по Договору 

СТИ-Исх-040023 от 22 марта 2023  

445 000,00 

8 

Акт от 28 марта 2023 № 22 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении  

работ по Договору 

СТИ-Исх-048323 от 04 апреля 2023  

250 000,00 

9 

Акт от 04 апреля 2023 № 25 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении  

работ по Договору 

СТИ-Исх-061923 от 21 апреля 2023  

485 000,00 

10 

Акт от 11 апреля 2023 № 27 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности,  

СТИ-Исх-062423 от 21 апреля 2023  

485 000,00 

на территории объекта при выполнении работ по Договору  

11  

Акт от 18 апреля 2023 № 29 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении работ по Договору  

СТИ-Исх-062523 от 21 апреля 2023  

365 000,00 

12  

Акт от 27 апреля 2023 № 31 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении работ по Договору  

СТИ-Исх-072723 от 10 мая 2023  

350 000,00 

13  

Акт от 17 мая 2023 № 35 проверки соблюдения требований охраны труда,  

промышленной, пожарной безопасности, на территории объекта при выполнении работ по Договору  

СТИ-Исх-079323 от 25 мая 2023  

575 000,00 

Таким образом, сумма штрафов, выставленная службами технического заказчика, по  

расчетам истца составляет 6 540 000 руб.  

Представленный истцом расчет суммы штрафа проверен судом и признан не противоречащим закону, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Также, истцом начислена неустойка в размере 59 966 492,29 руб. за нарушения сроков выполнения работ, из расчета:  

- за несвоевременное предоставление планировочных решений и рабочие проекты в размере 1 903 485,34 руб.  

- за нарушение сроков окончания выполнения работ по капитальному ремонту объекта в размере 5 903 760,56 руб.  

- за нарушение сроков начала производства работ в размере 52 159 246,39 руб.  

В соответствии с пунктом 29.4 в случае нарушения генподрядчиком сока начала или срока окончания выполнения работ, в том числе этапа работ, заказчик вправе взыскать с генподрядчика штрафную неустойку в размере 0,5 процента от стоимости соответствующих работ за каждый день просрочки выполнения таких работ или поручить выполнение работ третьему лицу с отнесением расходов на генподрядчика. Уплата неустойки не освобождает генподрядчика от исполнения обязательств в натуре.  

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически верным.  

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков выполнения работ подтвержден материалами дела, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 200 000 руб. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 200 000 руб. платежным поручением № 2643 от 26.10.2023.  

С учетом результата рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астер Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отели Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33 279 985,05 руб. неосновательного обогащения, 4 090 337,63 руб. основного долга, 59 966 492,29 руб. неустойки, 6 540 000 руб. штрафа, 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.А. Бахрамова