Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                   дело № А21-1415/2024

«27»    марта   2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2024. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1,  

рассмотрев иск ООО «Мой город» (ОГРН 

<

***>)   

к  Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Калининграда 

о         взыскании, 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности;  

 

установил:

ООО «Мой город» обратилось в арбитражный суд о взыскании с Администрации 81 692 руб. 62 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и 40 036 руб. 44 коп. пени (по уточнению от 16.02.2024). 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией МКД. Квартиры в                                     г. Калининграде по адресам: ул. Репина, 40-3 и Советский 

<

...> находятся в муниципальной собственности.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за жилищные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

По части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик в отзыве от 12.03.2024 указал на то, что спорные квартиры заселены.

Между тем, обязанность ответчика оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями (проживающими) помещений муниципального жилого фонда, предусмотрена пунктами 3.2.17 договоров управления. 

Так, согласно пунктам 3.2.17. договоров управления управляющая организация вправе требовать с собственника помещения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в случае, если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом.

Поскольку пользователи муниципальных квартир обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнили, то по условиям договоров управления такая обязанность легла на собственника помещений. 

Истец рассчитал задолженность на общую сумму 81 692 руб. 62 коп., включая долг по ул. Репина, 40-3: 40 159 руб. 13 коп. с января 2019 года по декабрь 2023 года; по Советскому 

<

...>: 41 533 руб. 49 коп. с марта 2019 года по декабрь 2023 года). 

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По пунктам 4.13. договоров управления плата вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры. 

По части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иск подан в суд 06.02.2024, то есть, с пропуском срока исковой давности применительно к периоду возникновения основного долга по ноябрь 2020 года включительно. 

Истец размер требований с учетом довода о пропуске срока исковой давности не уточнил, ответчик контррасчет не представил. 

Таким образом, суд, самостоятельно пересчитав общую сумму иска, взыскивает с ответчика 54 339 руб. 92 коп. основного долга. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Учитывая, что ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени в размере 12 071 руб. 99 коп. (с учетом перерасчета основного долга). 

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (заявлено 121 729 руб. 06 коп. или 100%, пошлина 4 652 руб., удовлетворено 66 411 руб. 91 коп. или 54,5%, пошлина 2 535 руб.) (статья 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Мой город» (ОГРН 

<

***>) задолженность 54 339 руб. 92 коп., пени 12 071 руб. 99 коп., расходы по госпошлине 2 535 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина