157/2020-19822(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-321/2020

г. Петропавловск-Камчатский

26 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью  

«Дальневосточный капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

1084141002395) 

к обществу с ограниченной ответственностью «К-групп  

Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга по договору от 01.09.2018 № К18/43 и процентов за пользование  чужими денежными средствами в сумме 1 363 071,32 руб.  

при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный капитал» (далее –  истец, ООО «Дальневосточный капитал», место нахождения: 684034, 

<

...>) обратилось в  

Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «К-групп Восток» (далее – ответчик, ООО «К- групп Восток», место нахождения: 683000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул.  Постышева, д. 22 корпус А, оф. 414) о взыскании 1 363 071,32 руб., составляющих:  1 344 031,45 руб. долга по договору от 01.09.2018 № К18/43 и 19 039,87 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2019  по 23.01.2020.  

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство о  проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.  

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие  сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим  образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.  

Отзыв на исковое заявление от ответчика в суд не поступил. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в  порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования  истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 ООО «Дальневосточный  капитал» (арендодатель) и ООО «К-групп Восток» (арендатор) подписали договор   № К18/43 об аренде здания, по условиям которого арендодатель обязуется передать  арендатору за плату во временное владение и пользование здание общей площадью  11 131,9 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010121:1502, по адресу: 

<

...> (далее – здание),  имущественный состав и технические характеристики которых приведены в акте  приема-передачи (приложение № 1 к договору). Здание обеспечено: теплом, водой,  электроэнергией, оборудовано пожарной сигнализацией и находится под  круглосуточной охраной арендодателя (специализированное охранное  предприятие) (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.1.2 договора помещения в здании будут использоваться  арендатором для целей размещения работников арендатора, работающих вахтовым  методом.  

Срок действия договора установлен в пункте 1.2 договора с 12.09.2018 по  30.08.2019.  

В пункте 1.3 стороны предусмотрели возможность пролонгации действия  договора на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за один месяц до  истечения срока ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении о  расторжении договора аренды.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора фактическая арендная плата  устанавливается в размере 250 руб. за каждое занимаемое в здании работником  арендатора койко-место в сутки, но в любом случае устанавливается минимальный  платеж (минимальная арендная плата) за аренду здания не менее 225 000 руб. в  месяц без НДС.  

Оплата аренды осуществляется ежемесячно за фактическое использование  арендатором койко-мест, с учетом вышеуказанного минимального платежа до 10  числа месяца следующего за истекшим (расчетным).  

Согласно пункту 3.1 договора арендатор ежемесячно производит оплату по  счету/счетам, выставленным арендодателю за потребленную электроэнергию.  Оплата по счетам производится арендатором в 5-дневный срок с даты получения  счета на оплату.  

В пункте 3.3 договора стороны установили, что проценты на сумму  денежного обязательства (арендной платы) по договору не начисляются и не  уплачиваются на период просрочки платежа до 30 календарных дней. Указанное в  настоящем пункте договора условие не распространяется на обязательства по  уплате потребленной арендатором электроэнергии и начисление штрафных  санкций производится в соответствии с действующим законодательством по уплате  электроэнергии, а также не распространяется на расторжение договора в  одностороннем порядке.  

В соответствии с пунктом 4.3 договора споры из договора подсудны  Арбитражному суду Камчатского края, предусмотрен обязательный  претензионный порядок разрешения споров, срок рассмотрения претензии – 10  рабочих дней с момента получения претензии.  

По акту приема-передачи здания от 12.09.2018 арендованное здание  передано ответчику.  

20.10.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора об  аренде здания № К18/43 от 01.09.2018 с 20.10.2019.  

По акту приема-передачи (возврата) здания от 21.10.2019 арендованное  здание возвращено истцу.  

На оплату арендной платы и возмещение расходов за электроэнергию за  период с августа по октябрь 2019 года истец выставил ответчику счета от  01.09.2019 № 21 на сумму 475 000 руб., от 01.09.2019 № 22 на сумму 60 345,95  руб., от 30.09.2019 № 23 на сумму 459 000 руб., от 30.09.2019 № 25 на сумму  76 123,50 руб., от 30.09.2019 № 24 на сумму 2 750 руб., от 20.10.2019 № 27 на  сумму 473 000 руб., от 20.10.2019 № 28 на сумму 97 812 руб., на общую сумму  1 644 031,45 руб.  

Ответчик произвел частичную оплату счетов в общей сумме 300 000 руб., в  том числе, счета от 01.09.2019 № 21 на сумму 239 654,05 руб. и от 01.09.2019 № 22  на сумму 60 345,95 руб. По расчету истца долг по арендной плате и возмещению  расходов на электроэнергию с учетом частичной оплаты составил 1 344 031,45 руб.  

Претензией от 16.10.2019 ООО «Дальневосточный капитал» обратилось к  ООО «К-групп Восток» с требованием об оплате долга. Указанная претензия  ответчиком получена, но оставлена без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной  платы и возмещению расходов за электроэнергию по договору от 01.09.2018   № К18/43 об аренде здания, послужило основанием для обращения истца с  рассматриваемым иском в суд.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие  вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в  аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда  

договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и  сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310  ГК РФ).  

Факт передачи арендованного здания ответчику во временное владение и  пользование по договору от 01.09.2018 № К18/43 и факт возврата здания  подтверждаются актами приема-передачи от 12.09.2018 и от 21.10.2019  соответственно.  

Расчет 1 344 031,45 руб. долга по арендной плате и возмещению расходов на  оплату электроэнергии за период за период с августа 2019 по октябрь 2019 года  проверен судом и признан верным.  

Доказательств оплаты задолженности, либо доказательств, опровергающих  требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не предоставил.  

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика  1 344 031,45 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в  заявленном к взысканию размере.  

Рассмотрев требование ООО «Дальневосточный капитал» о взыскании с  ООО «К-групп Восток» 19 039,87 руб. процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 02.10.2019 по 23.01.2020, суд приходит к  следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти  правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или  договором.  

Поскольку задолженность по договору аренды судом установлена,  требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 АПК РФ  заявлено истцом правомерно. Расчет 19 039,87 руб. процентов за период с  02.10.2019 по 23.01.2020 судом проверен и признается правильным.  

Ответчик доказательств оплаты истцу процентов суду не предоставил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  19 039,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами является  обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Государственная пошлина по иску составляет 26 631 руб. и относится на  ответчика. Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной  пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-групп Восток» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный капитал»  1 344 031, 45 руб. долга и 19 039, 87 руб. процентов за пользование чужими  денежными средствами, всего – 1 363 071, 32 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-групп Восток» в  доход федерального бюджета 26 631 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья О.Н. Бляхер 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:11:09Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна