АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2663/2017

10 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техторгмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -  общество с ограниченной ответственностью «Арт-Этюд», акционерное общество «Торговый центр «Детский мир», индивидуальный предприниматель ФИО1, МАУК «ЕММИ», общество с ограниченной ответственностью «Спектор-1», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Созидание»,

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 16.12.2016,

от третьих лиц: 

от ООО «Арт-Этюд» - ФИО2, представитель по доверенности от 28.04.2017,

от  АО «Торговый центр «Детский мир» - представитель не явился,

от индивидуального предпринимателя – представитель не явился,

от МАУК «ЕММИ» - представитель не явился,

от ООО «Спектор-1» - представитель не явился,

от ООО «Торговый дом «Созидание» - представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просил обязать ООО «Техторгмаш» заключить с администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 № 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2016 № 6) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в 

<

...>, под эксплуатацию помещения, используемого в области культуры и искусства, площадью 870,8 кв. м. Кроме того, указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.08.2016 № 6 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1568.

Позднее истец уточнил исковые требования, и просит обязать             ООО «Техторгмаш» заключить с администрацией города Екатеринбурга договор аренды от 01.12.2015 № 4-1568 (с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2016 № 6) земельного участка площадью 6090 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401008:11, расположенного в 

<

...>, под эксплуатацию помещения, используемого в области культуры и искусства, площадью 870,8 кв. м на срок с 01.08.2016 по 08.12.2016, указать в решении, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.08.2016 № 6 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1568.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на то, что не является надлежащим ответчиком, поскольку после его реорганизации права и обязанности арендатора помещений в здании по  адресу: 

<

...>, литера А, по договору аренды от 29.03.2013 № 49000435 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Этюд».

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

В собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок площадью 6 090 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:040108:11, расположенный по адресу: 

<

...> (регистрационная запись в ЕГРП от 22.01.2007 № 66-66-01/302/2006-415).

Земельный участок предоставлен в аренду на основании договора аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1568 со множественностью лиц на стороне арендатора   АО «Детский мир», ООО «Спектор-1», ООО «Премиум», МАУК «Екатеринбургский музей изобразительных искусств», ИП ФИО1, в соответствии с которым (п. 2.1.5) участок предоставляется под здание лит. А культурного наследия «Доходный дом купцов ФИО3», используемое под магазин, строения административного и складского назначения лит. Б1, Б2, В, общей площадью 5 410,8 кв. м, всем собственникам (пользователям).

ООО «Техторгмаш» на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 29.03.2013 № 49000435 (с дополнительными соглашениями от 28.08.2013, от 01.12.2014) были предоставлены нежилые помещении в указанном здании общей площадью  1 669,5 кв. м, находящиеся в муниципальной собственности (регистрационная запись в ЕГРП от 20.06.2014 № 66-66-01/146/2014-213).

Дополнительным соглашением от 14.06.2016 состав и площадь помещений изменены, площадь арендуемых помещений составила 870,8 кв. м.

Пунктом 3.2.25 договора аренды  от 29.03.2013 № 49000435 предусмотрена обязанность ООО «Техторгмаш» заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект, и который необходим для его эксплуатации.

ООО «Техторгмаш» в администрацию города Екатеринбурга за заключением договора аренды земельного участка не обращалось.

Администрацией города Екатеринбурга 25.08.2016 направлен                 ООО «Техторгмаш» проект дополнительного соглашения № 6 от 15.8.2016 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1568, в соответствии с которым ООО «Техторгмаш» включается в число арендаторов земельного участка. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации помещения, используемого ООО «Техторгмаш» под деятельность в области культуры и искусства, устанавливается в соответствии с пропорцией: 870,8/5410,8 от 6090 кв. м.

ООО «Техторгмаш» было предложено в течение 30 дней со дня направления проекта договора подписать его и представить в отдел подготовки договоров Земельного комитета.

Поскольку дополнительное соглашение, подписанное со стороны              ООО «Техторгмаш», в администрацию города Екатеринбурга не поступило, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Решением единственного участника ООО «Техторгмаш» №3-16 от 19.08.2016 ООО «Техторгмаш» реорганизовано путем выделения из него     ООО «Арт-Этюд» (ИНН 

<

***>) и ООО «Янтарь».

Решением единственного участника ООО «Техторгмаш» №4-16 от 30.11.2016 утвержден разделительный баланс, согласно которому права и обязанности арендатора помещений в здании по адресу 

<

...>, литера А по договору аренды №49000435 от 29.03.2013 переданы ООО «Арт-Этюд». Соответствующее уведомление направлено 23.12.2016 в администрацию города Екатеринбурга.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, поскольку ООО «Техторгмаш» не является арендатором помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, у общества отсутствует обязанность заключать договор аренды земельного участка.

Гражданский кодекс не содержит нормы, обязывающей при заключении договора применять его к отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, применение заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения, возможно только по соглашению сторон.

При принятии решения суд учитывает возможность взыскания задолженности по арендным платежам за землю как за фактическое пользование земли, исходя из следующих норм. 

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 № 735/00 по делу № А82-29/99-А/2).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, раположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

За период с апреля 2013 года по март 2016 года с ответчика уже взыскана по делу №А60-12869/2016 задолженность за пользование спорным земельным участком в отсутствие заключенного договора.

Таким образом, судом не установлена обязанность ответчика заключить договор, в том числе с применением его к отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований администрации                                     г. Екатеринбурга отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. 

 

Судья                                                                          Н.Г. Филиппова