АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан

21 ноября 2023 года                                                                              № Дело № А74-5917/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен  21 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 09.01.2020 №85, обязании передать по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 289,9 кв. м. от здания общей площадью 2038,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5, взыскать 976 918 руб. 21 коп., в том числе 781 768 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по июль 2023 года, 195 149 руб. 46 коп. неустойки за период с 16.12.2022 по 04.08.2023.

 

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 24.052022 №  950 (диплом, паспорт).

 

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеева» (далее по тексту – ответчик) о взыскании расторжении договора аренды от 09.01.2020 №85, обязании передать по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 289,9 кв. м. от здания общей площадью 2038,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5, взыскать 976 918 руб. 21 коп., в том числе 781 768 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по июль 2023 года, 195 149 руб. 46 коп. неустойки за период с 16.12.2022 по 04.08.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в него не явился, отзыв на иск в суд не направил.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды от 09.01.2020 №85 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2020), согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания (далее помещение) площадью 289,9 кв.м. от здания общей площадью 2038,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5, кадастровый номер 19:01:030126:27 (экспликация прилагается, приложения № 2 к договору), для использования под кафе с нижеследующей характеристикой и размером оплаты:

Виды помещений (основная, подвал и т.д.)

Площадь (кв.м.)

Ставка

арендной

платы за 1 кв.м

в год (руб.)

Сумма в год (руб.)

Сумма в месяц (руб.)

1 этаж (лит.А - №№6,10-14, 19-34 в соответствии с экспликацией)

289,9

3 741,98

1 084 800,0

90 400,0

Арендная плата за январь 2020 г. 67 070,97 руб.

Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета коммунальных услуг.

(пункт 1.1 договора).  

Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 90 400 руб. 00 коп. без НДС. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступлений денежных средств на счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата и неустойка выплачивается по фактический день пользования помещением. Первый платеж арендатор производит в течение 10 дней со дня заключения договора, при этом арендатор оплачивает арендную плату  до конца текущего месяца. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды на данных условиях установлен пунктом 1.4 договора с 09.01.2020 по 08.01.2030.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Актом приёма-передачи подтверждается фактическая передача арендованного помещения, площадью 289,9 кв.м. арендатору.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.09.2021 по делу №А74-7445/2021 арендная плата по договору аренды от 09.01.2020 №85 заключенному между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Сергеева» за период с 28.03.2020 по 13.08.2020 включительно уменьшена на 50% от ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением от 25.11.2021 установлен график внесения арендной платы в соответствии с указанным решением Арбитражного суда Республики Хакасия.

Пунктом 9 решения Совета депутатов г. Абакана от 20.12.2022 №446 установлен с 01 мая 2021 года коэффициент к ставке арендной платы при даче в аренду муниципального имущества в размере 1,037. С 01.05.2021 по 30.04.2023 размер арендной платы по договору составляет 93 744 руб. 80 коп.

С 01.05.2023 размер арендной платы по договору составляет 98 900 руб. 76 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период с декабря 2022 года по июль 2023 года, в размере 781 768 руб. 75 коп., истец после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 28.04.2023 №804) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты передачи и пользования арендатором нежилыми помещениями подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды, срок её уплаты определены сторонами в договоре.

Сторонами не оспаривается факт нахождения в спорный период арендованного имущества в пользовании ответчика, а также заявленный истцом размер задолженности.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд считает, что совокупность представленных истцом доказательств подтверждает доказанность наличия обязанности у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, доказательства оплаты задолженности в полном объёме ответчиком не представлены, что подтверждает обоснованность заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 781 768 руб. 75 коп. за период с декабря 2022 года по июль 2023 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 195 149 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2022 по 04.08.2023.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства, что установлено судом и не оспаривается сторонами.

Условиями пункта 3.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 35.1 решения Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в период с 01.03.2022 до 31.12.2022 начисление и уплата неустойки (пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы по договорам и соглашениям, предусматривающим возмездную передачу имущества (в том числе земельных участков) во временное владение или пользование, договорам о размещении объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, договорам о перераспределении земельных участков, стороной по которым выступают Администрация города Абакана или ее отраслевые органы, установленной указанными договорами (соглашениями), осуществляется в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но не более размера неустойки (пени), предусмотренной договором (соглашением), от размера задолженности, образовавшейся в период с 01.03.2022 до 31.12.2022.

Истцом при расчёте суммы неустойки учтены требования решения Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным. Сумма заявленной неустойки ответчиком не оспорена, контррасчёт в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчик не произвел своевременную оплату арендных платежей, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 09.01.2020 №85 и обязании ответчика передать часть нежилого здания, площадью 289,9 кв. м. от здания общей площадью 2038,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5, по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 28.04.2023 № 804.  

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

На основании изложенных норм, стороны вправе оговорить любые основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя как связанные, так и не связанные с какими-либо нарушениями. 

Таким образом, в положениях статьи 619 Г ГК РФ, которые развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, не установлено ограничение права сторон договора аренды, в том числе заключённого на определённый срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения договора без указания оснований. 

Как следует из материалов дела, ответчиком на протяжении периода с декабря 2022 года по июль 2023 года не уплачивались ежемесячные арендные платежи по договору аренды от 09.01.2020 №85. 

Суд приходит к выводу, что ответчиком более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не уплачена арендная плата. Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Условиями пункта 4.1 договора аренды от 09.01.2020 №85 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, независимо от последующего внесения.

Признав доказанным факт пользования ответчиком арендуемым им помещением в отсутствие доказательств уплаты ежемесячной арендной платы, арбитражный суд, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности, пришёл к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

На основании изложенного, суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 09.01.2020 №85 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан освободить и возвратить Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана по акту приёма-передачи часть нежилого здания, площадью 289,9 кв.м. от здания общей площадью 2038,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина составляет 34 538 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.    Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеева»  в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана 976 918 (девятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 21 коп., в том числе 781 768 руб. 75 коп. задолженности, 195 149 руб. 46 коп. неустойки. 

Расторгнуть договор аренды от 09.01.2020 №85, заключенный между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Сергеева».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сергеева» передать Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана по акту приема-передачи часть нежилого здания, площадью 289,9 кв.м. от здания общей площадью 2038,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеева» в доход федерального бюджета 34 538 (тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. государственной пошлины. 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                        М.А. Лукина