АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30433/2020

 

г. Нижний Новгород                                                                                    22 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 25-918), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караштиным Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к Управлению Министерства Внутренних дел Российской Федерации по городу Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо - Федеральное казенное учреждение «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Нижегородской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии представителей

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1 по доверенности,

от третьего лица: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Структура» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Управлению Министерства Внутренних дел Российской Федерации по городу Нижний Новгород о взыскании 382238 руб. 68 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению П1, общей площадью 318,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2019 года – ноябрь 2022 года; по нежилому помещению П7, общей площадью 135,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2019 года – ноябрь 2022 года; 74559 руб. 16 коп. пеней  по 20.02.2023 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования основаны на статьях 210, 309, 329, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №13, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку в суд не обеспечили.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд отклоняет его ввиду отсутствия процессуальных оснований (материалы дела позволяют рассмотреть спор по существу).

Суд счел возможным рассмотреть настоящий спор по существу на основании представленных в материалы дела документов.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в период с 01.11.2019 по 30.09.2022 сведения о многоквартирном доме №13 по наб.Нижне-Волжская, г. Нижнего Новгорода размещены в реестре в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Структура».

Нежилое помещение П1, общей площадью 318,4 кв.м., и нежилое помещение П7, общей площадью 135,7 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>, в спорный период находились в оперативном управлении ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади помещений и тарифа, определенного решением общего собрания собственников помещений.

Не получив оплату за предоставленные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 210, 216, 286 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Следовательно, при выборе способа управления домом в форме непосредсвтенного управления и заключении договора содержания имущества и аварийного обслуживания жилого дома с управляющей организацией, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома данной управляющей организации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящем кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из системного анализа указанных положений, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Таким образом, ответчик, которому на праве оперативного управления принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом в период управления с 01.11.2019 по 30.09.2022, право оперативного управления ответчика на спорные нежилые помещения. Следовательно, правообладатель спорного нежилого помещения обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства судом отклоняется, поскольку не имеет значения для рассматриваемого спора и не является основанием для неисполнения обязательств по оплате со стороны ответчика.

 

ООО «Структура» оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором у ответчика имеются нежилые помещения. Следовательно, ответчик являлся потребителями услуг, оказываемых именно истцом. Доказательств обратного не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан неверным.

С учетом периода управления (01.11.2019 – 30.09.2022), суд удовлетворяет требования истца частично в размере 361577 руб. 10 коп. долга. В остальной части следует отказать. На основании судебного запроса ГЖИ Нижегородской области представило информацию о периоде управления МКД истцом - по 30.09.2022. Таким образом, основания для удовлетворения требований, указанных в расчете с данной даты, у суда не имеется.

На возражения ответчика о том, что часть помещений не относится к МКД, истец уточнил исковые требования. В остальной части доказательств того, что спорные помещения не входят в состав МКД, не представлено. Ссылки на схемы коммуникаций и договоры на обслуживание такими доказательствами не являются, а помещения не становятся отдельными объектами по отношению к МКД.

Истец заявил требование о взыскании 74559 руб. 16 коп. пеней  по 20.02.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела.

Расчет судом проверен, признан неверным.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор Верховного суда по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ N 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ N 497 вышеуказанные меры вводятся со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действуют в течение 6 месяцев (по 30.09.2022 включительно).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с истца пеней за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, поскольку данный период относится к мораторию.

Судом самостоятельно произведен перерасчет, согласно которому размер подлежащей взысканию неустойки составил 35856 руб. 85 коп. по 20.02.2023 (с учетом перерасчета по долгу). В остальной части требование истца удовлетворению не подлежит (оснований для снижения пени судом не установлено).

Иные возражения и доводы судом отклонены как необоснованные.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по городу Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 361577 руб. 10 коп. долга, 35856 руб. 85 коп. пени, а также 4688 руб. 66 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                           С.Ю.Щукин