/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 декабря 2017 года

Дело №

А55-20598/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2017

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Ануфриевой А.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску, заявлению

Администрации г.о. Тольятти

к  1. Индивидуальному предпринимателю Поморцеву Станиславу Львовичу,

2. Индивидуальному предпринимателю Худякову Игорю Михайловичу

о взыскании 310 480 руб. 22 коп.

при участии в заседании

от истца – Растегаева Т.В. по доверенности от 27.03.2017

от ответчика 1 Поморцев С.Л. – Нежегородцев Д.С. по доверенности от 05.10.2017

от ответчика 2 Худяков И.М. – Нежегородцев Д.С. по доверенности от 05.10.2017

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обралась в Арбитражный суд Самарской области с иском к

1. Индивидуальному предпринимателю Поморцеву Станиславу Львовичу о взыскании  155 220 руб. 66 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 142 142 руб. 13 коп., пени за период с 12.01.2016 по 20.04.2017 в сумме 13 078 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка №2069 от 25.09.2009

2. Индивидуальному предпринимателю Худякову Игорю Михайловичу о взыскании  155 259 руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 142 142 руб. 14 коп., пени за период с 12.01.2016 по 20.04.2017 в сумме 13 117 руб. 42 коп. по договору аренды земельного участка №2069 от 25.09.2009.

Определением суда  от 04.08.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока представления доказательств и отзыва, а также срока предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 28.09.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве и объяснениях.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г.о.Тольятти от  №1153-п/1 от 21.05.2009 между мэрией г.о.Тольятти (арендодатель, после переименования – Админитсрация г.о.Тольятти) и ООО Торговый Центр «Комсомолец» (арендатор) был заключен договор №2069 от 25.09.2009 аренды земельного участка площадью 2084 кв.м с кадастровым номером 63:09:0201057:9, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти Комсомольский район ул.Громовой. 20А, для дальнейшей эксплуатации торого-административного здания, сроком на 15 лет.

Согласно п. 1.1.2 - 1.1.4 договор заключен с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений  в здании, находящемся на этом земельном участке   на основании дополнительного соглашения к нему (с множественностью лиц на стороне арендатора).

Разделом 2 установлен порядок расчета и внесения арендной платы. Размер арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления с момента установления.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.09.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2009.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Дополнительным соглашением от 06.12.2010 уменьшен размер пени до 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с приобретением ответчиками торгово-административного здания по 1/2 доли в праве собственности на каждого (записи регистрации права №63-63/009-63/009/302/2015-732/2 и №63-63/009-63/009/302/2015-732/3 от 29.07.2015), между мэрией г.о.Тольятти (арендодателем) и ИП Поморцевым С.Л.. ИП Худяковым И.М. (арендаторы) заключено дополнительное соглашение от 25.08.2015 к договору аренды земельного участка №2069 от 25.09.2009 о вступлении  в договор аренды на стороне арендатора с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Порядок расчета и внесения арендной платы ответчиками определен пунктами 2.1 – 2.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2015. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20  Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчики не исполняли обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №2069 от 25.09.2009, в связи с чем за ИП Поморцевым С.Л. образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 142 142 руб. 13 коп., за ИП Худяковым - за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 142 142 руб. 14 коп.,

Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику 1 начислены пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки на основании п.5.2 договора за период с  12.01.2016 по 20.04.2017 в сумме 13 078 руб. 53 коп. Ответчику 2 начислены пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки на основании п.5.2 договора за период с 12.01.2016 по 20.04.2017 в сумме 13 117 руб. 42 коп.

В порядке досудебного урегулирования истец направлял ответчикам претензии от 27.04.2017 №гр-1858/5.2 и от 27.04.2017 №гр-1859/5.2, которые остались без удовлетворения.

Ответчики, оспаривая расчет истца, не согласны с применением коэффициента вида использования земельного участка Кв под административными зданиями, объектами страхования, пенсионного обеспечения. Кроме того, сослались на решение Самарского областного суда от 19.04.2016 по делу №3а-249/2016.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена  и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из представленных истцом пояснений к расчету, арендная плата, рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, которые были официально опубликованы. При  этом в расчете учтены доли ответчиков в землепользовании.

В соответствии с указанной выше Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад * Кв * * Ки, где  

Скад - кадастровая стоимость земельного участка,

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Истцом в расчете арендной платы за спорный период с 01.01.2016 по 30.09.2016 применен коэффициент вида использования Кв =0,0626 для земельных участков под административными зданиями, под объектами страхования, пенсионного обеспечения, что истец объясняет тем, что здание, расположенное на спорном земельном участке, является многофункциональным. В соответствии с указанной Методикой в редакции постановления Правительства Самарской области от 10.09.2015 N 569, вступившего в силу с 01.01.2016, в случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

Расчет исковых требований суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Коэффициент вида использования земельного участка должен соответствовать разрешенному и фактическому использованию земельного участка.

Земельный участок площадью 2084 кв.м с кадастровым номером 63:09:0201057:9, расположенный по адресу: Самарская область г.Тольятти Комсомольский район ул.Громовой. 20А, разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации торгово-административного здания, сформирован и сведения о нем внесены в ГКН 26.02.2003.

Согласно представленному в материалы Отчету об оценке здания №14/03-17-02 на 06.06.2011, составленному ООО «Независимый кадстровый центр» для целей пересмотра определения кадастровой стоимости здания, спорное здание имеет торговое назначение.

На основании постановления администрации г.о.Тольятти от 17.04.2017 №1358-п/1  с целью приведения разрешенного использования земельного участка с КН 63:09:0201057:9 его фактическому использованию, разрешенное использование «для дальнейшей эксплуатации торгово-административного здания» изменено на «магазины (4.4), объекты гаражного назначения». Сведения об изменении вида разрешенного использования внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2017

Как указывают стороны, данное здание продолжает эксплуатироваться как Торговый центр «Комсомолец».

Данному фактическому функциональному использованию земельного участка, занятого торговым центрам, соответствует и расчет арендной платы, установленный в договоре. А затем в дополнительном соглашении к договору. Так, в соответствии дополнительным соглашением от 25.08.2015 к договору аренды земельного участка №2069 от 25.09.2009 расчет арендной платы установлен в следующем порядке:

А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки, где  

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли,

Ка - коэффициент категории арендатора, равный 1.

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, равный – для функционального использования «земельные участки под объектами торговли» - 0,026.

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка является приведением в соответствие с его фактическим использованием, соответствующим функциональному назначению и фактическому использованию расположенного на нем здания (торгового центра).

Доказательств обратного истцом не представлено, как и не доказано иное фактическое использование земельного участка ответчиками.

Таким образом, применительно к данному земельному участку коэффициент вида использования земельного участка Кв для размещения участки объектов торговли был предусмотрен п. 5.1  Приложения №1 к Решению Думы г.о.Тольятти Самарской области от 01.10.№972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов".

Решением Самарского областного суда от 19.04.2016 по делу №3а-249/2016 административное исковое заявление Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области удовлетворено. Признан недействующими подпункты 5.1, 5.2, 5.5 пункта 5 Приложения №1 к Решению Думы г.о.Тольятти Самарской области от 01.10.№972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков. государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти» с момента вступления решения суда в законную силу.

14.07.2016 определением  Верховного Суда РФ решение Самарского областного суда от 19.04.2016 оставлено без изменения, и с этой даты в соответствии со ст. 186, ч.5 ст. 215 КАС РФ вступило в законную силу.

Судебными актами установлено не соответствие Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" установленных коэффициентов вида использования земельного участка, утвержденных оспоренным нормативным правовым актом.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с ч.1 ст. 216 КАС РФ в случае признания судом нормативного правового акта не действующим полностью или в части этот акт или его отдельные положения не могут применяться с указанной судом даты.

Как указано в п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов", согласно части 2 статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период.

При этом следует учитывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6171/10, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией Верховного Суда  РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.04.2016 N 309-ЭС15-16627 по делу N А47-6281/2011, к котором подчеркнуто, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом деле, при расчетах решение Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. № 972 принятое с нарушением и противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу применению не подлежит, а нарушенные или ограничиваемые им права граждан во всяком случае могут и должны быть восстановлены в процессе правоприменения на основе прямого действия Конституции РФ и приоритета федерального закона, в том числе с учетом юридической силы нормативных правовых актов (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 13.12.2001г. №16-П и Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.12.2014г. №Ф06-16251/2013 но делу №65-13941/2013).

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы за пользование спорным земельным участком является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством, применение расчета арендной платы с применением коэффициентов Кв, установленных подпунктами 5.1, 5.2, 5.5 пункта 5 Приложения №1 к Решению Думы г.о.Тольятти Самарской области от 01.10.№972, признанному в указанной части не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению за период, предшествующий признанию судом незаконности их установления, в данном случае является неправомерным.

Таким образом, формула расчета арендной платы, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, в отсутствии одного из составляющих (Кв) не может быть применена.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 10.09.2015 N 569 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. Указанная поправка в соответствии с пунктом 4 данного документа вступает в силу с 1 января 2016 года. В ранее действующих редакциях Постановления Правительства Самарской области  от 06.08.2008 года № 308 отсутствовал порядок расчета арендной платы в случае отсутствия утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков.

На территории городского округа Тольятти исчисление земельного налога осуществляется на основании Постановления Тольяттинской городской Думы от 10.10.2005г. № 257 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти». Подпунктом 9 статьи 1 указанного положении налоговая ставка в год за такие земельные участки установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости, которая подлежит применению в данном случае при определении размера неосновательного обогащения за использование земельного участка, что не противоречит п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Данный правовой подход применен в судебных актах по делам №А55-31017/2015, №А55-5673/2016, №А55-7824/2015, №А55-9698/2016, №А55-32017/2015, №А55-31924/2016.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка с КН 63:09:0201057:9, утвержденной постановлением Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 в размере 9 532 316 руб., размер годовой платы за весь земельный участок площадью (1,5% кадастровой стоимости) составляет 142 984,74руб.

Решением Думы городского округа Тольятти от 12.10.2016 №1203 внесены изменения в пункт 5 приложения N 1 "Коэффициент вида использования земельного участка, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для целей, не связанных со строительством" к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", который для земельных участков под объектами торговли установлен в размере 0,0355. Данное решение Думы городского округа Тольятти от 12.10.2016 №1203 вступило в силу после его официального опубликования, которое состоялось 28.10.2016 "Городские ведомости", N 76(1950), 28.10.2016.

Таким образом, арендная плата за период с 28.10.2016 по 30.06.2017 подлежит исчислению на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972, в редакции решение Думы городского округа Тольятти от 12.10.2016 №1203.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетом ответчиков, приведенным в письменных объяснениях от 04.12.2017.

Таким образом, размер арендной платы для каждого из ответчиков за общий период с 01.01.2016 по 30.06.2017 составляет по 63 691 руб. 06 коп.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что ИП Поморцев С.Л. за 2016 года и 1-2 квартал 2017 года  внес арендную плату в сумме 186 200 руб. 93 коп., что с учетом имеющейся на 01.01.2016 переплаты в сумме  9 681 руб. 86 коп. превышает рассчитанную судом сумму, и в силу ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.

ИП Худяков  И.М. за 2016 года и 1-2 квартал 2017 года  внес арендную плату в сумме 186 200 руб. 93 коп., что с учетом имеющейся на 01.01.2016 переплаты в сумме  9 681 руб. 86 коп. превышает рассчитанную судом сумму, и в силу ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.

Кроме того судом установлено отсутствие просрочки внесения арендной платы.

На основании изложенного, учитывая отсутствие задолженности ответчиков по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 по договору аренды  земельного участка №2069 от 25.09.2009 и пени, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Э. Ануфриева