АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10393/2022

город Саранск

10 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316132600072283, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 161694 руб. 35коп., неустойки в размере 42246 руб. 78 коп., неустойки по день фактической оплаты задолженности,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности,

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2928 от 05 сентября 2019 г. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 161694 руб. 35 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 170 руб. 76 коп. по договору №2885 от 01 декабря 2018 г. за период с 12.12.2018 по 10.01.2019, в сумме 42076 руб. 02 коп. по договору №2928 от 05.09.2019 за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.11.2022, неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности в размере 161694 руб. 35 коп., за каждый день просрочки за период с 10.11.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил. В заявлении от 01 февраля 2023 г., направленном в суд к предварительному судебному заседанию, представитель ИП ФИО2 просил отложить предварительное судебное заседание, не рассматривать дело без его участия.      

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика. 

Из материалов дела следует, что между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (прежнее наименование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия) (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №2885 от 01 декабря 2018 г., по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование здание фермы общей площадью 366,1 кв. м, кадастровый номер 13:13:0303001:670, принадлежащее Республике Мордовии на праве собственности, именуемое далее «Имущество», а Арендатор обязуется принять Имущество, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату. Имущество расположено по адресу: Республика Мордовия. 

<

...>. Имущество передается Арендатору для разведения крупного рогатого скота мясной породы (п. 1.3. Договора №2885 от 01 декабря 2018 г.). Имущество передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи. 

Срок аренды по договору от 01 декабря 2018 г. установлен с 01 декабря 2019 г. по 30 ноября 2023 г. (пункт 2.1. договора). 

Согласно пункту 4.1 Договора №2885 от 01 декабря 2018 г. размер годовой арендной платы согласован Сторонами в сумме 33509,13 руб. без учета НДС. 

Соглашением сторон от 31 июля 2019 г. Договор №2885 от 01 декабря 2018 г. был расторгнут.

Между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №2928 от 05 сентября 2019 г., по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Мордовия. 

<

...> согласно прилагаемому к договору перечню (приложение №1), именуемое далее «Имущество», а Арендатор обязуется принять Имущество, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату. Имущество. Имущество передается Арендатору для использования в производственных целях. Имущество передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи. 

Срок аренды по договору от 05 сентября 2019 г. №2928 установлен с 05 сентября 2019 г. по 04 сентября 2024 г. (пункт 2.1. договора). 

Согласно пункту 4.1 Договора № 2928 от 05 сентября 2019 г. размер годовой арендной платы согласован Сторонами в сумме 296000,00 руб. без учета НДС. 

        Соглашением от 06.07.2020 к Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г. Арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной платы за период апрель-июнь 2020 года в сумме 73595,63 руб. не позднее 31.12.2021 (п. 4.3.1. Договора № 2928 от 05 сентября 2019 г).

Дополнительным соглашением от 09.02.2021 к Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г. размер годовой арендной платы согласован Сторонами в сумме 303992,00 руб. (п. 4.1. Договора № 2928 от 05 сентября 2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2021 к Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г.).

Дополнительным соглашением от 04.02.2022 к Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г. размер годовой арендной платы согласован Сторонами в сумме 322505,11 руб. (п. 4.1. Договора № 2928 от 05 сентября 2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2022 к Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г.).

Согласно пунктов 4.3. Договоров арендная плата должна перечисляться Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в Договоре. При заключении Договора арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 10 (десяти) дней со дня заключения (подписания) Договора.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договоров несвоевременно внес арендную плату за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 - по Договору №2885 от 01 декабря 2018 г., за период с 05.09.2019 по 31.12.2021 - по Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г., не в полном объеме внес арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и не внес арендную плату за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 - по Договору № 2928 от 05 сентября 2019 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606 - 625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 606, 611, 614, 622, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом по договору №2928 от 05 сентября 2019 г., по договору №2928 от 05.09.2019 в заявленный период и наличие задолженности ответчика в сумме 161694 руб. 35 коп. по договору №2928 от 05 сентября 2019 г. подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены.

Таким образом, на основании статьи 614 ГК РФ задолженность ИП ФИО2 по арендной плате в сумме 161694 руб. 35 коп. по договору №2928 от 05 сентября 2019 г. за период пользования с 01.04.2022 по 30.09.2022 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 170 руб. 76 коп. по договору №2885 от 01 декабря 2018 г. за период с 12.12.2018 по 10.01.2019, в сумме 42076 руб. 02 коп. по договору №2928 от 05.09.2019 за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.11.2022, неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности в размере 161694 руб. 35 коп., за каждый день просрочки за период с 10.11.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный расчет по пени по двум договорам судом проверен, признан соответствующим условиям договоров, в том числе пункту 5.2.2, признан арифметически верным. Расчеты по неустойке ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, заявлений о снижении суммы неустойки и о применении последствий пропуска срока исковой давности от предпринимателя не поступало. 

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ИП ФИО2 ответственности за нарушение сроков  уплаты арендных платежей является обоснованным.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в общей сумме 42246 руб. 78 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисляемые по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанные исходя из размера 0,2% от суммы задолженности в размере 161694 руб. 35 коп., за каждый день просрочки за период с 10.11.2022 по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7079 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316132600072283, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 161694 руб. 35коп., неустойку в размере 42246 руб. 78 коп., пени в размере 0,2% от суммы задолженности в размере 161694 руб. 35 коп., за каждый день просрочки за период с 10.11.2022 по день фактической оплаты задолженности. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316132600072283, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7079 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев