АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

03 июля 2024 года

 

Дело № А33-2022/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба коммунальных услуг Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.02.2024, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом; ФИО2, представителя по доверенности от 17.01.2024, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 15.01.2024, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба коммунальных услуг Развитие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 1 959 607,34 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.01.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 07.05.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

03.06.2024 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил в судебном заседании отзыв и дополнительные документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. 20 июня 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 15 мин. 20 июня 2024 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Служба коммунальных услуг Развитие" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; на основании договоров управления многоквартирными домами от 15.04.2019, от 30.03.2019, от 10.04.2019, заключенным с собственниками помещений многоквартирных домов, протоколов от 15.04.2019, от 30.03.2019, от 10.04.2019.

В соответствии с пунктами 2.1 вышеуказанных договоров, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечивать предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами договоров 3.3.2 установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные слуги, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями собственников помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Согласно пунктам 4.1 договоров управления, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  При этом расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается равным одному месяцу (пункты 4.2).

В соответствии с пунктами 4.5 договоров, размер платы собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.10 договоров).

Из пунктов 7.1 договоров следует, что срок действия договора составляет 5 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилых помещений №№ 97, 98, 99, 100 МКД № 38 ул. Береговая, нежилых помещений № 65, ком. 1-8 МКД № 44 ул. Береговая, нежилого помещения № 83 МКД № 1 Г ул. Дружбы п. Березовка Березовского р-на Красноярского края является муниципальное образование Березовский район Красноярского края.

В соответствии с Положением об Управлении по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, утвержденного постановлением администрации Березовского района от 18.10.2011 № 2534, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района Красноярского края осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, является органом администрации района, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальной собственностью Березовского района, является казенным учреждением и обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах.

Согласно расчету истца в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалось задолженность в период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в общем размере 1 959 607,34 руб. исходя из следующего:

<

...> за период с 01.11.2020 по 31.10.2023:

- помещение № 97 — в размере 65 420,25 рублей, помещение № 98 — в размере 40 722 рубля, помещение № 99 — в размере 36 143,79 рублей, помещение № 100 — в размере 1 305 634, 07 рублей.

п. Березовка ул. Береговая МКД № 44 за период с 01.11.2020 по 31.10.2023:

- помещение № 65 — в размере 173 554,53 рубля.

п. Березовка ул. Дружбы МКД № 1 Г за период с 01.11.2020 по 31.10.2023:

- помещение 83 — в размере 338 132,70 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора претензией от 02.11.2023 № 127 истец обратился к ответчику с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 1 959 607,34 руб. за период с 01.11.2020 по 31.10.2023. Претензия получена 3.11.2023, согласно отметке на документе о входящей корреспонденции. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023 в размере 1 959 607,34 руб.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, указывая на то обстоятельство, что Управление не является собственником жилых помещений в спорных зданиях и в силу закона не имеет права владеть общим имуществом собственников жилых помещений (в частности - подвалами). В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, все подвалы в доме являются общим имуществом собственников жилых помещений и не могут принадлежать иным лицам.

УК не заключило с администрацией договор на управление спорным имуществом в связи с тем, что подвалы являются общим имуществом собственников жилых помещений и оплата за содержание такого имущества уже заложена в квитанциях собственников жилых помещений (графа «Оплата за содержание общего имущества»), соответственно, граждане ежемесячно производят оплату за содержание в том числе подвалов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил N 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлены наличием договорных отношений с управляющей компанией. Данная позиция основана на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений, обязан нести расходы на содержание принадлежащих помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Как следует из представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью "Служба коммунальных услуг Развитие" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; на основании договоров управления многоквартирными домами от 15.04.2019, от 30.03.2019, от 10.04.2019, заключенным с собственниками помещений многоквартирных домов, протоколов от 15.04.2019, от 30.03.2019, от 10.04.2019.

Пунктами договоров 3.3.2 установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные слуги, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями собственников помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилых помещений №№ 97, 98, 99, 100 МКД № 38 ул. Береговая, нежилых помещений № 65, ком. 1-8 МКД № 44 ул. Береговая, нежилого помещения № 83 МКД № 1 Г ул. Дружбы п. Березовка Березовского р-на Красноярского края является муниципальное образование Березовский район Красноярского края.

В соответствии с Положением об Управлении по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, утвержденного постановлением администрации Березовского района от 18.10.2011 № 2534, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района Красноярского края осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, является органом администрации района, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальной собственностью Березовского района, является казенным учреждением и обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах.

Истец в обоснование требования о взыскании 1 959 607,34 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.10.2023.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных жилых помещений №№ 97, 98, 99, 100 МКД № 38 ул. Береговая, нежилых помещений № 65, ком. 1-8 МКД № 44 ул. Береговая, нежилого помещения № 83 МКД № 1 Г ул. Дружбы п. Березовка Березовского р-на Красноярского края

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период образования задолженности вышеуказанные помещения находились в собственности муниципального образования Березовский район Красноярского края.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной собственниками помещений.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов.

Представленный расчет суммы основного долга проверен судом, признан верным.

Ответчиком заявлен довод о необоснованности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении спорных помещений, поскольку указанные помещения являются подвалами, то есть общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений  в   многоквартирных домах. В подтверждение указанного довода ответчиком представлены выписка из ЕГРН от 27.03.2024 в отношении помещения № 97 

<

...> согласно которой помещение имеет назначение нежилое, с указанием на общее имущество собственников помещений в МКД, подвал, акт осмотра объектов недвижимости, распоряжения администрации Березовского муниципального района Красноярского края от 12.02.2024 № 25-р. от 12.02.2024 № 26-р о подаче заявлений о прекращении права собственности с одновременной регистрацией общей долевой собственности собственников МКД.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего  Арбитражного  Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что запись о прекращении права собственности муниципального образования Березовский район Красноярского края в отношении спорных помещений в Единый государственный реестр недвижимости в период образования задолженности не внесена, принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что в спорный период образования задолженности в отношении указанных помещений муниципальное образование Березовский район Красноярского края являлось собственником данных помещений.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Отсутствие прямого индивидуального договора с управляющей организацией не освобождает от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Доказательств исполнения собственником указанной обязанности по оплате ответчик в материалы дела не представил.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 959 607,34 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску о взыскании 1 959 607,34 руб. составляет 32 596 руб.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 596 руб. (платежное поручение от 22.01.2024 № 46).

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии  оснований  для  взыскания с ответчика в пользу истца 32 596 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 959 607,34 руб. основного долга, а также 32 596 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова