АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-8034/20255

город Тюмень

27 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 27.10.2025. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., после перерыва – помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 432 941,81 руб., при участии: от истца: не явился, от ответчика: не явились, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 437 910,32 руб., из которых: 407 032,30 руб. - основной долг по арендной плате за период с июня по декабрь 2024 года по договору аренды от 23.05.2024 (далее – договор), 30 878,02 руб. - неустойка, начисленная за период с 11.07.2024 по 14.01.2025 за несвоевременную оплату.  

Определением от 29.04.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 22.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.  

Определением от 04.09.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.  

Стороны в судебное заседание 02.10.2025 не явились. 

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 13.10.2025.  

Истец в судебном заседании 13.10.2025 поддержал заявленные требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 АПК РФ (л.д. 3-4, 55-56, 63-64, 74-75), в судебные заседания 02.10.2025, 13.10.2025 не явился.  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.  

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.  

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное возмездное владение и пользование) нежилое помещение площадью 58,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0427001:26005 (далее – недвижимое имущество); недвижимое имущество передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи имущества (приложение № 1) для размещения организации ресторана быстрого питания «ЧебурекМи».  

Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 23.05.2024 (пункт 2.1 договора).  

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной; размер постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет: с 24.05.2024 по 22.06.2024 – 1 000 руб. за помещение, НДС не облагается, с 23.06.2024 – 92 816 руб. за помещение, НДС не облагается; арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным; переменная часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (коммунальные услуги), содержания общих площадей здания и прочих затрат, предусмотренных законодательством и перечисленных в платежных документах, выставляемых арендодателю организацией, обслуживающей здание; переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг; оплата переменной части арендной платы осуществляется самостоятельно арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании документов, подтверждающих стоимость коммунальных услуг (квитанция об оплате коммунальных услуг), начиная с первого месяца аренды, с предоставлением арендодателю документов, подтверждающих факт оплаты (чек и т.п.); постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.  

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору арендатор осуществляет передачу наличных денежных средств из кассы либо перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа в размере 92 816 руб. в течение 3 календарных дней с даты подписания договора; обеспечительный платеж, внесенный арендатор в соответствии с пунктом 3.2 договора, засчитывается в счет погашения арендной платы или ее части за последние месяцы аренды (пункты 3.2, 3.2.1 договора).  

Согласно приходному кассовому ордеру от 17.06.2024 № 13 ответчик внес обеспечительный платеж по договору в размере 92 816 руб.  

По акту приема-передачи от 24.05.2024 истец передал ответчику нежилое помещение по договору.  

Ответчик произвел оплату по договору на общую сумму 150 000 руб., что подтверждено приходными кассовыми ордерами от 23.10.2024 № 14 на сумму 100 000 руб., от 06.12.2024 № 15 на сумму 50 000 руб.  

Сторонами подписано соглашение от 14.01.2025 о расторжении договора, согласно пунктам 1, 2 которого договор расторгнут с момента его подписания; арендатор обязался оплатить образовавшуюся задолженность перед арендодателем в размере 407 032, 30 руб. в трехдневный срок с момента подписания соглашения.  

Согласно акту приема-передачи от 17.01.2025 нежилое имущество возвращено истцу по договору.  

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что арендная плата по договору за период с июня по декабрь 2024 года составила 407 032,30 руб., что подтверждается актом  

сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2024 по 13.01.2025, актами от 30.06.2024 №№ 97, 137, от 31.07.2024 №№ 103, 125, от 31.08.2024 №№ 135, 139, от 30.09.2024 №№ 149, 165, от 31.10.2024 №№ 170, 184, от 30.11.2024 №№ 166, 201, от 31.12.2024 №№ 203, 218, подписанными ответчиком без возражений.  

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 16.12.2024 № 393, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).  

Факт нахождения нежилого имущества во временном владении и пользовании в спорный период ответчиком не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.  

Доказательств внесения задолженности по арендной плате в размере 407 032,30 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 407 032,30 руб. основного долга подлежат удовлетворению.  

Истец также просит суд взыскать с ответчика 30 878,02 руб. неустойки, начисленной за период с 11.07.2024 по 14.01.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы.  

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьями 330, 331 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

В случае нарушения арендатором сроков выплаты арендной платы, арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в исполнении обязательств (пункт 7.3 договора).  

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Таким образом, постоянная часть арендной платы с июня 2024 года по декабрь 2025 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 15.07.2024, 15.08.2024, 16.09.2024, 15.10.2024, 15.11.2024, 16.12.2024, 15.01.2025 соответственно. Неустойка может быть начислена с 16.07.2024, 16.08.2024, 17.09.2024, 16.10.2024, 16.11.2024, 17.12.2024, 16.01.2025 соответственно.  

Переменная часть арендной платы с июня 2024 года по декабрь 2025 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 10.07.2024, 12.08.2024, 10.09.2024, 10.10.2024, 11.11.2024, 10.12.2024, 10.01.2025 соответственно. Неустойка может быть начислена с 11.07.2024, 13.08.2024, 11.09.2024, 11.10.2024, 12.11.2024, 11.12.2024, 11.01.2025 соответственно.  

Истец начисляет неустойку с более поздних дат, что является его правом. 

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Судом расчет проверен, соответствует требованиям законодательства и условиям договора.  

Таким образом, суд, не выходя за пределы заявленных требований, взыскивает с ответчика в пользу истца 30 878,02 руб. неустойки, начисленной за период с 11.07.2024 по 14.01.2025 за несвоевременное внесение арендной платы по договору.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины с поддержанной части исковых требований подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят судебный акт. Государственная пошлина, исчисленная судом от увеличенного размера требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 407 032,30 руб. основного долга, 30 878,02 руб. неустойки, 26 647 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 464 557,32 руб.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 249 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.  

Судья Горячкина Д.А