АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19253/2018

город Кемерово

27 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, с использованием средств аудиозаписи  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассПроектУголь», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 720 178 руб. 93 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2 – представитель, доверенность от 01.08.2018 года, паспорт

от ответчика - не явились 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассПроектУголь» о взыскании задолженности по договору аренды части здания бизнес-центра «Сити» № 532 от 01.01.2018 года в размере                  797 962 руб., пени в размере 674 086 руб. 16 коп.; по агентскому договору № 156А от 01.01.2018 года в размере 25 218 руб. 33 коп., пени в размере 21 378 руб. 22 коп.; по договору № 137/СВУ от 01.02.2018 года в размере 6 427 руб. 52 коп., пени в размере 249 руб. 05 коп.; всего: 1 525 321 руб. 28 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 190, 192, 309, 310, 614, 779-783, 1005-1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19.11.2018 года, с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 61 от 30.07.2013 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела  не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на наличие задолженности ответчика за использование в период с января по ноябрь 2018  года помещения № 303, расположенного на третьем этаже отдельно стоящего нежилого четырехэтажного с подвалом здания бизнес-центра «Сити» по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения, передаваемого в аренду, составляет 91,3 кв.м. С целью идентификации помещение обозначено линиями красного цвета на копии поэтажного плана БТИ, согласно приложению № 1 (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы согласно пункту 4.1.1. договора составляет 76 692 руб.  Дополнительным соглашением № 1 от 19.06.2018 года стороны согласовали, что с 01.07.2018 года размер арендной платы составляет 67 562 руб. в месяц, НДС не облагается.

Оплата взимается с 01.01.2018 года. Платеж за первый месяц аренды должен быть перечислен на расчетный счет Арендодателя в течение трех банковских дней со дня принятия и подписания акта приема-передачи помещения. Платеж за второй месяц и все последующие периоды аренды производится Арендатором по выставляемым Арендодателем счетам за текущий месяц, в срок до пятого числа текущего месяца (пункт 4.1.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по договору аренды части здания бизнес-центра «Сити» № 532 от 01.01.2018 года в размере 797 962 руб. за период с января по ноябрь 2018 года.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании задолженности по агентскому договору на организацию обеспечения электрической энергией № 156 А от 01.01.2018 года в размере 25 218 руб. 33 коп за период с января по сентябрь 2018 года.

По условиям пункта 5.1. договора расчет за обеспечение услугами энергоснабжения Принципал обязан осуществить в течение пяти календарных дней с момента получения отчета Агента, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

Размер ежемесячного вознаграждения Агента за обеспечение услугами энергоснабжения составляет 10% от стоимости потребленной электрической энергии Принципала за расчетный месяц (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.6. договора оплата агентского вознаграждения производится в течение пяти календарных дней со дня получения счета Принципалом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по агентскому договору на организацию обеспечения электрической энергией № 156 А от 01.01.2018 года у ответчика сформировалась задолженность в размере 25 218 руб. 33 коп. за период с января по сентябрь 2018 года.

Также, истцом заявлено о взыскании задолженности за оказанные услуги по влажной уборке полов по договору № 137/СВУ от 01.02.2018 года в размере 6 427 руб. 52 коп за период с февраля по сентябрь 2018 года.

Расчет за оказанные услуги согласно пункту 3 договора Заказчик обязан осуществлять ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Стоимость оказываемых услуг является договорной и определяется в заявках Заказчика (пункт 4 договора).

По условиям пункта 5 договора по итогам месяца Исполнитель направляет в адрес Заказчика акт оказанных услуг, который последний обязан подписать в течение суток с момента получения или сообщить Исполнителю письменные замечания. В случае нарушения указанного срока, оказанные услуги считаются принятыми и подлежат оплате в полном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по договору             № 137/СВУ от 01.02.2018 года у ответчика сформировалась задолженность в размере                     6 427 руб. 52 коп. за период с февраля по сентябрь 2018 года.

Общий размер задолженности по вышеперечисленным договорам составил               829 607 руб. 85 коп.

Претензией от 01.07.2018 года истец обратился к ответчику с требованием о необходимости оплаты задолженности и пени по спорным договорам в течение пяти календарных дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

Рассматривая требование о взыскании задолженности за оказанные услуги, суд отмечает, что частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений части 1 статьи 781 указанного кодекса Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

По правилам статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В подтверждение наличия задолженности по спорным договорам истцом представлены: акты сверок за 9 месяцев 2018 года и за 1 полугодие 2018 года подписанные сторонами без разногласий, а также гарантийные письма ответчика № 14 от 02.03.2018 года, № 17 от 03.04.2018 года, акты оказанных услуг, счета-фактуры, отчеты агента и договор о предоставлении услуг по управлению нежилым объектом и предоставлении услуг по управлению его эксплуатацией (техническому обслуживанию инфраструктуры объекта) от 01.01.2018 года, заключенный между истом, ООО «Торговая недвижимость» и ООО «СИТИ2».

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности по спорным договорам на сумму, заявленную к взысканию, сумма долга ответчиком не оспорена и документально не опровергнута.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям пункта 6.6. договора аренды № 532 от 01.01.2018 года в случае просрочки по оплате арендных платежей Арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По условиям пункта 5.8. агентского договора № 156А от 01.01.2018 года в случае просрочки платежа против срока, установленного настоящим договором, за обеспечение услугами энергоснабжения, а также агентского вознаграждения, Принципал оплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом расчетам размер пени составил:

- по договору аренды № 532 от 01.01.2018 года в размере 674 086 руб. 16 коп. за период с 05.01.2018 года по 15.11.2018 года;

- по агентскому договору № 156А от 01.01.2018 года в размере 21 378 руб.                 22 коп. за период с 31.01.2018 года по 15.11.2018 года.

Расчеты пени судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими условиям спорных договоров.

В силу положений пункта 10 договора № 137/СВУ от 01.02.2018 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг по договору № 137/СВУ от 01.02.2018 года истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 28.02.2018 года по 15.11.2018 года, размер которых согласно расчету составил 6 427 руб. 52 коп.

Расчет процентов произведен ответчиком исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в определенный период, в связи с чем, суд признает расчет процентов обоснованным.

При отсутствии доказательств, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде  относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КузбассПроектУголь», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 829 607 руб. 85 коп.; неустойку в размере 695 464 руб. 38 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 руб. 05 коп.; всего                   1 525 321 руб. 28 коп.; государственную пошлину в размере 28 253 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.    

           Судья                                                                                                        Е.А. Команич