Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-183234/2023-181-1028

15 ноября 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС" Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «Структурные инвестиции - 6»

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ  ФИО2

о взыскании задолженности в размере 2 077 267 рублей 97коп., неустойки в размере 1 216 211 руб. 09 коп., неустойки  0,5% за каждый день просрочки оплаты основного долга, начиная с 03.07.2022 по день фактического исполнения обязательства,

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № 170-23-Сп от 12.09.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС" Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «Структурные инвестиции - 6» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ  ФИО2 о взыскании            задолженности в размере 2 077 267 рублей 97коп., неустойки в размере 1 216 211 руб. 09 коп., неустойки  0,5% за каждый день просрочки оплаты основного долга, начиная с 03.07.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя   ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  между Обществом с ограниченной ответственностью Сбережения плюс (ОГРН 

<

***>) Д.У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции-6» (далее - «Истец», «Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2,   (далее - «Ответчик», «Арендатор») действовал Договор аренды коммерческой недвижимости 073БКЛ-22.МЯ2022/09-Р4а от 01 сентября 2022 года, далее именуемый «Договор аренды», в отношении Помещения - часть комнаты №62а площадью 32,9 кв. м, часть комнаты №626 площадью 10,2 кв. м помещения №1 на 5 (пятом) этаже Центра. Общая площадь Помещения составляет 43,1 (Сорок три целых одна десятая) кв. м.   (далее - «Помещение») Центра.

02.12.2022г. права и обязанности Арендодателя по договору аренды, заключенному с Ответчиком, перешли к Истцу на основании закона в связи с передачей (внесением) Помещения в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции-6» доверительное управление которым осуществляет ООО Сбережения плюс, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:01:0004042:10413-77/051/2022-879.

Согласно п. 1 ст. 1020 ГК РФ, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещение и обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Договором аренды.

Помещение было передано Ответчику 01.09.2022 года, что подтверждается Актом приема-передачи.

В соответствии с п.3.2. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №2) Срок действия Договора аренды начинает исчисляться с даты подписания Договора аренды и составляет 364 (триста шестьдесят четыре) дня.

Ответчик вел коммерческую деятельность в Помещении: организовав предприятие общественного питания с наименованием «ЧИФАНЬ» с разрешенным профилем: китайская кухня - и правом продажи блюд, перечисленных в Приложении XII «Типовое меню» к Договору аренды.

В соответствии с п. 4 Договора аренды Арендная плата складывается из: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, Переменной арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора аренды, все расчеты между Сторонами будут осуществляться на основании Общей площади Помещения, установленной и согласованной Сторонами для целей определения размера Арендной платы, указанной в 2.2 Договора аренды.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды независимо от результатов обмеров БТИ, Общая площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы и иных платежей по Договору аренды составляет 48,5 (Сорок восемь целых пять десятых) кв. м.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора аренды, Арендная плата в части Эксплуатационных расходов и Переменной арендной платы начисляется с Даты начала использования Помещения согласно п. 3.4. Договора аренды.

Арендная плата в части Базовой арендной платы и Маркетинговых расходов начисляется с 01.10.2022 года.

В части Маркетинговых расходов и Платы с оборота Арендная плата начисляется с Даты начала коммерческого использования Помещения согласно п 3.5. Краткосрочного Договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды, Стороны установили Дату начала использования Помещения – 01.09. 2022 года.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды, Стороны установили Дату начала коммерческого использования Помещения – 17.10.2022 года.

В соответствии с п. 6.2. Базовая арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Выплаты за месяц производятся, исходя из ставки Базовой арендной платы, указанной в п.6.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 7.2. Эксплуатационные расходы подлежат оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Выплаты за месяц производятся, исходя из ставки Эксплуатационных расходов, указанной в п.7.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 8.1. Переменная арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета Арендодателя.

В соответствии с п. 9.2. Маркетинговые расходы подлежат оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В нарушение условий Договора аренды, Ответчик не исполнил свое обязательство по оплате Арендной платы в части Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период с декабря 2022 года по июль 2023 года в размере 1 958 709 (Один миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей 86 коп.

Кроме того, ответчик не исполнил свое обязательство по оплате Арендной платы в части Переменной арендной платы за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года (включительно) в размере 118 558 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 11 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору аренды составляет 2 077 267 (Два миллиона семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 97 коп.

Истцом  в адрес ответчика были направлена претензия Исх. №22-121-4/1701 от 31.05.2023 года  с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензии не поступил,  обязанность  по уплате задолженности и неустойки не исполнена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании  задолженности по договору аренды в размере 2 077 267,97 руб.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 14.11.22г. по 02.07.2023г. в размере 1 216 211,09 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1.2.20 Договора аренды «Пеня» - денежная сумма, начисляемая в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день задержки платежа со дня установленного срока уплаты соответствующей суммы по день ее полной уплаты Арендодателю, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не уплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок. Пеня взыскивается по письменному требованию Арендодателя (далее - «Пени»).

В соответствии с п. 3.8. Приложения № I к Договору аренды, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не уплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок, Арендатор, в дополнение и сверх неуплаченной суммы, на основании счета Арендодателя, уплачивает Пеню, при этом Арендодатель вправе начислить Пени с первого дня просрочки без необходимости направления уведомления о нарушении с описанием порядка и сроков исправления совершенного нарушения.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по состоянию на 02.07.2023г. составляет 1 216 211,09 рублей. 

Расчет неустойки в соответствии с 1.2.20 Договора аренды судом проверен, признан верным и подлежит взысканию в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по договору аренды, заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга начиная с 03.07.2023г. по ставке 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС" Д.У. ЗПИФ КОМБИНИРОВАННЫЙ «Структурные инвестиции - 6» (ИНН 

<

***>) 2 077 267 рублей 97коп. (Два миллиона семьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь рублей 97 копеек) задолженности, 1 216 211 руб. 09 коп. (Один миллион двести шестнадцать тысяч двести одиннадцать рублей 09 копеек) неустойки, неустойку, начисленную на сумму основного долга начиная с 03.07.2023г. по ставке 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, а также 42 230руб.00коп. (Сорок две тысячи двести тридцать рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                    К.М. Хабарова