АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18187/2023

06 декабря 2023 года

город Симферополь

   

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2023

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 28 (295044, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ГАВЕНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ: ФИО2)

к муниципальному образованию городской округ Симферополь в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЯ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (295000, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЯ: ФИО3)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора: МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЙ БИБЛИОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СИМФЕРОПОЛЬ.

о взыскании денежных средств 

с участием представителей:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от  14.01.2023 г. 

от иных лиц  – не явились. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратился жилищно-строительный кооператив № 28 (далее по тексту - ЖСК № 28, Кооператив, истец) с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ Симферополь в лице Администрации города Симферополя Республики Крым (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца:

-неосновательное обогащение в размере 147 833,50 руб. в виде обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г.,

-неосновательное обогащение в размере 49 683,06 руб. в виде обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г. 

Всего истец просит взыскать денежные средства в размере 197 516,56 руб.

Определением суда от 14.07.2023 г. исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено представить доказательства оплату государственной пошлины в полном размере.

Определением от 12.09.2023 суд принял к производству исковое заявление и назначил предварительное судебное заседание на 19.10.2023.

В судебном заседании от 19.10.2023 суд, руководствуясь положениями ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), перешел к рассмотрению дела по существу, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора -  муниципальное бюджетное учреждение культуры централизованной библиотечной системы для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь, а также отложил судебное заседание на 29.11.2023.

В судебное заседание 29.11.2023 представители Администрации и третьего лица не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сервисе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а так же на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по следующему адресу: http://crimea.arbitr.ru.

Согласно статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, а также третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела по существу в настоящем судебном заседании. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно данным искового заявления, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> расположены нежилые помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 общей площадью 262 кв.м., с кадастровым номером: 90:22:010201:29746, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Также указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении дела № А83-10086/2021 г.

На основании протокола общего собрания №1 от 21.03.2016 г. собственников помещений многоквартирного дома № 101, расположенного по адресу: ул. Гавена, г. Симферополь, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление жилищно-строительным кооперативом № 28.

Согласно указанного протокола, ЖСК №28 осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Кроме того, указанным решением был выбран способ формирования фонда капитального ремонта  - на специальном счете ЖСК.

Пунктом 12.12 Устава ЖСК №28 к исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и взносов, ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Протоколом общего собрания от 04.02.2020 года № 1 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам нежилых помещений в размере 14,25 руб. за 1 кв.м. площади помещения (75% от тарифа 19,00 рублей за 1 кв.м. площади помещения). 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (протокол отчетно-перевыборного собрания собственников помещений от 11.02.2021 года №1) установлен с 01.02.2021 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составляет 20,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (протокол общего отчетного собрания от 11.01.2022 года №2) установлен с 01.01.2022 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составляет 22,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Такой же размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 2023 год решением общего собрания собственников помещений (протокол отчетно-перевыборного общего собрания от 28.12.2022 года №3). 

Как следует из материалов дела, за период 01.01.2021 года по 31.03.2023 года Ответчик не производил оплату обязательного платежа - взноса на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 147 833,50 руб. 

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от 06.02.2019 года №1) установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения.  

За период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года ответчик не производил оплату обязательного платежа - взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 44 016,00 руб.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от 28.12.2022 года №3) установлен размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7,21 руб. за 1 кв.м. площади помещения.  

За период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года ответчик не производил оплату обязательного платежа - взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 5 667,06 руб.

Таким образом, задолженность  Администрации г. Симферополя по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 31.03.2023 года составляет (44016 + 5667,06) = 49683,06 рублей.

После выбора собственниками помещений указанного многоквартирного дома способа управления в виде ЖСК в адрес Администрации 05.10.2020 года (исх. №23) было направлено предложение о заключении Договора об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также  проект договора (л.д. 53-55, Том 1).

16.11.2020 года в адрес Ответчика было направлено повторное предложение о заключении договора (исх.№27) (л.д.56-58, Том 1). Однако, как указал истец, Администрация  уклонилась от заключения данного договора. 

За период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года ответчик не производил оплату обязательного платежа - взноса на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере -152 493,03 руб., а также задолженность по оплате обязательного платежа - взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере – 63 123,66 руб. 

24.04.2023 г. ЖСК №28 в адрес Администрации направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Как следует из искового заявления неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате соответствующих платежей, явилось основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Решением 100-й сессии Симферопольского городского совета 1 созыва от 14.12.2018 г. №1858 « О передаче недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» вышеуказанное муниципальное имущество передано и закреплено за Муниципальным бюджетным учреждением культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь на праве оперативного управления, в связи с чем, договор должен быть заключен между ЖСК №28 и муниципальным учреждением. Право оперативного управления было зарегистрировано 22.05.2023 г.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130).

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Аналогичные по сути нормы содержатся и в статье 181.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с полномочиями, установленными статьями 39 (часть 3) и статьей 161 (часть 1.2) ЖК РФ, Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника.

Однако право оперативного управления за третьим лицом было зарегистрировано лишь 22.05.2023, т.е. за пределами периода, за который истец просит взыскать образовавшуюся задолженность

С учетом положений статьи 216 ГК РФ и пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в связи с отсутствием государственной регистрации права оперативного управления в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что право оперативного управления на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> у третьего лица в спорный период (за который истец просит взыскать задолженность) не возникло.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что Администрация города Симферополя, как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования – городского округа Симферополь, является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, у ответчика  в силу обладания на праве муниципальной собственности нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, возникает обязанность по внесению платежей на содержание и капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги на общедомовое имущество. Администрация, являясь органом, осуществляющим правомочия собственника Помещения, была осведомлена об обязанности по оплате задолженности. Кроме того, истцом была направлена претензия в адрес ответчика, по результатам которой последний также имел возможность добровольно оплатить задолженность.

В связи с вышеизложенным, а также отсутствием данных о погашении ответчиком задолженности суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части платы за услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в сумме 147 833,50 руб., а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 49 683,06 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с Муниципального образования городской округ Симферополь в лице Администрации г. Симферополя Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива № 28 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 926,00 руб. (оплаченные истцом согласно платежного поручения № 60 от 20.06.2023 и  № 634495 от 11.08.2023).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с муниципального образования городской округ Симферополь в лице Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 28 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г. в сумме 147 833,50 руб., расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023 г. в сумме 49 683,06 руб., а также 6 925,00 руб. в счет возмещения оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

 

Судья                                                                 М.Е. Можарова