Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-72811/22-28-514

город Москва

13 июля 2022 года

резолютивная часть решения изготовлена 15 июня 2022 года

мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,  дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ МЕДИЦИНСКАЯ АКАДЕМИЯ НЕПРЕРЫВНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(125993, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГЛАЙНСЕРВИС" (125499, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ III ЭТ 1 КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере  126 716, 90 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ МЕДИЦИНСКАЯ АКАДЕМИЯ НЕПРЕРЫВНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГЛАЙНСЕРВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере  126 716, 90 руб. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18 апреля 2022 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 13 мая 2022 года и 27 мая 2022 года, согласно штампу канцелярии суда, поступили ходатайства об увеличении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом удовлетворенного ходатайства истца об удовлетворении ходатайства об увеличении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, подлежит рассмотрению исковое заявление о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГЛАЙНСЕРВИС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере  371 077, 34 руб.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 18 апреля 2022 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В установленные определением суда от 18 апреля  2022 года сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

15 июня 2022 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 05 июля 2022 года, в электронном виде, поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, суду необходимо изготовить мотивированное решение.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, между ним и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГЛАЙНСЕРВИС" заключен Договор аренды № З-А-18 от 29 января 2018 года нежилого помещения, общей площадью 183,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> - для использования под размещение продовольственного магазина.

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование часть нежилого помещения VI - комнаты 1, 2, 3 на первом этаже в здании общежития общей площадью 183,8 м2кв.м., расположенное по адресу: г, Москва, Ленинградское шоссе, д. 106 - для использования под размещение продовольственного магазина. Реестровый номер объекта в Реестре федерального имущества - П 12770052065.

Срок действия договора с 29 января 2018г. по 29  декабря 2022г. включительно.

Разделом 6 договора предусмотрено, что размер арендной платы за весь срок действия договора аренды Имущества составляет 5 569 526, 84 руб. с учётом НДС 18 % 849 588, 84 руб. (без эксплуатационных и коммунальных платежей).

Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом устанавливается в размере 1 132 785, 12 руб. с учётом НДС 18 % - 172 797, 73 руб.  (без эксплуатационных и коммунальных платежей).

Размер    ежемесячной    арендной    платы    за    пользование    Имуществом устанавливается в размере 94 398, 76 руб. с учетом НДС 18 % 14 399, 81 руб. (без эксплуатационных и коммунальных платежей).

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м. с учётом НДС 18% - 6 163, 14 руб. (без эксплуатационных и коммунальных платежей), в соответствии с расчётом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведённым на основании Отчета об опенке № 1199/2017/2 от 23 июня 2017 г., подтверждённого Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» и Протоколом № 03-Л от 25 декабря 2017 года по результатам проведения торгов.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объёме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1.2 Договора, Арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

На основании Федерального закона от 03.08.2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» были внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации и ставка по налогу на добавленную стоимость (НДС) увеличена с 18% до 20% (пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации), в связи с чем размер ежемесячной арендной платы по Договору составил 95 998, 74 руб.

Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №3-А-18/1 а от 30 декабря 2020г., в соответствии с которым истец предоставил отсрочку по оплате арендных платежей в период с 01 апреля 2020г. по 01 октября 2020г.

Истцом в адрес ответчика направлены счета № 28 от 01.02.2022г.,№ 45 от 01.03.2022г., № 80 от 01.04.2022г., № 104 от 29.04.2022г.

Арендатором по счетам № 28 от 01.02.2022г.,№ 45 от 01.03.2022г., № 80 от 01.04.2022г., № 104 от 29.04.2022г. не внесена арендная плата в размере 371 077, 34 руб. за февраль, март, апрель, май 2022 года, из которых:

-за февраль 2022г. в размере 4 536, 68 руб.;

-за март 2022г. в размере 122 180, 22 руб.;

-за апрель 2022г. в размере 122 180, 22 руб.

-за май 2022г. в размере 122 180, 22 руб.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 371 077, 34 руб., в связи с чем, истцом направлена претензия № 01/385-16 от 08 февраля 2022 года, однако ответа на указанное письмо не последовало, задолженность не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Суд считает факт наличия задолженности в размере 371 077, 34 руб., документально подтвержденным, в связи с чем, исковые требования истца являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГЛАЙНСЕРВИС" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ МЕДИЦИНСКАЯ АКАДЕМИЯ НЕПРЕРЫВНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ задолженность по арендной плате в размере  371 077, 34 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 422 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

С.С. Хорлина