Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-206339/17-1-1311

г. Москва

31 января 2018 г.

Резолютивная часть решения

 объявлена 17 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником судьи Корякиным С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "ВНИИГЕОФИЗИКА" (ОГРН 

<

***>, 107140, 

<

...>) к ООО "ГОЛЬФСТРИМ-КРЫМ" (ОГРН 

<

***>, 295022, 

<

...>, КАБИНЕТ 4) о взыскании 66120 руб. долга, 666347 руб. 38 коп. неустойки по договору от 01.04.2016 № 9Ц-2016/Э, 617960 руб. 35 коп. долга, 169347 руб. 63 коп. неустойки по договору от 01.07.2016 № 2Э-2016/07-Ц, неустойки по день фактического исполнения обязательства

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 08.12.2017,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 08.12.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 66120 руб. долга, 666347 руб. 38 коп. неустойки по договору от 01.04.2016 № 9Ц-2016/Э, 617960 руб. 35 коп. долга, 169347 руб. 63 коп. неустойки по договору от 01.07.2016 № 2Э-2016/07-Ц, неустойки по день фактического исполнения обязательства.  Требования основаны на том, что Ответчик не исполнил обязательства по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № 9Ц-2016/Э и от 01.07.2016 № 2Э-2016/07-Ц. 

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик  долг не оспорил, ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска с применением ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельство использования ответчиком материального склада-ангара площадью 285 кв.м., нежилого помещения площадью 215,4 кв.м. в здании производственно-технического назначения и нежилого помещения площадью 45,7 кв.м. и 26,1 в административном здании, расположенных по адресу 170530, Тверская обл., Калининский р-н, пос. Эммаусс подтверждается представленным в материалы дела договором аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 №9Ц-2016/Э, актом приема-передачи 01 апреля 2016 г., и ответчиком не оспаривается. 

Согласно п.3.1 договора аренды №911-2016/Э от 01.04.2016г. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Исходя из п.3.2 договора аренды №9Ц-2016/Э от 01.04.2016г. арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. П.3.1.2. договора аренды №9Ц-2016/Э от 01.04.2016г. установлено, что переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором в связи с арендой Помещений. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 10 рабочих дней со дня получения от арендодателя соответствующих документов.

Обстоятельство использования ответчиком нежилого помещения общей площадью 199,8 кв.м. в здании гаража-профилактория и части земельного участка площадью 768 кв.м. по адресу 170530, Тверская обл., Калининский р-н, пос.Эммаусс (далее - «Помещения»),  подтверждается представленным в материалы дела договором аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 2Э-2016/07-Ц, актом приема-передачи 01 июля 2016 г., и ответчиком не оспаривается. 

В силу п.3.1 договора аренды №2Э-2016/07-Ц от 01.07.2016г. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 10 рабочих дней со дня получения от арендодателя соответствующих документов.

Согласно расчету истца по состоянию на момент рассмотрения настоящего иска размер задолженности составляет 684080 руб. 35 коп. Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. 

В соответствии с договором аренды №9Ц-2016/Э от 01.04.2016г. в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.2 договора аренды №2Э-2016/07-Ц от 01.07.2016г. в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки по договору от 01.04.2016 № 9Ц-2016/Э, произведенный истцом в сумме 666347 руб. 38 коп., и  неустойки по договору от 01.07.2016 № 2Э-2016/07-Ц в сумме 169347 руб. 63 коп. судом проверен.

20 сентября 2017 года на основании уведомления Истца за №17-01/188 от 19.09.2017г. договор аренды №2Э-2016/07-Ц от 01.07.2016г. был расторгнут в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы и 26 сентября 2017 г. арендованные по договору помещения были возвращены Ответчиком Истцу.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия №17-01/226 от 18.10.2017г., которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Принимая во внимание суммарный размер штрафных санкций за неисполнение договорных обязательств, размер неустойки по одному договору (1% или 360% годовых) суд приходит к выводу о том, что общий размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, которые для истца заключались в невозможности использовать причитающиеся по договору деньги, суд снижает начисленный размер неустойки до 300000 руб. и при взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств присуждает неустойку на общую сумму по уменьшенной ставке  0,1% за каждый день просрочки.

Расходы по государственной возмещаются истцу за счет ответчика.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 17.01.18 допущена техническая ошибка (пропущено слово «долга»). Ошибка не влияет на существо решения и подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ГОЛЬФСТРИМ-КРЫМ"  в пользу АО "ВНИИГЕОФИЗИКА"  684080 руб. 35 коп. долга, 300000 руб. неустойки и неустойку, начисленную на сумму долга 684080 руб. 35 коп. по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 18.01.18 по день фактической оплаты, а также 28200 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова