Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2448/2018

г. Хабаровск

04 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского 

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лаяна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т. Мира, 30)

о взыскании 191325,28руб. 

в судебное заседание явились: 

от истца –    ФИО1  по доверенности от 10.01.2018; 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.05.2018

 

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лаяна» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 180 721 руб. 79 коп. за период с 01.12.2015 по 31.12.2017, пени в сумме 16 485 руб. 54 коп.

Определением суда от 06.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 23.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за период с сентября 2014 по январь 2018 в размере 199 526 руб. 31 коп., пени за период с сентября 2014 по январь 2018 в размере 20 203 руб. 81 коп. 

Поскольку в части требований за январь 2018 года истец одновременно изменял основание и предмет иска, в судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать основной долг в размере 170870,47руб. за период с сентября 2014г. по декабрь 2017г., а также соответствующие пени на эту сумму.

Суд принял уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Представитель ответчика исковые требования с учетом уточнений не признает, ссылается на отсутствие договорных отношений в период с .

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, ООО «Лаяна» является собственником помещений, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Мира, д. 30 пом. 1004, площадью 553,3 кв.м., Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Ленина, д. 19 пом. 1007, площадью 325,8 кв.м.,  Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Первостроителей, д. 20 пом. 1018, площадью 691,7 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости № 99/2018/70403354 от 31.01.2018, № 99/2018/70403907 от 31.01.2018, № 99/2018/70405550 от 31.01.2018.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края».  

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края, функции которого возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Ввиду отсутствия решения собственников о способе формирования фонда капитального ремонта, согласно постановлению Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па способ формирования фонда капитального ремонта по вышеперечисленным объектам недвижимости, расположенным в г.Комсомольске-на-Амуре, выбран в соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ (счет регионального оператора, которым в силу постановления Правительства Хабаровского края от 02.09.2013г. №260-пр является истец).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр; на 2015 год -  Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр, на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр.

Как следует из представленного суду уточненного расчета задолженности ответчика, спор между сторонами возник в связи с тем, что ответчик не оплачивал начислявшиеся на основании указанных нормативных правовых актов взносы на капитальный ремонт с сентября 2014г. по июнь 2016г. включительно, в результате чего сформировалась задолженность на сумму 170870,47руб. за указанный период (с учетом принятого судом уточнения суммы иска). В связи с просрочкой в оплате истцом начислена неустойка согласно части 14.1 ст.155 ЖК в  размере 20454,81руб. в соответствии с уточненным расчетом истца.

При этом задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. фактически отсутствует, что следует из анализа представленного истцом расчета (ссылки истца на ст.319.1 ГК явно неправомерны ввиду точного указания ответчиком назначения каждого платежа (часть 1 ст.319.1 ГК)).

Направленная истцом в адрес ответчика претензии от 11.05.2017 № 13-04/3869, от 08.09.2017 № 13-04/817256 с требованием погасить задолженность оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно статей 158, 169 ЖК его уплата является обязательной для всех собственников помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Мира, д. 30 пом. 1004, площадью 553,3 кв.м., Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Ленина, д. 19 пом. 1007, площадью 325,8 кв.м.,  Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, проспект Первостроителей, д. 20 пом. 1018, площадью 691,7 кв.м.

Вопреки доводам ответчика о том, что оплата взносов на капитальный ремонт обусловлена только заключением им с истцом договора №В204/4/245 от 01.07.2016г., положения Жилищного кодекса РФ, определяющие основания возникновения обязательств собственников помещений в МКД по оплате взносов на капитальный ремонт, не связывают возникновение таких обязательств с заключением каких-либо договоров между региональным оператором и собственником помещений.

Как уже отмечено, обязанность по уплате взносов возникает у собственника по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (часть 3 ст.169 ЖК).

Указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора, соответственно неуплата ответчиком взносов на капитальный ремонт в период до 01.07.2016г. (до заключения договора №В204/4/245 от 01.07.2016г.) не правомерна.

Представленными суду расчетами, выставленными счетами подтверждается обоснованность заявленных требований о взыскании задолженности за период с сентября 2014г. по июнь 2016г. по взносам за капитальный ремонт. Расчет истца верен, ответчиком не оспорен.

Между тем согласно статьям 195, 196, 199 ГК судом по заявлению ответчика применяется срок исковой давности к требованиям, заявленным за период до 01.02.2015г. (по январь 2015г. включительно ввиду подачи иска в суд 20.02.2015г.). Сумма начислений за данный период составляет 27807,54руб., в связи с применением срока исковой давности в данной части иск не может быть удовлетворен.

В остальной части в размере (143062,93руб. = 170870,47руб. – 27807,54руб.) иск в части основного долга, как уже отмечено, обоснован, обязанности ответчика по уплате взносов возникли в силу закона, доказательства оплаты взносов суду не представлены. В данной части иск подлежит удовлетворению.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Требования о взыскании пени следуют судьбе требований по основному долгу, при перерасчете сумма пени составляет 13 194 руб. 21 коп., в данной части соответствующие требования удовлетворяются, в остальной части суд во взыскании пени отказывает ввиду применения срока исковой давности.

В соответствии со ст.110 АПК ввиду предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлине расходы по ее уплате относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5504,62руб., относятся на истца пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано,  в размере 1235,38руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаяна» (ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>) 143062,93руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт, 13194,21руб. пени, всего 156257,14руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаяна» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 5504,62руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 1235,38руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский