ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-979/2016

г. Воронеж

11 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                     Ореховой Т.И.,

судей           Безбородова Е.А.

                                                                                                      ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «РП-СТРОЙ» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО3 - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО4 - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле, - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РП-СТРОЙ» на определение Арбитражного суда Орловской области от 15.07.2021 по делу №А48-979/2016

по заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  обществу с ограниченной ответственностью «РП-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй»,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО4, 

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» несостоятельным (банкротом), 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5, кредитор) 25.02.2016 обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Модуль Инвест Строй» (далее – ООО «Модуль Инвест Строй», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 24.03.2016 заявление кредитора принято к производству, возбуждено дело №А48-979/2016. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 12.04.2016 (резолютивная часть объявлена 12.04.2016) заявление ИП ФИО5 признано обоснованным, в отношении ООО «Модуль Инвест Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие». 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 09.06.2016 в отношении ООО «Модуль Инвест Строй» применены правила §7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 29.12.2016 (резолютивная часть объявлена 22.12.2016) ООО «Модуль Инвест Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 

Конкурсным управляющим опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства в ЕФРСБ – 25.12.2016 (сообщение №1508811), в газете «Коммерсантъ» - 14.01.2017 (сообщение №77031846174). 

ФИО3 (далее – ФИО3) 17.11.2020 обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Модуль Инвест Строй» требования о передаче жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «РП-СТРОЙ» (далее – ООО «РП-СТРОЙ»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра по Орловской области), ФИО4 (далее - ФИО4). 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 17.06.2021 ООО «РП-СТРОЙ» привлечено в качестве соответчика. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 15.07.2021 (резолютивная часть объявлена 14.07.2021) дело по обособленному спору №А48-979/2016(91) передано в Орловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. 

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «РП-СТРОЙ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

От ООО «РП-СТРОЙ» через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился. 

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.  

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Компетенция арбитражных судов, в том числе подсудность, определяются в соответствии с главой 4 АПК РФ.

Согласно части 1, 2 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Таким образом, критериями отнесения дела к компетенции арбитражного суда являются как характер спорного правоотношения, так и субъектный состав участников спора.

Положениями части 4 статьи 39 АПК РФ предусмотрено, что, если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО3 (участник-2) и ООО «Модуль Инвест Строй» (участник-1) заключен договор участия в долевом строительстве №26, в соответствии с которым участник-1 обязан был передать участнику-2 жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 26, в подъезде 1 на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь квартиры согласно проекту составляет 42,00 кв.м, в том числе жилая - 19,16 кв.м, по проекту квартира имеет лоджию площадью 4,14 кв.м, плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: IV квартал 2015 года (1 этап строительства), срок передачи квартиры участнику-2 - в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, а участник-2 обязан был оплатить обусловленную договором цену в размере 1 542 450 (один миллион пятьсот сорок две тысячи четыреста пятьдесят) руб. 

ФИО3, ссылаясь на неисполнение должником условий договора по передаче жилого помещения, обратился в рамках дела о банкротстве ООО «Модуль Инвест Строй» с требованием о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «Модуль Инвест Строй» в конкурсную массу было включено, в том числе следующее имущество: 

- объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 11206 кв.м, процент готовности - 10 %, адрес объекта: 

<

...>, обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк; 

- право аренды земельного участка, кадастровый номер 57:25:0000000:4967, земли населенных пунктов, для размещения многоквартирных жилых домов, общая площадь – 15 976 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк. 

В дальнейшем 25.07.2018 ПАО Сбербанк утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в форме конкурса, по условиям которого имущество: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 11 206 кв. м, процент готовности - 10 %, адрес объекта: 

<

...>, обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк; право аренды земельного участка, кадастровый номер 57:25:0000000:4967, земли населенных пунктов, для размещения многоквартирных жилых домов, общая площадь – 15 976 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк подлежит реализации единым лотом на открытых торгах в форме конкурса, проводимых в электронной форме, с начальной ценой продажи 72 488 364,80 руб. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2018 утверждено Положение о порядке, условиях, и сроках продажи имущества ООО «Модуль Инвест Строй», утвержденного на собрании дольщиков 24.07.2018 и согласованного с залоговым кредитором ПАО Сбербанк 25.07.2018. 

Обязательными условиями конкурса являлись обязательства покупателей по соответствию требованиям статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. В частности, покупателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик, который будет являться покупателем, обязуется исполнять за застройщика – должника (ООО «Модуль Инвест Строй») обязательства перед участниками долевого строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Раздольная, д. 11 в г. Орле без увеличения стоимости их квартир за квадратный метр, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Участники долевого строительства, частично оплатившие стоимость жилых помещений по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (договор долевого участия), обязуются для получения своего жилого помещения (квартиры) в собственность оплатить остаток задолженности новому лицу – застройщику, выигравшему торги (покупателю). Участники долевого строительства, не оплатившие стоимость жилых помещений по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (договор долевого участия), для получения своего жилого помещения (квартиры) в собственность вправе оплатить стоимость приобретаемых ими жилых помещений (квартир) новому застройщику (покупателю). Участники долевого строительства, частично или полностью оплатившие стоимость жилых помещений по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (договор долевого участия), после продажи и передачи объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по ул.Раздольная, д. 11 в г. Орле вправе заявить новому застройщику – покупателю отказ от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность. В этом случае требования таких участников долевого строительства будут считаться преобразованными в денежные. Жилые помещения (квартиры) отказавшихся участников долевого строительства от приобретения и получения жилого помещения (квартиры) в собственность переходят в распоряжение нового застройщика (покупателя). Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года согласно плану-графику (дорожной карте), утвержденному распоряжением Губернатора Орловской области №17-р от 13.04.2018.

Торги по продаже указанного предмета залога ПАО Сбербанк состоялись 27.03.2019, по результатам которых победителем признано ООО «РП-СТРОЙ».

Между конкурсным управляющим ООО «Модуль Инвест Строй»  и ООО «РП-СТРОЙ» 08.04.2019 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...>.

Цена договора составила 39 141 107,41 руб. 

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «РП-СТРОЙ» выплатило покупную стоимость имущества в полном объеме. 

В последующем ООО «РП-Строй» завершило строительство многоквартирного жилого дома и обеспечило его введение в эксплуатацию. 

Следовательно, на момент рассмотрения требования ФИО3  должник не является ни застройщиком, ни собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Вместе с тем, требования ФИО3 сводятся к получению объекта долевого строительства в натуре, денежных требований к должнику участником строительства не заявлено. 

В действительности материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. 

Апелляционная коллегия соглашается с позицией суда области, что требование ФИО3 по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о передаче объекта строительства в собственность в соответствии с условиями договора №26 от 29.12.2014, которое фактически с учетом отчуждения незавершенного объекта строительства (многоквартирного дома) предъявлено к его покупателю и новому застройщику ООО «РП-СТРОЙ». 

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному требованию является ООО «РП-СТРОЙ». 

Соответствующая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308 по делу №А53-36063/2012. 

В пункте 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что данный спор не относится к компетенции арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве первоначального застройщика ООО «Модуль Инвест Строй», и с учетом правового статуса сторон на основании части 4 статьи 39 АПК РФ дело по обособленному спору №А48-979/2016(91) подлежит передаче в Орловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости рассмотрении требования ФИО3 в рамках дела о банкротстве ООО «Модуль Инвест Строй» подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм процессуального права.

Каких-либо доводов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого определения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы ООО «РП-СТРОЙ» сводятся к несогласию с установленными в определении суда обстоятельствами и их оценкой, однако, иная оценка заявителем этих обстоятельств не может служить основанием для отмены принятого судебного акта.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Орловской области от 15.07.2021 по делу №А48-979/2016 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при обжаловании данного определения государственная пошлина не уплачивается.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», по смыслу положений, содержащихся в части 5 статьи 39 АПК РФ, обжалование в арбитражный суд кассационной инстанции постановлений арбитражного суда апелляционной инстанции, принятых по результатам рассмотрения жалоб на определения о передаче дела по подсудности или об отказе в передаче дела по подсудности, законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 15.07.2021 по делу №А48-979/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РП-СТРОЙ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и является окончательным.

Председательствующий судья                    Т. И. Орехова

 

Судьи                                                                                  Е. А. Безбородов 

                                                                                             ФИО1