ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-7898/2021

г. Саратов

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2022 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Жаткиной С. А., Луевой Л. Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на решение Арбитражного суда Астраханской области от 06 декабря 2021 года по делу № А06-7898/2021 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжская Ремонтная Строительная Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  

об обязании восстановить аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 30:12:040112:44, 30:12:040112:45, 30:12:040112:70, 30:12:040112:94, расположенные по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, 47 и объект недвижимости с кадастровым номером 30:12:040112:165, расположенный по адресу: 

<

...> «а» с сохранением сведений о их уникальных характеристиках,

при участии в судебном заседании:

- от общества с ограниченной ответственностью «Волжская Ремонтная Строительная Компания» представитель ФИО2 по доверенности от 01 февраля 2021, выданной сроком на 3 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Волжская Ремонтная Строительная Компания» (далее – ООО «Волжская Ремонтная Строительная Компания», истец) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области   (далее – Управление, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по Астраханской области восстановить аннулированные и исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 30:12:040112:44, 30:12:040112:45, 30:12:040112:70, 30:12:040112:94, расположенные по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, 47 и объект недвижимости с кадастровым номером 30:12:040112:165, расположенный по адресу: 

<

...> «а» с сохранением сведений об их уникальных характеристиках: кадастрового номера 30:12:040112:44, 30:12:040112:45, 30:12:040112:70, 30:12:040112:94, 30:12:040112:165 и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастр недвижимости, площади объектов, с сохранением сведений о  дополнительных характеристиках указанных объектов недвижимости, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области совершить действия по государственной регистрации и зарегистрировать право собственности за ООО «Волжская ремонтная строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

 - составной объект – строение с кадастровым номером 30:12:040112:165, расположенный по адресу: 

<

...> «а» площадью 4706,5 кв.м. в составе: Строение площадью 1043,8 кв.м. литер «Б», назначение нежилое. Строение площадью 2683,2 кв.м. литер «В» назначение нежилое, строение площадью 64,6 кв.м. литер «Г» назначение нежилое, строение площадью 98,8 кв.м. литер «Д» назначение нежилое, строение площадью 54,2 кв.м. литер «Е» назначение нежилое, строение площадью 507,5 кв.м. литер «Ж» назначение нежилое, строение площадью 132,5 кв.м. литер «З», назначение нежилое;

- здание материального склада с кадастровым номером 30:12:040112:94, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 424,8 кв.м.;

- право собственности на здание гаража с кадастровым номером 30:12:040112:70, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 395,7 кв.м.;

- право собственности на здание склада оборудования и инвентаря с кадастровым номером 30:12:040112:44, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 153,6 кв.м.;

-  право собственности на здание насосной станции с кадастровым номером 30:12:040112:45, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 25,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 06.12.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Астраханской области отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В обоснование требований истец указал, что 31.07.2018 ООО «Инвестиционно-строительная компания» (ИНН3017023900, ОГРН 

<

***>) был заключен договор купли-продажи с ООО «Волжская ремонтная строительная компания» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) по условиям которого истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

 

№ п/п

Наименование имущества

Кол-во

Ед. измерения

Стоимость, руб.

1

Составной объект (Общей площадью: 4706,5 кв.м.; Назначение: нежилое; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47 "а"; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:165), состоящий из:

-  Строение, площадь: 121,9 кв.м., литер: А, этажность 1;

-  Строение, площадь: 1043,8 кв.м., литер: Б, этажность 3;

-  Строение, площадь: 2683,2 кв.м., литер: В, этажность 1;

-  Строение, площадь: 64,6 кв.м., литер: Г, этажность 1;

-  Строение, площадь: 98,8 кв.м., литер: Д, этажность 1;

-  Строение, площадь: 54,2 кв.м., литер: Е, этажность 1;

-  Строение, площадь: 507,5 кв.м., литер: Ж, этажность 1;

Строение, площадь: 132,5 кв.м., литер: 3, этажность 1.

1

шт.

2 752 406,06

2

Административно-производственный корпус (Площадь: 5071,4 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 3; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения А; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:93)

1

шт.

2 819 944,96

3

Компрессорная станция (Площадь: 278,5 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения П; Кадастровый (условный] номер: 30:12:040112:60)

1

шт.

154 859,75

4

Ремонтный цех (Площадь: 167,5 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Д; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:61)

1

шт.

1 106 ,34

5.

Склад оборудования для инвентаря (Площадь: 153,6 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения К; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:44)

1

шт.

85 409,09

6.

Материальный склад (Площадь: 424,8 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Л; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:94)

1

шт.

236 209,67

7

Контрольно-пропускная будка (Площадь: 13,6 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Н; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:86)

1

шт.

7 562,40

8

Бетоносмесительный цех (Площадь: 499,5 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 4; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения С; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:46)

1

шт.

277 746,20

9

Склад заполнителей (Площадь: 312,3 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Р; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:42)

1

шт.

2 212,69

10

Подъездные железнодорожные пути (Протяженность: 7,6 км.; Назначение: транспортное; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения I; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:164)

1

шт.

5 532 819,19

11

Склад готовой продукции (Площадь: 3876,3 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения В; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:85)

1

шт.

46 466,39

12

Цех длинномерных изделий (Площадь: 429,4 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Б; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:32)

1

шт.

1 106,34

13

Гараж (Площадь: 395,7 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения М; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:70)

1

шт.

8 297,57

14

Склад цементный (Площадь: 62,3 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Г; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:33)

1

шт.

34 641,80

15

Насосная станция (Площадь: 25,3 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Е; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:45)

1

шт.

14 068,25

16

Право аренды земельного участка сроком с 31.03.1999 по 30.03.2024гг. (Площадь: 17636 кв.м.; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47А; Категория: земли промышленности, транспорта, радиовещания, телевидения, обороны и информации; Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы; Кадастровый (условный) номер: не поставлен на кадастровый учет (предположительно 30:12:040101:001))

1

шт.

3 990 093,07

17

Асфальто-смесительная установка ДС-168 (заводской номер 0002020; 2000г.в.)

1

шт.

4 435 050,22

 

На основании указанного договора купли-продажи от 31.07.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Волжская ремонтная строительная компания» о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана  соответствующая запись.   

В процессе осуществления хозяйственной деятельности,  истцом были проведены работы по капитальному ремонту приобретенных объектов и сносу (разбору) ветхих объектов. 

С целью упорядочивания документации и бухгалтерского учета, для снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности на снесенные (разобранные) объекты, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки актов о сносе. 

По результатам подготовленных актов о сносе объектов капитального строительства, представителем ООО «Волжская ремонтная строительная компания» в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было подано заявление о снятии с учета и прекращении права на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Составной объект (Общей площадью: 4706,5 кв.м.; Назначение: нежилое; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47  "а"; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:165), состоящий из: Строение, площадь: 121,9 кв.м., литер: А, этажность 1;Строение, площадь: 1043,8 кв.м., литер: Б, этажность 3;Строение, площадь: 2683,2 кв.м., литер: В, этажность 1;Строение, площадь: 64,6 кв.м., литер: Г, этажность 1;Строение, площадь: 98,8 кв.м., литер: Д, этажность 1;Строение, площадь: 54,2 кв.м., литер: Е, этажность 1;Строение, площадь: 507,5 кв.м., литер: Ж, этажность 1;Строение, площадь: 132,5 кв.м., литер: 3, этажность 1.

2) Склад оборудования для инвентаря (Площадь: 153,6 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения К; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:44); 

 3) Насосная станция (Площадь: 25,3 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения Е; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:45);

 4) Гараж (Площадь: 395,7 кв.м.; Назначение: нежилое; Этажность: 1; Адрес: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Бурденко, д. 47, литер строения М; Кадастровый (условный) номер: 30:12:040112:70) (далее – объекты).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:040101:001 истцом по делу также были заказаны работы по межеванию и уточнению границ указанного земельного участка, в процессе проведения которых было установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости, права, на которые были прекращены по заявлению ООО «Волжская ремонтная строительная компания», сняты с кадастрового учета ошибочно. 

Как указывает истец, при подготовке актов о сносе указанных объектов кадастровым инженером не было проверено и не установлено на местности их местоположение.

С целью восстановления снятых с кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права собственности на них, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которого государственным регистратором принято решение об отказе в кадастровом учете и государственной регистрации.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах единственным способом защиты нарушенного права, исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, реальное восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем восстановления сведений об объектах в государственном кадастре недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спорные объекты недвижимости, ошибочно снятые с кадастрового учета с прекращением прав на них, относятся к объектам недвижимости, права на них были приобретены путем заключения договора купли-продажи и зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Сам факт внесения их в государственный кадастр недвижимости и постановка объектов на кадастровый учет свидетельствуют о том, что указанные объекты относятся к объектам недвижимого имущества, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из справки кадастрового инженера от 11 августа 2021 года № 870, в ходе  проведения дополнительного обследования территории по адресу 

<

...>, а также ул. Бурденко, д.47а установлено: объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 30:12:040112:44, 30:12:040112:45, 30:12:040112:70, 30:12:040112:94, 30:12:040112:165 не демонтированы.

Ранее подготовленные акты обследования на вышеуказанные объекты считать недействительными. При первичном осмотре, проведенном на основании обращения ООО «Волжская ремонтная строительная компания», представителем собственника было неверно указанно их предположительное месторасположение. На кадастровом учете вышеуказанные объекты стоят без привязки к земельному участку, то есть сведений о координатах этих объектов в Едином государственном реестре недвижимости нет. В связи с чем было принято решение о подготовке актов обследования со слов Заказчика кадастровых работ. 

Однако при возникновении новых обстоятельств, запросив данные с архивов и проведя дополнительный анализ картометрическим способом было установлено, что данные объекты существуют. Указанные обстоятельства подтверждают ошибочность снятия спорных объектов с кадастрового учета и прекращении прав на них.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ акт обследования кадастрового инженера является основанием для кадастрового учета и регистрации.

Пунктом 3 Приложения N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" установлено, что акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

При этом абз. 2 п. 3 Требований к подготовке акта обследования прямо предусмотрена возможность отсутствия документов о сносе в составе акта обследования: "... В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования..." (в указанном случае кадастровый инженер указывает причину в заключении).

Факт прекращения существования объекта не подлежит установлению органами государственной власти, осуществляющими контрольно-надзорные функции, либо нормативно-правовое регулирование, регулирование градостроительной деятельности и т.д.

Факт прекращения существования объекта недвижимости устанавливается актом осмотра кадастрового инженера в соответствии с требованиями ст. 23 Закона N 218-ФЗ.

Как верно указал суд первой инстанции, нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства (глава 6.4) устанавливают не разрешительный, а уведомительный порядок сноса таких объектов. Данный порядок не содержит норм, предполагающих возможность запрета сноса объектов.

Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

При таких обстоятельствах, как верно указал суд первой инстанции, акт осмотра кадастрового инженера, которым установлен факт отсутствия здания (строения или сооружения), является основанием для снятия такого объекта с кадастрового учета.

Истребование же государственным регистратором дополнительных документов, необходимость которых для целей осуществления регистрационных действий законом не предусмотрена, в силу требований ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ недопустимо.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции РФ, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В кадастре недвижимости: статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. 

В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные" (п. 12).

Разделу ЕГРН: статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость). При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный") (п. 14).

В силу ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом о регистрации порядке при отсутствии оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Как верно указал суд первой инстанции, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с документами, представленными истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и изменения статуса объекта недвижимости со статуса "Актуальный" на статус "Архивный" - нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости (ч. 1 ст. 209 ГК РФ) и создает препятствия для реализации иных принадлежащих истцу гражданских прав, поскольку влечет прекращение права собственности истца на объект недвижимости по основаниям, не установленным законом.

В части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в частности, Управление.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом установленных судом первой инстанции обстоятельств рассматриваемого спора, в целях обеспечения достоверности отраженных в государственном кадастре недвижимости сведений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и, отклоняя доводы заявителя жалобы, отмечает следующее.

Несогласие ответчика с принятым по делу судебным актом сводится к тому, что Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушило законных прав заявителя. 

Вместе с тем, настоящий иск предъявлен к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  не как к лицу, действиями которого нарушены права истца, а в связи с тем, что в силу своих полномочий по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества только Управление Росреестра может внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Учитывая что в рассматриваемом случае, с учетом характера заявленных требований, иной способ восстановления прав истца отсутствует, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. 

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено. 

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 06 декабря 2021 года по делу № А06-7898/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                 О. И. Антонова  

 

Судьи                                                                                                                              С. А. Жаткина

 

                                                                                                                     Л. Ю. Луева