Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

                                              http://murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                 дело № А42-5737/2022

« 17 »  ноября  2022 года 

Резолютивная часть решения вынесена 10.11.2022

 Арбитражный суд Мурманской области  в составе  судьи  Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Сервисэнергомонтаж" (ОГРН 

<

***>; 117405, 

<

...>,  пом.XIII, этаж 5, оф.518) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 14»  (ОГРН 

<

***>; 117556, 

<

...>) о взыскании 1 444 250 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  по техническим причинам представитель не участвовал онлайн,

от ответчика -   не явился, извещен, 

                                                        установил:

  общество с ограниченной  ответственностью «Сервисэнергомонтаж»   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 14» (далее – ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате в размере 1 444 250 руб.  по договорам аренды объекта недвижимого имущества № 01/04/А от 19.04.2021, № 01/08/А  от 18.06.2021,                   № 01/09/А от 30.09.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договорам в части полной и своевременной оплаты причитающихся арендных платежей. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания представителя не направил, в ранее представленном отзыве против иска возражал, указал на несоблюдение претензионного порядка и отсутствии надлежащим образом подписанных и составленных  актов приема-передачи имущества.

С учетом обстоятельств дела и  на основании статей 123,156  АПК РФ судом проведено судебное заседание и рассмотрено дело в отсутствие представителя истца и  ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Сервисэнергомонтаж»   (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное военно-строительное управление № 14» (Арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества (далее – Договор). 

В соответствии с разделом 1 договора № 01/04/А от 19.04.2021 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22, общей площадью 1500 кв.м с видеонаблюдением и прилегающими  к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется Арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы.

 В соответствии с пунктом 4.2. Договора  арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие  с 09.04.2021, и действует до исчерпания лимита, указанного в п.4.1. Договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами  (пункт 3.2).

В соответствии с разделом 1 договора № 01/08/А от 18.08.2021 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22,  общей площадью 1500 кв.м с видеонаблюдением и прилегающими к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется Арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора  арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. 

Обязательства по оплате аренды возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата, оформленного актом (пункт 4.3).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до исчерпания лимита, указанного в п.4.1. Договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами  (пункт 3.2).

В соответствии с разделом 1 договора № 01/09/А от 30.09.2021 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (отапливаемое помещение), расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22,  общей площадью 1500 кв.м, с видеонаблюдением и прилегающими  к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется Арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора  арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе Договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. 

Обязательства по оплате аренды возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата, оформленного актом (пункт 4.3).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до исчерпания лимита, указанного в п.4.1. Договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами  (пункт 3.2).

         Вышеуказанные объекты недвижимого имущества  были приняты Арендатором по актам приема-передачи, без каких-либо замечаний, подписаны и скреплены печатями организаций.

        Свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В период действия договоров аренды недвижимого имущества  ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, в результате чего у него  образовалась кредиторская задолженность перед истцом за общий период апрель, май, июль 2021; октябрь 2021 – март 2022 в размере 1 444 250 руб.

        Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.        

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер задолженности, указанной в исковом заявлении.

        Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования помещений в спорный период, наличие у ответчика обязанности, вносить соответствующую плату за их пользование  установлен судом, материалами дела подтвержден. Ответчиком частично подписаны акты оказанных услуг без возражений.

Доказательств оплаты  арендных платежей за заявленный период по договорам в заявленном размере  в установленные договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта  31 статьи 70 АПК РФ и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Возражения ответчика о несоблюдении претензионного порядка судом не принимаются.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию от 19.04.2022 с предложением уплатить имеющуюся задолженность. 

В подтверждение направления претензии в материалы дела представлена почтовая квитанция.

Отсутствие описи вложения не подтверждает факт не направления претензии, кроме того, получив некие сведения от истца, ответчик никаких писем ответ не направил, иного не представлено. Из процессуального поведения ответчика также не следует, что он признает требования истца в части или полностью и готов их исполнить добровольно в досудебном порядке. Оснований для оставления настоящего иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора не имеется.

Кроме того, доводы о не подписании актов приема-передачи не подтверждены документально. Истцом представлены копии трех спорных договоров с приложением № 1 к договору, а именно актов приема-передачи, подписанных сторонами без возражений.

Обязанность подписания актов оказанных услуг при аренде объектов недвижимости не предусмотрена законодательством, а также спорными договорами аренды, ввиду чего оснований для отказа от оплаты арендных платежей не имеется.

На основании вышеуказанных норм права и договорных обязательств ответчика, требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 444 250 руб.

         При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 27 443 руб.

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца         подлежат возмещению за счет средств ответчика.        

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятию «Главное военно-строительное управление № 14» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисэнергомонтаж» основной долг в сумме 1 444 250 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27 443 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                Максимец  Д. Л.