Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16159/2023

г. Хабаровск

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ДВ» (ОРГН 1092723013140, ИНН 

<

***>; 680006, 

<

...>)

о взыскании 1 547 236 руб. 46 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен

 

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-ДВ»  (далее – ООО «Союз-ДВ») о взыскании 1 547 236 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда  от 13.11.2017 № 358/17, в том числе:

-           задолженность по арендной плате с 01.12.2021 по 31.05.2023 в размере 1 210 489 руб. 65 коп.;

-           пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 26.09.2023 в размере 180 696 руб. 19 коп.;

-           задолженность по компенсации взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 г. в размере 9 251 руб. 99 коп.;

-           задолженность по компенсации оплаты за теплоэнергию и горячую воду в общем размере 106 798 руб. 63 коп.;

-           штраф по пункту 4.2. договора в размере 40 000 руб.

Исковые требования основаны на положении статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы тем, что ООО «Союз-ДВ» ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору от 13.11.2017 № 358/17, а также по компенсации истцу взносов на капитальный ремонт и компенсации оплаты за теплоэнергию и горячую воду. 

Определением от 11.10.2023 иск принят к производству в общем порядке судопроизводства, назначено предварительное судебное заседание, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с правовым обоснованием и документальным подтверждением своих доводов.

В предварительное судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения такового, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей не обеспечили, ответчик в нарушение нормативных предписаний положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.11.2017 между АО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Союз-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды № 358/17, по условиям которого арендатору  во временное владение и пользование передано функциональное помещение I (1-7) общей площадью 177,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для использования под торговлю сроком с 01.11.2017 по31.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 358/17 размер ежемесячной арендной платы составляет 52 583 руб. 13 коп. Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что при изменении уровня инфляции, порядка начисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

В период действия договора размер арендной платы изменялся как на основании пункта 2.4 договора № 358/17, так и на основании соглашений сторон и составлял: с 01.01.2018 – 54 686 руб. 46 коп. (индексация по пункту 2.1. Договора); с 01.04.2018 – 44 350 руб. (соглашение от 03.05.2018); с 01.01.2019 – 47 041 руб. 17 коп. (соглашение от 31.01.2019); с 01.01.2020 – 59 744 руб. 77 коп. (соглашение от 31.01.2019, индексация по пункту 2.1. Договора); с 01.01.2021 – 61 955 руб. 33 коп. (индексация по пункту 2.1. Договора); с 01.02.2023 – 67 531 руб. 31 коп. (индексация по п. 2.1. Договора)

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора № 358/17 в случае оплаты арендодателем в фонд капитального ремонта многоквартирного дома ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, арендатор ежемесячно в течение всего срока реализации региональной программы капитального ремонта, компенсирует данные суммы арендодателю не позднее трех дней с момента выставления счета на компенсацию. Оплата компенсации ежемесячного взноса производится на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленными арендодателем счетами. арендатор самостоятельно получает счета у арендодателя (абз. 3, 4 пункта 3.2.5 договора аренды).

Также арендатор обязан самостоятельно (в течение одного месяца с даты подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация) и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключаемым договорам. При этом в случае нанесения ущерба Арендодателю, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, причиненный ущерб взыскивается Арендодателем с Арендатора (абзац 6 пункта 3.2.5. договора № 358/17).

До заключения договоров с обслуживающими организациями Арендатор обязался компенсировать Арендодателю понесенные расходы, связанные с оплатой Арендодателем коммунальных услуг за нежилое помещение и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4.1 договора № 358/17 за нарушение сроков внесения платежей взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных, в том числе пунктом 3.2.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда.

В связи с прекращением оплат арендной платы Арендодатель на основании п. 5.4. Договора отказался от его исполнения уведомлением от 10.03.2023 исх. 1105/03-04. Помещение возвращено актом от 31.05.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, компенсации оплаченных взносов на капитальный ремонт, и расходов по теплоснабжению и горячему водоснабжению, АО «ЦИТ» направило в адрес ответчика претензию от 10.08.2023 № 3029/02-02, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор – своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

В настоящем случае факт использования помещения в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в согласованном размере, в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования арендованного помещения и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей в спорный период, доказательств полной оплаты ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, иск в части требований о взыскании долга по арендным платежам по договору № 358/17  за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 в размере 1 210 489 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

Также материалами дела, в том числе выставленными счетами на оплату взносов за капитальный ремонт МКД, платёжными поручениями о перечислении таких взносов подтверждается факт перечисления АО «ЦИТ» за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 г. в размере 9 251 руб. 99 коп.  

Кроме того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делам №№ № А73-14466/2022, № А73-6492/2023 с истца и ответчика в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за теплоэнергию (отопление арендуемого помещения), неустойка и государственная пошлина на сумму 106 798 руб. 63 коп., которые выплачены АО «ЦИТ» ресурсоснабжающей организации платежными поручениями от 18.11.2022 № 4087, от 07.07.2023 № 2224.

Учитывая, что условиями договора № 358/17 прямо предусмотрена обязанность арендатора по компенсации арендодателю как взносов на капитальный ремонт, так и поставленных коммунальных ресурсов, доказательств оплаты таковых ООО «Союз-ДВ» не представлено, требования АО «ЦИТ» в указанной части также подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования АО «ЦИТ» о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 26.09.2023 в размере 180 696 руб. 19 коп., суд установил следующее.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Условиями договора аренды № 358/17 (пункт 4.1.) предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы, просрочка допущена арендатором, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. 

При этом при расчете неустойки АО «ЦИТ» исключен период действия моратория, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и предусматривающего прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Ввиду того, что материалами дела установлено ненадлежащее исполнение обязанности по компенсации арендатором арендодателю взносов на капитальный ремонт, платы за коммунальные ресурсы теплоснабжения и горячей воды, требования АО «ЦИТ» в части взыскания 40 000 руб. штрафа также подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения указанного штрафа, в том числе на основании стать 333 ГК РФ судом неусмотрено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ДВ» (ОРГН 1092723013140, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 210 489 руб. 65 коп. основного  долга, 180 696 руб. 19 коп. неустойки,  9 251 руб. 99 коп. задолженности по компенсации взносов на капремонт, 106 798 руб. 63 коп. задолженности по компенсации расходов по оплате за теплоэнергию, 40 000 руб. штрафа, а также 28 472 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                         К.А. Конфедератова