АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10180/2019

г. Чебоксары

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 24.05.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН:1042124001699 ИНН:2124021737, 429950, 

<

...>

 

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксим", ОГРН:1152124001325 ИНН:2124041035, 429951, 

<

...>,

о взыскании 23657 руб. 99 коп., 

 

к обществу с ограниченной ответственностью "МОНА", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д. 10,

о взыскании 5299 руб. 13 коп.,  

 

к акционерному обществу "ГЭСстрой", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429951, 

<

...>

о взыскании 362704 руб. 84 коп., 

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304212902900021, ИНН 

<

***>, г. Чебоксары Чувашской Республики, 

о взыскании 13617 руб. 13 коп, 

 

третьи лица: 

ООО "Эксим-Сервис",

ФИО3,

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6, 

ООО "Серебряная звезда" (ОГРН:1132130009406 ИНН:2130122660), 

ФИО7, 

ФИО8,

ФИО9, 

ФИО10, 

ФИО11, 

Государственное учреждение- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новочебоксарск Чувашской Республики-Чувашии( 2124039460), ФИО12, 

ФИО13, 

ФИО14, 

Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике (ОГРН:1112130000311 ИНН:2130082939), 

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

ФИО15, 

МБУ ДОУ "Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением деятельности по социально-личностному развитию детей № 40 "Радость" г.Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН:1022100909951, ИНН:2124016550), 

ФИО16, 

ФИО17, 

ФИО18, 

ФИО19, 

ФИО20, 

ФИО21, 

АО "Национальная страховая компания "ТАТАРСТАН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

ФИО22, 

ФИО23, 

Местная Религиозная организация Церковь христиан веры евангельской "Христова Церковь Любви и Веры" (ОГРН:1022100000394 ИНН:2124012242), 

ФИО24, 

ФИО25, 

ФИО26, 

ФИО9,  

ООО "Научно-производственное предприятие "Гео-Сервис" (ОГРН:1032124001337, ИНН:2124020437).

ФИО27,

при участии:

представителя истца - ФИО28 по доверенности от 18.08.2020 №0857, 

третьего лица - ФИО3,

специалиста - ФИО29, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании:

- с АО "ГЭСстрой" 228722 руб. 83 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 18536 руб. 37 коп. пени за период с 22.05.2018 по 10.05.2019; (ранее дело №А79-10292/2019).

- с ООО "Эксим" 25124 руб. 06 коп. долга за период с 30.07.2015 по 28.02.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 1455 руб. 46 коп. пени за период с 11.08.2015 по 20.02.2019; 

- с ООО "Мона" 30377 руб. 37 коп. долга за период с 14.08.2013 по 31.03.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 3262 руб. 30 коп. пени за период с 11.09.2013 по 13.03.2019. (ранее дело №А79-10151/2019).

Определением суда от 25.10.2019 дела №А79-10151/2019, №А79-10180/2019 и №А79-10292/2019 объединены в одно производство для совместного их рассмотрения.

Определением суда от 25.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Эксим-Сервис".

Определением суда от 23.01.2020 по ходатайству акционерного общества "ГЭСстрой" по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО30; производство по делу приостановлено. 

27.05.2020 в суд поступило заключение судебной экспертизы от 30.03.2020 №Э-0158/2020.

Определением суда от 27.05.2020 производство по делу возобновлено.

По делу №А79-2945/2020 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к индивидуальному предпринимателю ФИО2 предъявлен иск о взыскании долга по договору аренды земельного участка г.Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.08.2013 №53 в размере 9946 руб. за период с 01.04.2019 по 31.11.2019, пени в сумме 688 руб. 92 коп. за период с 11.03.2019 по 10.11.2019.

Определением суда от 14.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3; дело №А79-10180/2019 и дело №А79- 2945/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен общий номер №А79-10180/2019.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.08.2020 с учетом автоматизированного распределения  по делу №А79-10180/2019 произведена замена судьи Цветковой С.А. на судью Юрусову Н.В. 

Определениями суда от 07.10.2020, от 03.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "Серебряная звезда", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Государственное учреждение- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новочебоксарск Чувашской Республики-Чувашии, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФИО15, МБУ ДОУ "Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением деятельности по социально-личностному развитию детей № 40 "Радость" г. Новочебоксарска Чувашской Республики, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, АО "Национальная страховая компания "ТАТАРСТАН", ФИО22, ФИО23, Местная Религиозная организация Церковь христиан веры евангельской "Христова Церковь Любви и Веры", ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ООО "Научно-производственное предприятие "Гео-Сервис", ФИО27.

В ходе рассмотрения дела ответчик – АО "ГЭСстрой" заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. 

Протокольным определением суда от 13.04.2021 ответчику - АО "ГЭСстрой" отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы.

В заседании суда представитель истца просил взыскать:

- с АО "ГЭСстрой" 362704 руб. 84 коп., в том числе: 343497 руб. 43 коп. долга за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 19207 руб. 41 коп. пени за период с 22.05.2018 по 10.05.2019; (ранее дело №А79-10292/2019).

- с ООО "Эксим" 23657 руб. 99 коп., в том числе: 22964 руб. 70 коп. долга за период с 30.07.2015 по 28.02.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 693 руб. 29 коп. пени за период с 31.07.2015 по 10.02.2019; 

- с ИП ФИО2 13617 руб. 13 коп., в том числе: 13020 руб. 15 коп. долга за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 596 руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.11.2019; 

- с ООО "Мона" 5299 руб. 13 коп., в том числе: 4871 руб. 84 коп. долга за период с 14.08.2013 по 12.11.2015 в рамках договора аренды №53 от 14.08.2013, 427 руб. 29 коп. пени за период с 11.09.2013 по 12.11.2015. (ранее дело №А79-10151/2019).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято.

Третье лицо - ФИО3 указала, что не согласна с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО30 применившего при определении размера арендной платы ставку капитализации, поскольку эксперт не учел то, что в последующем размер арендной платы будет увеличиваться на индекс потребительских цен; поддержала ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы.

В судебном заседании 13.04.2021 судом опрошен эксперт ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО30, который дал пояснения по экспертному заключению, ответил на вопросы, изложенные в рецензии третьего лица ФИО3, подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении. Ответы эксперта приобщены к материалам дела (т. 5 л.д.45, 46, т.6 л.д. 101-103).

В судебном заседании судом получена консультация специалиста – оценщика ФИО29, привлеченного судом в соответствии со статьей 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения эксперта ФИО30 и специалиста оценщика ФИО29, протокольным определением суда от 17.05.2021 судом отказано третьему лицу - ФИО3 в удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы.

Ответчики и остальные третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик - ООО "Эксим" в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска поскольку истец неправомерно применил одностороннее изменение размера арендной платы по договору аренды в сумме 1593 руб. 50 коп. в месяц, начиная с 01.01.2018. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности (т.1 л.д.164-167). 

Третье лицо - МТУ Росимущество в отзыве на исковое заявление просило дело рассмотреть по существу в отсутствие его представителя и указало на следующие обстоятельства. В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется МТУ Росимущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 "О совершенствовании учета федерального имущества", учтено два нежилых помещения, находящихся по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:010201:1086 площадью 297,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010201:28 и находящееся в оперативном управлении Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике (право Российской Федерации зарегистрировано 01.09.2015 за № 21-21/002-21/001/025/2015-127/1, право оперативного управления зарегистрировано 30.12.2015 за № 21-21/002-21/001/025/2015-1437/1);

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:010201:1062 площадью 1099,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1723 кв.м с кадастровым номером 21:02:010201:2, являющимся смежным к земельному участку с кадастровым номером 21:02:010201:28 и находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новочебоксарск Чувашской Республики-Чувашии (право Российской Федерации зарегистрировано 05.05.2009 за № 21-21-08/025/2009-082, право оперативного управления зарегистрировано 19.02.2015 за №21 -21 /002-21 /032/001/2015-1132/1) (т.6 л.д.96-98).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "ГЭСстрой", обществом с ограниченной ответственностью "Эксим- Сервис", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Эксим", индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "МОНА" (арендаторы) заключен договор аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарска со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.08.2013 №53, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование (в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010201:28 площадью 0,5398 га, для обслуживания административного здания по ул. Винокурова, 10.

Договор заключен на срок с 14.08.2013 по 12.08.2014 (пункт 1.2 договора). 

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи 14.08.2013.

В случае если по истечении срока действия договора арендаторы продолжают пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней (пункт 8.5 договора).

После истечения срока действия данного договора арендаторы продолжили пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год.

Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в приложении 1 к настоящему договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

В случаях, указанных в пункте 2.3 договора, арендодатель вправе направить арендаторам соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Официальное опубликование нормативно-правовых актов об арендной плате за землю в средствах массовой информации является основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем предусмотрено в приложении 1 к настоящему договору. 

Уведомлением от 15.06.2018 № 0615/9 истец в связи с изменением размера рыночной стоимости арендной платы уведомил ответчика – ОАО "ГЭСстрой" об увеличении с 01.01.2018 размера годовой арендной платы за земельный участок до 246159 руб. 09 коп. и ежемесячной – до 20513 руб. 26 коп.; уведомление получено ответчиком - ОАО "ГЭСстрой" 27.06.2018 (т.1 л.д.64-66). 

Уведомлением от 22.06.2018 № 0640 истец уведомил ответчика – ООО "Эксим" об увеличении с 01.01.2018 размера годовой арендной платы за земельный участок до 19122 руб. и ежемесячной – до 1593 руб. 50 коп.; уведомление получено ответчиком - ООО "Эксим" 28.06.2018 (т.1 л.д.43-45).

Уведомлением от 15.06.2018 №0615/10 истец в связи с изменением размера рыночной стоимости арендной платы уведомил ответчика – ИП ФИО2 об увеличении с 01.01.2018 размера годовой арендной платы за земельный участок до 14484 руб. 49 коп. и ежемесячной – до 1207 руб. 04 коп.; уведомление получено ответчиком – ИП ФИО2 26.06.2018 (т.4 л.д.32).

Уведомлением от 15.06.2018 №0615/4, направленным 25.06.2018, истец в связи с изменением размера рыночной стоимости арендной платы уведомил общество с ограниченной ответственностью "МОНА" об увеличении с 01.01.2018 размера годовой арендной платы за земельный участок до 18441 руб. 84 коп. и ежемесячной – до 1536 руб. 82 коп. (т.1 л.д.145-147).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09 отражено, что стороны договора не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно отчету ИП ФИО27 от 12.03.2018 №113/02-2018 об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка площадью 0,5398 га с кадастровым номером 21:02:010201:28, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка по состоянию на 03.01.2018 составляет 715738 руб. (т.1 л.д.46-48). 

Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11), в частности отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;  дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью определения соответствия отчета об оценке от 12.03.2018 № 113/02-2018, составленного ИП ФИО27, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки определением суда от 23.01.2020 по ходатайству ответчика - АО "ГЭСстрой" по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО30.

Согласно заключению судебной экспертизы эксперта ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО30 № Э-0158/2020, отчет от 12 марта 2018 года №113/02-2018, выполненный ИП ФИО27, по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной  собственности  Чувашской Республики по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 21:02:010201:28, не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального  органа, осуществляющего функции  по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выявленные недостатки повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Степень выявленных несоответствий представлена в Приложении 1 к исследовательской части. Допущенные недостатки повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 21:02:010201:28 по состоянию на 03 января 2018 года составляет 1074900 руб. (т.3 л.д.16-101).

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу. 

Проведенная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при назначении экспертизы вопросы сформулированы с учетом требований обеих сторон спора; экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. 

При этом заключение эксперта исследовалось и оценивалось судом наряду с другими доказательствами.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта, в материалы дела не представлены.

Ответчиками не названы обстоятельства, указывающие на то, что заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение эксперта, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, опровергающих достоверность выводов судебных экспертов, в материалы дела не представлено. 

Согласно расчетам размера арендной платы, произведенным в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, ежемесячная арендная плата составляет: 

- АО "ГЭСстрой": 2018 год - 369683 руб. 32 коп. в год, 30806 руб. 94 коп. в месяц; 2019 год - 380773 руб. 82 коп. в год, 31731 руб. 15 коп. в месяц;

- ООО "Эксим": с 01.01.2014 по 21.09.2016 - 1105 руб. 45 коп. в год, 92 руб. 12 коп. в месяц; с 22.09.2016 по 31.12.2016 - 1105 руб. 45 коп. в год, 92 руб. 12 коп. в месяц; 2017 год - 1147 руб. 46 коп. в год, 95 руб. 62 коп. в месяц; 2018 год - 28717 руб. 55 коп. в год, 2393 руб. 13 коп. в месяц; 2019 год - 29579 руб. 08 коп. в год, 2464 руб. 92 коп. в месяц;

- ИП ФИО2: 2019 год - 22405 руб. 50 коп. в год, 1867 руб. 12 коп. в месяц;

- ООО "МОНА": с 14.08.2013 по 31.12.2013 - 7549 руб. 45 коп. в год, 629 руб. 12 коп. в месяц; с 01.01.2014 по 21.09.2016 - 1066 руб. 12 коп. в год, 88 руб. 84 коп. в месяц.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.12.2018 по делу № А79-12007/2018, от 27.12.2019 по делу № А79-12738/2019 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики взыскано:

- с АО "ГЭСстрой" 20513 руб. 26 коп. долга по арендной плате за июнь 2018 года по договору аренды от 14.08.2013 № 53;

- с ИП ФИО2 10417 руб. 84 коп. долга за период с июля 2016 года по март 2019 года, 501 руб. 08 коп. пени за период с 13.07.2016 по 10.03.2019 по договору аренды от 14.08.2013 №53.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в пределах срока его действия арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца (пункт).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности и пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании задолженности и пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Таким образом, с ответчиков в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию в следующих размерах:

- с АО "ГЭСстрой" - 362704 руб. 84 коп., в том числе: 343497 руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.05.2019, 19207 руб. 41 коп. пени за период с 22.05.2018 по 10.05.2019;

- с ООО "Эксим" 23657 руб. 99 коп., в том числе: 22964 руб. 70 коп. долга по арендной плате за период с 30.07.2015 по 28.02.2019, 693 руб. 29 коп. пени за период с 31.07.2015 по 10.02.2019;

- с ИП ФИО2 13617 руб. 13 коп., в том числе: 13020 руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 596 руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.11.2019;

- с ООО "Мона" 5299 руб. 13 коп., в том числе: 4871 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 14.08.2013 по 12.11.2015, 427 руб. 29 коп. пени за период с 11.09.2013 по 12.11.2015.

Государственную пошлину суд относит на ответчиков в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "ГЭСстрой" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 362704 (Триста шестьдесят две тысячи семьсот четыре) руб. 84 коп., в том числе: 343497 (Триста сорок три тысячи четыреста девяносто семь) руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.05.2019, 19207 (Девятнадцать тысяч двести семь) руб. 41 коп. пени за период с 22.05.2018 по 10.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксим" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 23657 (Двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 99 коп., в том числе: 22964 (Двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 70 коп. долга по арендной плате за период с 30.07.2015 по 28.02.2019, 693 (Шестьсот девяносто три) руб. 29 коп. пени за период с 31.07.2015 по 10.02.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 13617 (Тринадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. 13 коп., в том числе: 13020 (Тринадцать тысяч двадцать) руб. 15 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 596 (Пятьсот девяносто шесть) руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2019 по 10.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мона" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 5299 (Пять тысяч двести девяносто девять) руб. 13 коп., в том числе: 4871 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 14.08.2013 по 12.11.2015, 427 (Четыреста двадцать семь) руб. 29 коп. пени за период с 11.09.2013 по 12.11.2015.

Взыскать с акционерного общества "ГЭСстрой" в доход федерального бюджета 10254 (Десять тысяч двести пятьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксим" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мона" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова