Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 июля 2021 года                                        Дело №А41-35317/21

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" к ООО "РАМСТРОЙ", "Управление Росреестра по Московской области" о признании права собственности, 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "РАМСТРОЙ", "Управление Росреестра по Московской области" о признании права собственности на нежилые помещения №№ 1,2,3,4,6, 8,9,10,12, 13,14,15,16,17,18,19,20,29,30,31,32,34, а также парковочные места №№ 229, 343,344,345,369,370,411,412, расположенные в подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: 

<

...>, поз. 10 (адрес после ввода в эксплуатацию - Российская Федерация, Московская область, Раменский т.о., г. Раменское, мкр. Солнечный, ул. Лучистая, стр. 4), приобретенные на основании Инвестиционных договоров №№ у.р/19, № у.р/19-1 и № У-Р/19-2 от 14.08.2019.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признал.

Ответчик ООО "РАМСТРОЙ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец приобрел нежилые помещения общей площадью 270,9 кв.м. и 213,6 кв.м. (номера помещений - 1,2,3,4,6,8,9,10,12, 13,14,15,16,17,18,19,20,29,30,31,32,34), по инвестиционным договорам № У-Р/19-1 и № У-Р/19-2 от 14.08.2019 г., а также парковочные места №№ 229, 343,344,345,369,370,411,412 по Инвестиционному договору № У-Р/19 от 14.08.2019 г. заключенным с ООО "РАМСТРОЙ".

Приобретенные парковочные места и нежилые помещения расположены в подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

...>, поз. 10, застройщиком которой выступает ООО "РАМСТРОЙ".

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, инвестировав денежные средства в размере всего 8 980 775,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 144 от 28.01.2020, 145 от 28.01.2020, 147 от 29.01.2020, 149 от 29.01.2020, 150 от 29.01.2020, 152 от 29.01.2020, 158 от 30.01.2020, 167 от 30.01.2020, 169 от 30.01.2020, 170 от 30.01.2020, 206 от 05.02.2020, 265 от 12.02.2020, 793 от 06.05.2020, 794 от 06.05.2020, 795 от 06.05.2020, 796 от 06.05.2020, 798 от 06.05.2020, 799 от 06.05.2020, 954 от 29.05.2020, 97# от 05.06.2020, 980 от 05.06.2020, 981 от 08.06.2020, 990 от 09.06.2020, 1014 от 10.06.2020, 1095 от 22.06.2020, 1563 от 07.09.2020.

Надлежащее выполнение обязательств по оплате подтверждается и подписанными актами сверки между Истцом и ООО "РАМСТРОЙ".

18.02.2020 г. объекту - подземной автостоянке - был присвоен адрес Российская Федерация, Московская область, Раменский т.о., г. Раменское, мкр. Солнечный, ул. Лучистая, стр. 4.

05 июня 2020 г. было получено разрешение № RU50-23-15960-2020 на ввод объекта в эксплуатацию.

08 сентября 2020 г. были подписаны акты приема-передачи по инвестиционным договорам.

Однако, как указывает Истец, до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на парковочные места и нежилые помещения ввиду отсутствия кадастрового учета объекта - подземной автостоянки.

08 июня 2020 г. ООО "РАМСТРОЙ" были поданы документы в Управление Росреестра по Московской области о постановке на кадастровый учет объекта.

Однако до настоящего времени объект не поставлен на кадастровый учет, 24 марта 2021 г. получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета. 

Истец обосновывает свои требования тем, что он является собственником нежилых помещений и машиномест, но до настоящего времени не может надлежащим образом реализовать свои права владения, пользования и распоряжения объектами ввиду отсутствия государственной регистрации. Приостановления, а затем последовавший отказ в государственном кадастровом учете подземной автостоянки создает препятствия для осуществления деятельности Истца, поскольку, зарегистрировав право собственности, а затем реализовав парковочные места и нежилые помещения Истец получит средства для осуществления своей деятельности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты нарушенного права может осуществляться в том числе путем его признания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ  и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Отказывая в удовлетворении требований к ООО "РАМСТРОЙ", суд исходит из следующего.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Таким образом, удовлетворение иска о признании права возможно только в отношении возникшего (существующего) права, принадлежность которого истцу оспаривается ответчиком.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Доказательств наличия спора между истцом и ООО "РАМСТРОЙ" не представлено.

Кроме того, Истцом заявлено требование в порядке искового производства к Управлению Росреестра по Московской области, при этом, данное требование не обусловлено нарушением прав Истца со стороны Управления, или какими-либо действиями Управления.

Управление не может выступать ответчиком по требованиям о признании права собственности, поскольку Управление является федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся нем, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Таким образом, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Суд предлагал Истцу обосновать заявленные требования со ссылками на нормы права, регулирующие спорные отношения, своим правом истец не воспользовался, требования не уточнил.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (п. 1); истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов (п. 2); ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Исходя из буквального толкования указанной нормы процессуального права, истец – это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к арбитражному процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

В свою очередь, предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Кодекса, в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". На этом же основана правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 09.10.2012 N 5150/12).

В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Таким образом, при обращении в суд истец должен самостоятельно определить лицо, которое должно отвечать по иску, сформулировать требования к нему в порядке, установленном действующим законодательством, а также представить доказательства, обосновывающие заявленные требования, а не возлагать на суд обязанность по определению лица, которым нарушены  или нарушаются права истца, а также представлять  доказательства в обоснование требований истца.

Согласно Федеральному закону 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Управление является участником отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него - с другой стороны.

Пунктом 5 ст. 2 Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжалован отказ либо уклонение регистрирующего органа в государственной регистрации.

Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) предусмотрено производство по делам, возникающим из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Гражданские дела, относящиеся к категории публичного судопроизводства с предъявлением требований к органу государственной власти в силу действующего АПК РФ не подлежат рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по МО не является надлежащими ответчиком по рассматриваемому спору.

Кроме того, истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.  

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                        Н.В. Плотникова