АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–17972/2022   

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района города Барнаулу Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Анюта», г. Барнаул, 

об обязании в течение в течение 60 дней с момента вступления решения суда в силу привести фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем выполнения работ по покраске металлических конструкций: решеток на окнах с торца здания (магазин Wildberries),  поручней и урн; восстановлению целостности противоскользящего покрытия крылец нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, обустройству козырька над входом у входной группы с торца здания (магазин Wildberries), о взыскании на случай неисполнения решения суда неустойки в размере 20 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью  «Камелот - А», г. Томск, общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ - 2 Ленинского района», г. Барнаул, 

при участии в заседании представителей:

от истца: Пушкарских Л. И. по доверенности от 11.01.2023, диплом №892 от 26.06.2008,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2022, диплом №189 от 04.07.2016,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Ленинского района города Барнаулу Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Анюта» (далее – ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем выполнения работ по покраске металлических конструкций, поручей и урн, удалению несанкционированных надписей, восстановлению противоскользящего покрытия крыльца нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, обустройству ливневого стока над крыльцом с торца здания (магазин Wildberries), очистке поверхности фасада здания, о взыскании на случай неисполнения решения суда неустойки в размере 20 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступили отзыв, в котором ответчик просил уменьшить размер неустойки до 7 500 руб. ежемесячно.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель истца ходатайствовала о принятии уточненных исковых требований, просила обязать ответчика в течение в течение 60 дней с момента вступления решения суда в силу привести фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем выполнения работ по покраске металлических конструкций: решеток на окнах с торца здания (магазин Wildberries),  поручней и урн; восстановлению целостности противоскользящего покрытия крылец нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, обустройству козырька над входом у входной группы с торца здания (магазин Wildberries), взыскивать на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 20 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика ходатайствовала об уменьшении размера неустойки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Администрацией Ленинского района в результате объезда санитарного состояния территории района было установлено, что по адресу:  

<

...>, нарушен эстетический вид фасада здания, имеются несанкционированные надписи, загрязнены поверхности фасада, нарушена целостность противоскользящего покрытия крыльца нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, выявлено нарушение покрасочного слоя металлических конструкций, поручней и урн, отсутствует ливневый сток на козырьке с торца здания (магазин Wildberries), о чем составлен акт осмотра с фототаблицей от 08.07.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.09.2022 № КУВИ -001/2022-161277948, по указанному адресу собственником помещения Н1 является общество с ограниченной ответственностью «Анюта» (далее - ООО «Анюта»).

В адрес ответчика направлялось уведомление от 15.07.2022 №200/л-21/исх-1091 о необходимости в срок до 15.08.2022 провести работы по покраске металлических конструкций и урн, удалению несанкционированных надписей, восстановлении противоскользящего покрытия крыльца нежилого помещения, обустройству ливневого стока, очистке поверхностей фасада здания.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с 4.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

В соответствии с ч.1 ст.6 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края территорию городского округа составляют земли в пределах границ городского округа, включая территории населенных пунктов (сельских населенных пунктов и поселка городского типа (рабочего поселка), не являющихся муниципальными образованиями, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные земли, земли для развития городского округа, находящиеся в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения.

Таким образом, территория города включает в себя, в том числе и предоставленные в собственность гражданам земельные участки, придомовую территорию, а не только общественные пространства. 

Согласно Правилам благоустройства, указанные правила устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула. Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 Правил благоустройства, указанные правила регулируют отношения, в том числе по поводу содержания внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.3. ст.1 Правил благоустройства, правила действуют на территории города и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно статье 2 Правил благоустройства, понятие «благоустройство территории» включает в себя деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

«Фасад здания, строения, сооружения» - это наружная, лицевая сторона здания, строения, сооружения.

Согласно ч.1 ст.6 Правил благоустройства, требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя, в том числе:

требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений;

требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений;

требования к входным группам;

требования к обустройству ступеней;

требования к организации стока воды с крыш.

Согласно 4.1 ст.7 Правил, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков,неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков;  повреждение,  загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.

Таким образом, требования к содержанию фасадов, как правило, включают требования к их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

В соответствии со ст. 3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Согласно ч. 1, ч.4 ст. 26 Правил благоустройства, физические и юридические лица в силу закона, договора, муниципального задания принявшие на себя обязательства содержать объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и элементы благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега, наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений: восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности установить виновное лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Физическими, юридическими лицами, нарушившими целостность элементов благоустройства, незамедлительно осуществляется восстановление элементов благоустройства. 

Владелец элемента благоустройства, а в случае, если владелец элемента благоустройства не известен, то правообладатель земельного участка, на котором размещен элемент благоустройства, обязан обеспечить его содержание в соответствии с Правилами, а в случае его повреждения - незамедлительно принять меры по обеспечению мер безопасности.

Согласно ст. 17 Правил благоустройства, в состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят в том числе:

- входные группы (крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери).

В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2 ч.1 Правил содержания общего имуществу в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции данного дома находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

Так как крыльца нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, входят состав нежилого помещения Н1 принадлежащего на праве собственности ООО «Анюта» и обслуживают только данное помещение то к общедомовому имуществу не относятся.

Согласно п. 14.2. ст.1 ГрК РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п.8 ст.55.24 ГрК РФ, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим 

 

состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

При данных обстоятельствах необходимо проведение работ по устранению локальных дефектов фасада. Данные дефекты относятся к текущему ремонту фасада здания.

Имеющиеся дефекты влияют на эстетическое восприятия фасада здания и являются нарушением Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Согласно п.2 ч.2 ст.45.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 14 Положения о Ленинском районе в городе Барнауле и администрации Ленинского района города Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775 (далее - Положение), администрация района распоряжается земельными участками, расположенными на подведомственной территории, для размещения индивидуальных погребов и хозяйственных построек, объектов общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, а также земельных участков, предоставляемых юридическим лицам для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик по требованиям, изложенным в уточненном исковом заявлении, возражений не заявил, не опроверг доводы истца, которые подтверждаются материалами дела, в том числе актом осмотра и фототаблицами.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Истцом также заявлено требование о взыскании на случай неисполнения решения суда неустойки в размере 20 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках 

исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем, приходит к выводу о возможности установления неустойки на случай неисполнения судебного акта в следующих размерах - 10 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 7 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Анюта», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в силу привести фасад здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем выполнения работ по покраске 

металлических конструкций: решеток на окнах с торца здания (магазин Wildberries),  поручней и урн; восстановлению целостности противоскользящего покрытия крылец нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, обустройству козырька над входом у входной группы с торца здания (магазин Wildberries).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анюта», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации Ленинского района города Барнаулу Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), на случай неисполнения решения суда в течение 60 дней с момента вступления его в силу о приведении фасада здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в надлежащее состояние путем выполнения работ по покраске металлических конструкций: решеток на окнах с торца здания (магазин Wildberries),  поручней и урн; восстановлению целостности противоскользящего покрытия крылец нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, обустройству козырька над входом у входной группы с торца здания (магазин Wildberries), неустойку в размере 10 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 7 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анюта», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич