Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-211386/22-180-1634

06 февраля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОДАРПРОЕКТСТРОЙ" (350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОДАР Г.О., КРАСНОДАР Г., КРАСНОДАР Г., ИМ. ЧАПАЕВА УЛ., Д. 94, ОФИС 237, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (123242, 

<

...>, ЭТ. 19 ПОМ. 192М КОМ. 1-7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>)

Об обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки  

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (123242, 

<

...>, ЭТ. 19 ПОМ. 192М КОМ. 1-7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда (разумный срок), а именно произвести комплекс работ по гидроизоляции подземной парковки в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 16.05.2023 суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручил проведение экспертизы АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И СЕРТИФИКАЦИИ" (ИНН 

<

***>, 350049, 

<

...>. офис 109), эксперту ФИО1 и поставил перед экспертом следующие вопросы:

-   Каковы причины возникновения недостатков при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> в части попадания воды из атмосферных осадков и грунтовых вод во внутренние помещения подземной парковки жилого дома?

-   Соответствует ли гидроизоляции подземной парковки требованиям СанПин, СНиП и иной действующей нормативной документации, применяемой к аналогичным объектам исследований?

-   Определить объем и перечень работ, необходимых для восстановления гидроизоляции подземной парковки в надлежащее состояние, соответствующее требованиям СанПин, СНиП и иной действующей нормативной документации, применяемой к аналогичным объектам исследований.

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

16.10.2023 в суд поступило Заключение Эксперта.

В судебное заседании стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые  требования  подлежат удовлетворению  исходя из следующего.

Управляющая организация ООО УК «Краснодарпроектстрой» (Истец) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> № «1» от 19.03.2018 г. и Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> от 19.03.2018 года осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Гаражная, д. 107 в г. Краснодаре, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом возведен застройщиком ООО «МСК» ИНН 

<

***> (Ответчик) и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23-43 4366-B-2017 от 27.12.2017 г.

Истец ссылается на то, что от собственников парковочных мест по вышеуказанному адресу поступают многочисленные обращения  и жалобы по вопросу затопления машино-мест в результате выпадения обильных осадков (дождей). 15.09.2022 года в адрес управляющей организации поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирного дома с просьбой инициировать судебное разбирательство с застройщиком ООО «МСК» по устранения выявленных нарушений (вопрос №7 обращения).

Управляющая организация ООО УК «Краснодарпроектстрой» на протяжении всего обслуживания проводила самостоятельно осмотры и выявила причины протечки на выявленных парковочных местах (акт осмотра от 03.08.2022 г.).

В результате осмотров было выявлено затекание дождевой воды между конструктивными элементами парковки, а именно межподъездные швы залиты дождевой водой, в результате чего в подземном паркинге образовалась сырость, влажность, на стенах и перекрытиях парковки образовалась плесень и грибок, кроме того дождевая вода и сырость наблюдается и на парковочных местах.

Образование подтоплений наблюдается в парковочных местах № 1-8, а также парковочные места, расположенные напротив парковочных мест № 16 и № 18.

Конструктивные элементы парковочных мест, стены и перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии, что представляет собой угрозу безопасному использованию собственниками своих парковочных мест в подземном паркинге и использованию общего имущества собственников.

По результатам проведения осмотров подземного паркинга по адресу: 

<

...> можно прийти к выводу, что требуется проведение гидроизоляционных работ стен и перекрытий подземного паркинга во избежание попадания влаги и затекания дождевой воды.

Согласно п. 5.1.16 Договора №Гаражная-107 управления многоквартирным жилым домом от 19.03.2018 года, заключенного между ООО УК «Краснодарпроектстрой» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана:

выступать как уполномоченный представитель собственников помещений МКД истцом и ответчиком в суде, а также вступать в судебный процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в интересах всех собственников помещений МКД по спорам, возникающим по вопросам использования, распоряжения, приобретения общего имущества собственников помещений МКД и иным разногласиям с целью соблюдения следующих условий:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома:

2)         безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)        постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, договор управления считается автоматически заключенным с каждым собственником при условии его подписания собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12,2004 №214-ФЗ (далее - ФЗ №214):

1.  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правшах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (дачее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части I настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками,   которые   делают   его   непригодным   для   предусмотренного   договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ №214, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с пунктом 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с частью 2 ст. 755 ГК РФ. подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Право Управляющей организации действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома подтвердил Верховный Суд РФ в Определении № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 16.05.2023 суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручил проведение экспертизы АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И СЕРТИФИКАЦИИ" (ИНН 

<

***>, 350049, 

<

...>. офис 109), эксперту ФИО1 и поставил перед экспертом следующие вопросы:

- Каковы причины возникновения недостатков при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> в части попадания воды из атмосферных осадков и грунтовых вод во внутренние помещения подземной парковки жилого дома?

- Соответствует ли гидроизоляции подземной парковки требованиям СанПин, СНиП и иной действующей нормативной документации, применяемой к аналогичным объектам исследований?

Определить объем и перечень работ, необходимых для восстановления гидроизоляции подземной парковки в надлежащее состояние, соответствующее требованиям СанПин, СНиП и иной действующей нормативной документации, применяемой к аналогичным объектам исследований.

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

16.10.2023 в суд поступило Заключение Эксперта, согласно которого:

    Причинами возникновения недостатков при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> в части попадания воды из атмосферных осадков и грунтовых вод во внутренние помещения подземной парковки жилого дома является:

-        нарушение нормативных требований СП 82.13330.2016, рекомендаций пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) в части устройства отмостки здания для защиты грунтов основания и несущих конструкций здания от попадания атмосферных осадков:

-        нарушение нормативных требований п. 9.20, 9.30, п. 10.2, п. 10.3 СП 54.13330.2016, действовавшего на дату ввода в эксплуатацию здания (на момент производства исследования п.6.1.6, 6.3.1, 6.3.4, 6.3.5 СП 54.13330.2022) в части попадания влаги во внутренние помещения и не соблюдения требований к обеспечению долговечности строительных конструкций;

-           нарушение нормативных требований п.5.1.1, п.5.1.2, п.5.1.3 СП 28.13330.2017 к защите бетонных и железобетонных конструкций от коррозии, гидроизоляции бетонных и железобетонных конструкций и герметизации (стыков, зазоров, швов и т.п.).

    Гидроизоляция подземной парковки не соответствует нормативным требованиям, а именно:

-           не обеспечена защита поверхности бетонных конструкций, и герметизация стыков бетонных и железобетонных конструкций в соответствии с требованиями п. 5.1.2, 5.1.3;

-           не произведена герметизация стыковых элементов железобетонных конструкций подземной парковки в соответствии с требованиями п. 10.5 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (действовавшего на момент окончания строительства).

    В связи с тем, что конкретный перечень необходимых работ должен быть определен проектом производства работ, а способ реализации проекта рабочей документацией, определить окончательный перечень работ в рамках настоящего исследования не представляется возможным. Минимальный перечень необходимых работ приведен в таблице №3. Подробный перечень необходимых работ и их объем может быть определен в рамках разработки проекта производства работ специализированной организацией с учетом требований ГОСТ 31937-2011, СП 54.13330.2022, СП 28.13330.2017. Разработка проектной документации выходит за пределы прав и обязанностей судебного эксперта согласно Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что   заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика в отношении Заключения эксперта отклоняются судом, принимая во внимание, что суд не направляет материалы дела эксперту, а в каждом конкретном случае обсуждает со сторонами перечень документов, необходимых эксперту для проведения исследования. При этом суд в определении от 16.02.2023 указывал сторонам на необходимость предоставления копий документов для направления эксперту. При этом, эксперт был ознакомлен судом с материалами дела на основании поданного им ходатайства.

Суд также учитывает, что представитель ответчика был уведомлен экспертом об осмотре, однако не явился, уважительные причины неявки представителя ответчиком не названы.

Кроме того, иные причины протечек ответчиком как застройщиком также не приведены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине  и по судебной экспертизе распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 68, 71, 75, 104, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (123242, 

<

...>, ЭТ. 19 ПОМ. 192М КОМ. 1-7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, а именно произвести комплекс работ по гидроизоляции подземной парковки в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (123242, 

<

...>, ЭТ. 19 ПОМ. 192М КОМ. 1-7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОДАРПРОЕКТСТРОЙ" (350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД КРАСНОДАР Г.О., КРАСНОДАР Г., КРАСНОДАР Г., ИМ. ЧАПАЕВА УЛ., Д. 94, ОФИС 237, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2013, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине и 90 000 руб. расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                               Т.А.Ламонова