АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 июня 2021 года

Дело №

А26-158/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Савицкой И.Г., судей Аникиной Е.А., Кудина А.Г., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» ФИО1 (доверенность от 10.12.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Черные камни» ФИО2 (доверенность от 11.01.2021), 

рассмотрев 02.06.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу                           № А26-158/2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Хонка-Сари», адрес: 186792, 

<

...>, а/я 57,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни», адрес: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, п. Киркколахти, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о признании недействительными торгов в отношении здания административно-бытового корпуса - цеха № 10, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, применении последствий недействительности сделки - заключенного по результатам торгов договора купли-продажи от 28.10.2019 № 24/2019, возврате на ответственное хранение арестованного имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов по городу Сортавала Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, адрес: 186790, 

<

...> (далее – Отдел).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами двух инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 01.10.2020, а также постановление от 16.12.2020 и принять новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы,  недвижимое имущество должника, реализуемое в ходе исполнительного производства, было выставлено на торги  по заниженной стоимости, что является основанием для признания торгов и заключенного по их результатам договора недействительными.

В судебном заседании представитель ООО «Хонка-Сари» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни» возражал против удовлетворения данной жалобы. 

Отдел надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя для участия в нем не направил, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании исполнительного листа от 17.09.2015 серии ФС № 006357510, выданного Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-8343/2014, в отношении должника ООО «Хонка-Сари» было возбуждено исполнительное производство № 10821/19/10017-ИП о взыскании в пользу Управления Федерального казначейства по Республике Карелия 681 923,01 руб. задолженности.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Отдела 08.05.2019 наложен арест на принадлежащее должнику нежилое здание (незавершенное строительство) административно-бытового корпуса - цех № 10 с кадастровым номером 10:07:0000000:3186 общей площадью 8850,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ.

Указанное имущество было передано на ответственное хранение представителю должника - директору ООО «Хонка-Сари» ФИО3 с ограничением права пользования. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела от 06.06.2019 для оценки арестованного имущества и подготовки отчета об оценке назначен специалист оценщик – ООО «Титул». В соответствии с отчетом оценщика от 01.07.2019 № 386-РК/19 стоимость арестованного имущества составила                          5 458 000 руб. Результат оценки принят судебным приставом-исполнителем постановлением от 17.07.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела от 19.08.2019 арестованное имущество передано на торги, по результатам которых заключен договор купли-продажи от 28.10.2019 № 24/2019 с ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни».     

Полагая, что названные торги являются недействительными и судебными приставами-исполнителями был допущен ряд существенных нарушений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ), в результате чего имущество было реализовано по существенно заниженной цене, ООО «Хонка-Сари» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Суды первой и апелляционной инстанций не установили оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает кассационную жалобу ООО «Хонка-Сари» не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Закона № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, порядок проведения которых установлен в главе 9 названного Закона.

 Согласно статье 93 Закона № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 указанного Кодекса.

Общество заявило требование о признании торгов недействительными, по существу не согласившись с  действиями судебного пристава-исполнителя, проведенными им  в ходе исполнительного производства № 10821/19/10017-ИП.

Суды  двух инстанций надлежащим образом оценили доводы Общества и аргументировано отклонили их со ссылкой на положения части 1 статьи 80, частей 1 и 4 статьи 69, пункта 1 части 2 статьи 85, части 2 статьи 89 Закона                   № 229-ФЗ.

В частности, судами установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела от 17.07.2019 приняты результаты оценки стоимости арестованного имущества, которые содержались в отчете оценщика от 01.07.2019 № 386-РК/19; о результатах оценки ООО «Хонка-Сари» было извещено надлежащим образом, что подтверждается соответствующей отметкой на указанном постановлении.

При этом, как справедливо отмечено судами, Общество не оспаривало действия судебного пристава-исполнителя в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 121, 122 и 128 Закона № 229-ФЗ, статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Кроме того, суды проверили порядок проведения спорных торгов и признали его соблюденным.

Так, извещение о проведении торгов № 130919/35314434/01 было опубликовано 13.09.2019 на сайте размещения информации о торгах http://torgi.gov.ru и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» по адресу: http://fssprus.ru/torgi.

На основании протокола от 16.10.2019 № 2 заседания комиссии по определению победителей торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признано ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни».

В соответствии с отчетом о реализации арестованного имущества Отдела от 06.11.2019 спорное имущество ООО «Хонка-Сари», переданное на реализацию по акту передачи арестованного имущества от 11.09.2019 реализовано по договору купли-продажи от 28.10.2019 № 24/2019                             ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни»; поступившие от реализации имущества  денежные средства направлены на депозитный счет Отдела.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, приняв во внимание указанные выше обстоятельства, суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Иная оценка подателем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, также не нарушены. 

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 по делу № А26-158/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.Г. Савицкая

Судьи

Е.А. Аникина

А.Г. Кудин