ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-71298/24

г. Москва

16 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2024

по делу № А40-71298/24 принятое в порядке упрощенного производства  

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил АО «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» (арендатор) иск о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 192 254руб. 73коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 7 748руб. 34коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 11.03.2015г. № М-04-046443.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2024, в удовлетворении  исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-222884381, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005005:1589 площадью 3964 +/- 15 кв.м. по адресу: 

<

...>, находятся объекты недвижимости (здания) с кадастровыми номерами 77:08:0005005:1062, 77:08:0005005:1656, 77:08:0005005:2209.

Помещение с кадастровым номером 77:08:0005005:1600 площадью 5 591,1 кв.м. расположено в здании с кадастровым номером 77:08:0005005:1062 и принадлежит на праве собственности АО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 03.08.2012г. № 77-77-08/019/2012-298.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 77:08:0005005:1589 с множественностью лиц на стороне арендатора для целей эксплуатации помещений в здании учреждения среднего профессионального образования.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 11.10.2012г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровый стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисления и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022 г.» и от 03.11.2022г. № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г.», Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 29.12.2022г. № 33-6-869901/22-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023г. и, соответственно, размера годовой арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.10.2023г. № 33-6-1123677/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 19.01.2023г. № 711 на сумму 3 738руб. 38коп. за 1 кв. 2023 г., от 30.06.2023г. № 3463 на сумму 2 994руб. 38коп. за 2 кв. 2023 г., от 22.06.2023г. № 8363 на сумму 3 366руб. 36коп. за 3 кв. 2023 г., суд первой инстанции посчитал, что у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не соглашается.

Как следует из представленного Истцом расчета 2 из 3 платежей, на которые ссылается Ответчиком по п/п №№ 3463 и 8363, были истцом учтены при определении задолженности и ее размера.  

Задолженность возникла вследствие того, что Ответчик недоплачивал арендную плату.

Ранее по спору между теми же сторонами по делу № А40-195461/2023 установлено, что арендатор, поскольку земельный участок фактически используется под административно-офисные цели, а не для целей эксплуатации помещений в здании учреждения среднего профессионального образования, - обязан уплачивать арендную плату по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

При этом платежное поручение № 711 на сумму 3 738,38 руб. ранее уже было учтено Департаментом при определении арендной платы в деле № А40-195461/2023.

Таким образом, недоплата составила 192 254руб. 73коп. согласно расчета (т. 1 л.д. 28-30). 

Годовая арендная плата равна 403 963,68 руб., квартальная – 100 990,92 руб., с учетом платежей в сумме 2 994,38 и 3 366,36 руб., недоплата за 2 кв. 2023г. равна 94 630,18 руб. (100 990,92 руб. - 2 994,38 руб. - 3 366,36 руб. = 94 630,18 руб.), а недоплата за 3 квартал  2023г., с учетом платежа в размере 3 366,36 руб. по платежному поручению от 21.09.2023, составила 97 624,55 руб., а всего задолженность составила 192 254руб. 73коп. 

Также истцом предъявлены ко взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в размере 7 748,34 руб. Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

Поскольку досудебное требование арендодателя об уплате основного долга, пени  арендатором добровольно не удовлетворено, соответствующие суммы подлежат присуждению ко взысканию с него на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ в судебном порядке, а решение суда подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2024 по делу № А40-71298/24 отменить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 192 254руб. 73коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 7 748руб. 34коп.

Взыскать в доход федерального бюджета с АО «МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА» расходы по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобы в размере 10 000 руб. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Судья:                                                                                         Е.Е. Кузнецова