АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14501/21

05 августа 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен            05 августа 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Югинфлот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.01.2021.

установил:

товарищество собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Югинфлот» о взыскании задолженности в размере 179 577 рублей 87 копеек, пени за просрочку внесения ежемесячных взносов в размере  11 423 рубля 85 копеек, пени за просрочку внесения целевого взноса в размере 5 838 рублей 10 копеек.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Югинфлот» является собственником земельных участков, расположенных на территории застройки загородного поселка «Старочеркасская Ривьера 2» по адресу: Ростовская область, Аксайский район, пос. Старочеркасский:

- земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1015 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, АО «Щепкинское», в пойме р. Дон, правый берег выше урочища Кампличка;

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:379 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 29.06.2017 за номером 61:02:0600012:379-61/003/2017-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от 21.08.2019, подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlin» по состоянию на 28.06.2020.

- земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, АО «Щепкинское», в пойме р. Дон, правый берег выше урочища Кампличка.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:318 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области 29.06.2017 г. за номером 61:02:0600012:318-61/003/2017-15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 г. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от 21.08.2019, подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlin» по состоянию на 28.06.2020.

Общим собранием собственников земельных участков 26.10.2017 было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2».

Согласно пункту 2.1 устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Деятельность товарищества, направлена на содержание общего имущества, поддержание общественного порядка и безопасности, осуществляется за счет членских взносов членов товарищества и собственников объектов недвижимости, не являющихся членами товарищества, объекты недвижимости, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Под эксплуатацией общего имущества понимается комплекс мероприятий, осуществляемый товариществом и связанный с использованием, техническим обслуживанием, ремонтом и обновлением указанных объектов, с обеспечением их функционирования, а так же с санитарным содержанием территории в границах товарищества, охраной территории товарищества, которые осуществляются товариществом с привлечением при необходимости управляющей компании.

П.п. 13 п. 2.1 устава ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» установлено право товарищества на сбор членских взносов для обеспечения деятельности, выполнения целей и задач товарищества.

На основании указанных положений устава в целях поддержания в надлежащем состоянии общей территории и объектов инженерной инфраструктуры поселка собственники земельных участков, расположенных на территории поселка, обязаны оплачивать ежемесячную плату, установленную на основании решений общих собраний членов товарищества.

Согласно п. 8.2 устава товарищества к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится полномочие по установлению размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества (п.п. 10).

Абзацем седьмым п. 7.1. устава товарищества предусмотрена обязанность члена товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки внесения платежей начисляются пени в размере 0,033% за каждый день просрочки платежа.

Ответчик членом товарищества не является, договор на управление поселком с товариществом не заключил.

В силу п. 5.8 устава товарищества собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в размере, установленном общим собранием членов товарищества, в соответствии с договором о порядке пользования объектами инфраструктуры. Собственник, не являющийся членом товарищества при отсутствии договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождается от ежемесячной платы, установленной общим собранием членов товарищества.

Ответчик, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка. Отсутствие договорных отношений с товариществом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты общепоселковых коммунальных услуг, услуг по обслуживанию объектов общего назначения, техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, организации пропускного режима и охраны территории, благоустройству и озеленению мест общего пользования.

Комплекс мероприятий, направленных на содержание общего имущества, поддержание общественной безопасности и порядка осуществляется за счет членских взносов членов товарищества и платы лиц, не являющихся членами товарищества, но владеющих на праве собственности земельными участками на территории поселка.

Решением от 09.01.2020, оформленным Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2» от 09.01.2020, утвержден ежемесячный членский взнос, состоящий из двух частей, а именно:

- текущее содержание мест общего пользования в границах товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2» за тех.обслуживание поселка силами сторонней организации, расходные материалы на тех.обслуживание придомовой территории, электроэнергия на освещение придомовой территории и услуги охранного агентства (патрулирование территории) – 2 рубля 46 копеек с 1 кв.м. принадлежащего собственнику земельного участка;

- текущее содержание мест общего пользования вне границ товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2» и прочие расходы - 3 312 рублей в равных долях на каждого собственника земельного участка.

Соответственно, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 134 601 рубль 84 копейки, а именно:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1 015 кв.м. – 69 706 рублей 80 копеек;

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м. – 64 895 рублей 04 копейки.

Решением от 30.12.2020, оформленным протоколом, установлен размер ежемесячных членских взносов - 8,03 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 44 976 рублей 03 копейки, а именно:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1 015 кв.м. – 24 451 рубль 35 копеек;

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м. – 20 524 рубля 68 копеек.

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2», оформленного Протоколом от 22.11.2020 утвержден размер единовременного целевого взноса на благоустройство прилегающей территории к участкам собственников, а также единовременный целевой взнос на благоустройство не прилегающей территории.

Задолженность ответчика по оплате единовременного целевого взноса на благоустройство прилегающей территории к участкам собственников за два участка составила 139 530 рублей.

Задолженность ответчика по оплате единовременного целевого взноса на благоустройство не прилегающей территории к участкам собственников за два участка составила 18 427 рублей 29 копеек, 8 409 рублей 24 копейки (9,84 рублей * 852 кв.м.) за земельный участок с кадастровым номером 61:02:060012:318 и 10 018 рублей 05 копеек (9,84 рублей * 1 015 кв.м.) за земельный участок с кадастровым номером 61:02:060012:379.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.11.2020 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья: товарищества собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфрастуктуры, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома.

Загородный поселок, в котором расположены объекты недвижимости ответчика, а также иных собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории застройки загородного поселка "Старочеркасская Ривьера 2".

Общим собранием собственников земельных участков  26.10.2017 было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания товарищества собственников недвижимости "Старочеркасская Ривьера 2".

Ответчик членом товарищества не является, договор на управление поселком с товарищем не заключал, но указанное не является основанием для освобождения ответчика от несения бремени расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка.

Руководствуясь указанными нормами права, суд пришел к выводу о том, что ответчик является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка.

Разрешая спор, суд, проанализировав отношения сторон, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установил факт осуществления истцом содержания общей территории и объектов инженерной инфраструктуры загородного поселка, подтвержденный копиями протоколов общих собраний.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 134 601 рубль 84 копейки, а именно:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1 015 кв.м. – 69 706 рублей 80 копеек;

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м. – 64 895 рублей 04 копейки.

Решением от 30.12.2020, оформленным протоколом, установлен размер ежемесячных членских взносов - 8,03 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 ответчик обязан был уплатить сумму ежемесячных членских взносов в размере 44 976 рублей 03 копейки, а именно:

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:379, площадью 1 015 кв.м. – 24 451 рубль 35 копеек;

- задолженность по внесению ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером 61:02:0600012:318, площадью 852 кв.м. – 20 524 рубля 68 копеек.

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 2», оформленного Протоколом от 22.11.2020 утвержден размер единовременного целевого взноса на благоустройство прилегающей территории к участкам собственников, а также единовременный целевой взнос на благоустройство не прилегающей территории.

Задолженность ответчика по оплате единовременного целевого взноса на благоустройство прилегающей территории к участкам собственников за два участка составила 139 530 рублей.

Задолженность ответчика по оплате единовременного целевого взноса на благоустройство не прилегающей территории к участкам собственников за два участка составила 18 427 рублей 29 копеек, 8 409 рублей 24 копейки (9,84 рублей * 852 кв.м.) за земельный участок с кадастровым номером 61:02:060012:318 и 10 018 рублей 05 копеек (9,84 рублей * 1 015 кв.м.) за земельный участок с кадастровым номером 61:02:060012:379.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по ежемесячных платежей за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры загородного поселка,  целевых взносов, судом сделан вывод о наличии оснований для взыскания с общества задолженности в истребуемом размере.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения ежемесячных взносов на основании абз. 8 п. 7 1 Устава ТСН " Старочеркасская Ривьера 2" за период с 11.02.2020 по 01.04.2021 в размере 11 423 рубля 85 копеек, а также пени за просрочку внесения целевого взноса  в размере 5 838 рублей 10 копеек.

Разрешая спор в указанной части, суд первой инстанции руководствовался следующим. Ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего ежемесячные взносы в виде пени может быть предусмотрена договором. Указанные пени по своей правовой природе являются договорной неустойкой.

Судом установлен факт просрочки внесения ответчиком ежемесячных взносов, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 11 423 рубля 85 копеек за просрочку внесения ежемесячных взносов, а также пени в размере 5 838 рублей 10 копеек за внесения целевого взноса, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югинфлот»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 179 577,87 руб., пени за период в размере 17 261,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 905 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Старочеркасская ривьера 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 191 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 75 от 09.04.2021.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКорниенко А.В.