АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 4058/2021

город Кемерово

27 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 132 826,48 руб. задолженности (с учетом ходатайства, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 18.05.2020г, паспорт, копия диплома о высшем юридическом образовании 

от ответчика: не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 132 826,48 руб. задолженности (с учетом ходатайства об уменьшении суммы заявленных требований, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Требования мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых  помещений, расположенных в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 16.03.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.04.2021, в котором дело назначено к судебному разбирательству на 20.05.2021.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  явку представителя  не обеспечил.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, указав, что между истцом и ответчиком отсутствуют заключенные договоры на оказание услуг по управлению МКД, жилые помещения №№ 13, 36, 38, 52, 78 переданы физическим лицам по договорам найма, жилые помещения №№ 4, 6, 8, 33, 34, 60, 64, 69, 90, 91, 98, 111, 117 в спорный период находились свободными. Комитетом представлен контррасчет задолженности, согласно которому размер задолженности ответчика перед истцом составляет  132 826,48 руб.

С учетом представленного ответчиком контррасчета истец уменьшил размер заявленных требований до 132 826,48 руб. Уменьшение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковом заявлении с учетом уточнения. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно протоколу №5 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.12.2017 победителем конкурса стало  ООО УК «Каскад-Сервис» (с 24.01.2019 ООО «Управляющая компания «Фортуна»), заключен договор управления №С-4 от 10.01.2018. 

Собственником жилых помещений,   расположенных по адресу 

<

...>, является муниципальное образование «Новокузнецкий  городской округ», что ответчиком не оспаривается. 

Согласно указанному договору управления, управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...> является ООО «Управляющая компания «Фортуна».

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что жилые помещения, расположенные в МКД по адресу 

<

...>, принадлежат муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» обратился к ответчику с претензией (исх. № 44 от 16.02.2021) с требованием об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с августа 2019 по декабрь 2020 года.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что МКД по адресу: 

<

...> принадлежит муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» и включен в муниципальный жилищный фонд «Новокузнецкого городского округа» коммерческого использования. Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в спорный период (за вычетом периода, когда жилые помещения были переданы во владение по договорам найма) являлось собственником жилых помещений по адресу 

<

...>.

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования «Город Новокузнецк» осуществляет Комитет Жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010года №12/158.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

 В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период согласно расчету сторон составила 132 826, 48  руб. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  по иску относятся на ответчика, учитывая уменьшение истцом суммы заявленных требований 1076 руб. уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» 132 826, 48 руб. задолженности, а также 4985 рублей расходов по оплате госпошлины за рассмотрение иска.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» 1076  рублей госпошлины, уплаченной по платежному поручению №22 от 24.02.2021.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                       К.В. Козина