АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-26762/2024 

«04» августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 25.07.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 04.08.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Никитиной И.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урбанаевой Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГОРОДА ТУЛУНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, АДРЕС: 665259, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТУЛУН, МКР. УГОЛЬЩИКОВ, Д. 44)

 к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, АДРЕС: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. КАРЛА ЛИБКНЕХТА, Д.47)

о взыскании 26 560 руб. 27 коп.

при участии в заседании:

от истца –  не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

 от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГОРОДА ТУЛУНА» обратилось в арбитражный суд к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 25 560 руб. 27 коп., из которых: задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 22.02.2024 по 30.09.2024 в размере 25 396 руб. 63 коп., пени за период с 14.05.2024 по 12.11.2024 в сумме 1 163 руб. 64 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – ФИО1, третье лицо). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в соответствии с положениями статьи 132 АПК РФ представил отзыв на иск и дополнение к нему, в котором указал, что спорное жилое помещение с 03.04.2023 передано по договору найма от 03.04.2024 № 6981  ФИО1, в связи с чем взыскание задолженности за период с 03.04.2024  по 30.09.2024 предъявлено к ненадлежащему ответчику, а до передачи жилого помещения ФИО1 в спорном помещении никто не проживал и не потреблял коммунальные услуги.

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, в представленных возражениях указал, что в результате проверки спорного помещения установлено отсутствие проживания граждан, о чем был составлен  Акт №22 от 21.01.2025.

Третье лицо пояснения по существу спора не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица по имеющимся материалам дела.  

Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.   

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа муниципального образования - «город Тулун» №1488 от 17.08.2021 и постановления Администрации городского округа муниципального образования - «город Тулун» №1489 от 17.08.2021 ООО «Коммунальные системы города Тулуна» с 10.08.2021 является гарантирующей организацией, осуществляющей деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению, единой теплоснабжающей организацией города Тулуна, осуществляет услуги по подаче через присоединенную сеть холодного, горячего водоснабжения, водоотведению, теплоснабжению на территории города Тулуна. 

Как указывает истец, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является Министерство. 

В период с 22.02.2024 по 30.09.2024 истцом в отсутствие заключенного в письменной форме соответствующего договора оказаны коммунальные услуги, для оплаты которых ответчику выставлены акты об оказании услуг и счета-фактуры №№ 01-001821 от 30.04.2024 на сумму 7 703 руб. 01 коп., 01-001975 от 31.05.2024 на сумму 3 414 руб. 49 коп., 01-002419 от 30.06.2024 ев сумму 3 377 руб. 58 коп., 01-002823 от 31.07.2024 на сумму 3 646 руб. 34 коп., 01-003275 от 31.08.2024 на сумму 3646 руб. 34 коп., 01-003695 от 20.09.2024 на сумму 3608 руб. 87 коп.

 Общая сумма задолженности 25 396 руб. 63 коп.

Оплата фактически оказанных услуг ответчиком в установленные сроки не произведена, в связи с чем истец претензией № 1534 от 17.09.2024 предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность.

Неисполнение требований претензии ответчиком явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор на поставку коммунального ресурса между ООО «Коммунальные системы города Тулуна» и Министерством не заключен.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). 

Поскольку услуги принималась ответчиком, отношения между сторонами следует считать договорными.  

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 06.05.2011 издало постановление № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Раздел VI Правил № 354 определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Пункт 56.2 Правил № 354 предусматривает порядок расчета объема коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан.

Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, суду надлежит установить субъектный состав спорного правоотношения, поскольку от этого зависит разрешение вопроса о лице, которое несет расходы на содержание спорного помещения, а также несет обязанность по оплате полученных тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения.

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  с 22.02.2024 является собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2024-2026 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2024-2026 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 13.11.2023 № 1008-пп, в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой, осуществляется, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области.

Указанное выше жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 03.04.2024 № 6981.

Ответчиком представлен соответствующий договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 03.04.2024 № 6981  (далее - договор), заключенный между Министерством (наймодатель) и ФИО1 (наниматель).

Согласно пункту 1.1 договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 41,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок его действия составляет 5 лет с 03.04.2024 по 03.04.2029.  

В подтверждение факта передачи спорного помещения ответчиком представлен акт приема-передачи помещения от 03.07.2024 . 

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом.

На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67, части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность нанимателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с даты заключения договора найма жилого помещения и передачи квартир нанимателям и не поставлена в зависимость от регистрации нанимателей по месту жительства в спорной квартире и их фактического проживания.

Из представленного ответчиком договора следует, что нанимателем жилого помещения в заявленный истцом период с 03.04.2024 по 30.09.2024 являлся ФИО1, который в соответствии с пунктом 2.2.6 при заключении договора принял на себя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, то есть с 03.04.2024.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за период  с 03.04.2024 по 30.09.2024 лежит на нанимателе – ФИО1

Факт не заключения нанимателем договора, в рамках которого последний будет оплачивать поставляемые истцом коммунальные услуги, не перекладывает бремя несения данных расходов на ответчика ввиду приведенных выше норм права. 

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение 03.04.2024 передано Министерством во владение и пользование ФИО1, между ответчиком и третьим лицом заключен договор найма жилого помещения, лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является наниматель. 

В этой связи оснований для удовлетворения требований к Министерству у суда за период с 03.04.2024 по 30.09.2024 не имеется. 

Вместе с тем, доказательства заселенности в  период с 22.02.2024 по 02.04.2024 спорного жилого помещения, его передачи иным лицам на ограниченном вещном праве (нанимателям по договорам найма специализированного жилого помещения и пр.) сторонами в материалы дела не представлены.

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  с 22.02.2024 является собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Иркутской области  наделено в отношении спорного имущества правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания.

Следовательно, Министерство имущественных отношений Иркутской области  с 22.02.2024 по 02.04.2024 (до заключения договора найма 03.04.2024) реализует правомочия собственника в отношении вышеуказанного спорного жилого помещения, в связи с чем в силу прямого указания закона обязано вносить плату за оказываемые коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор на поставку коммунального ресурса (тепловой энергии) между ООО "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГОРОДА ТУЛУНА" и Министерством имущественных отношений Иркутской области  не заключен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с энергоснабжающей организацией, к сетям которой присоединено энергопринимающее оборудование потребителя, не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость полученной энергии (ресурса).

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, истцом в период с 22.02.2024 по 02.04.2024 оказаны услуги по поставке коммунального ресурса (тепловой энергии на отопление) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего представлена счет-фактура № 01-001821 от 30.04.2024 на общую сумму  7 703 руб. 01 коп. 

Ответчик факт отпуска тепловой энергии в спорный период в заявленном объеме не оспорил.

Таким образом, факт отпуска ответчику тепловой энергии в спорный период (с 22.02.2024 по 02.04.2024) в заявленном объеме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств. 

С учетом изложенного, ответчик обязан был оплатить отпущенный в принадлежащее муниципальному образованию жилое помещение коммунальный ресурс согласно положениям статьи 544 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Начисление платы за коммунальные услуги за спорный период потребителям производилось на основании действующих утвержденных тарифов, установленных на территории г. Тулуна для ООО «Коммунальные системы города Тулуна». 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 56 (2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Указанная норма не распространяется на коммунальную услугу по отоплению, в силу пункта 42(1) Правил №354 объем коммунальной услуги по отоплению определяется с учетом площади жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, отсутствуют общедомовые приборы учета, равно как и в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику.  

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведен истцом с учетом положений, предусмотренных пунктом 42(1) Правил №354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного приложением № 1 к постановлению мэра муниципального образования - «г. Тулун» от 26.11.2008 № 1149 «О размере платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги» из расчета на 12 месяцев по 0,0253 Г/кал на квадратный метр, и на основании действующего  утвержденного тарифа, по формуле 2(4-1):  Pi = Si x (№T x K) x ТТ, где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

№T - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом №T принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных исполнительным органом субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

ТТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом представлен  расчет стоимости коммунального ресурса (тепловой энергии, горячей воды, холодной воды, водоотведение), отпущенного в спорное жилое помещение  в том числе за период с 22.02.2024 по 30.04.2024: 

1. количество тепла = 41,6 х 0,0253 х 12=12,63 Гкал/год 

Расчет за период с 22.02.2024 по 30.04.2024

Период

Количество потребленной тепловой энергии      за указанный период, Гкал

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), Гкал/ руб.

НДС

Стоимость потребленной тепловой энергии за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

0,290

1799,12

20%

626,11

01.03.2024-31.03.2024

1,052

1799,12

20%

2271,20

01.04.2024-30.04.2024

1,052

1799,12

20%

2271,20

ИТОГО:

2,394

5 168,51

2. расход горячей воды = 3280*1*12*0,001=39,36 м.куб/год.

Расчет за период с 22.02.2024 по 30.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

0,833

171,86

20%

171,78

01.03.2024-31.03.2024

3,343

171,86

20%

689,44

01.04.2024-30.04.2024

3,235

171,86

20%

667,16

ИТОГО:

7,411

1528,38

3. расход холодной воды=4270*1*12*0,001=51,24 м.куб./год.

Расчет по холодной воде за период с 22.02.2024 по 30.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

1,084

40,33

20%

52,46

01.03.2024-31.03.2024

4,352

40,33

20%

210,62

01.04.2024-30.04.2024

4,212

40,33

20%

203,84

ИТОГО:

9,648

466,92

4.услуги по водоотведению

Расчет по водоотведению за период с 22.02.2024 по 30.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

1,917

26,34

20%

60,59

01.03.2024-31.03.2024

7,695

26,34

20%

243,22

01.04.2024-30.04.2024

7,447

26,34

20%

235,39

ИТОГО:

17,059

539,20

Судом проверен расчет задолженности за оказанные услуги, в том числе в части тарифа, норматива, признан верным, ответчиком факт наличия задолженности, арифметическая правильность расчета не оспорена, обоснованный контррасчет объема и стоимости потребленного коммунального ресурса не представлен.

Вместе с тем, учитывая обязанность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за период  с 03.04.2024 по 30.09.2024 лежит на нанимателе – ФИО1, то судом проведен перерасчет стоимости коммунального ресурса (тепловой энергии, горячей воды, холодной воды, водоотведение) до 02.04.2024 (до даты договора найма от 03.04.2024).

В связи с чем расчет будет следующим:

1. расчет тепла за период с 22.02.2024 по 02.04.2024

Период

Количество потребленной тепловой энергии      за указанный период, Гкал

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), Гкал/ руб.

НДС

Стоимость потребленной тепловой энергии за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

0,290

1799,12

20%

626,11

01.03.2024-31.03.2024

1,052

1799,12

20%

2271,20

01.04.2024-02.04.2024

0,070

1799,12

20%

151,41

ИТОГО:

1,412

3048,72

2. расчет горячей воды за период с 22.02.2024 по 02.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

0,833

171,86

20%

171,78

01.03.2024-31.03.2024

3,343

171,86

20%

689,44

01.04.2024-02.04.2024

0,2156

171,86

20%

44,48

ИТОГО:

4,3916

905,70

3. расчет по холодной воде за период с 22.02.2024 по 02.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

1,084

40,33

20%

52,46

01.03.2024-31.03.2024

4,352

40,33

20%

210,62

01.04.2024-02.04.2024

0,2808

40,33

20%

13,59

ИТОГО:

5,7168

276,67

4. Расчет по водоотведению за период с 22.02.2024 по 02.04.2024

Период

Количество потребленной горячей воды      за указанный период, куб.м (норматив)

Утвержденный тариф             для населения (с учетом НДС), куб.м

НДС

Стоимость потребленной горячей воды за       указанный период, руб.

22.02.2024- 29.02.2024

1,917

26,34

20%

60,59

01.03.2024-31.03.2024

7,695

26,34

20%

243,22

01.04.2024-02.04.2024

0,496

26,34

20%

15,69

ИТОГО:

10,108

319,50

Таким образом, общая сумма за фактически оказанные коммунальные услуги за период с 22.02.2024 по 02.04.2024 составляет 4 450 руб. 59 коп.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлены. 

Поскольку на дату принятия решения доказательства оплаты основного долга ответчиком не представлены, суд полагает требование о взыскании суммы основного долга подлежащим удовлетворению исходя из расчета суда в сумме 4450 руб. 59 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги за период с 14.05.2024 по 12.11.2024 в размере 1 163 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с 14.05.2024 по 12.11.2024, который произведен в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из размера задолженности, 1/300, 1/130 ключевой ставки Банка России - 9,5%, размер которых составил 1 163 руб. 64 коп.

Поскольку основной долг удовлетворен за период 22.02.2024 по 02.04.2024 на сумму 4 450 руб. 59 коп., соответственно неустойка подлежит начислению на удовлетворенную сумму основного долга. 

Следовательно, размер пени за период с 14.05.2024 по 12.11.2024 составит 387 руб. 03 коп. исходя их следующего расчета:

- 4 450 руб. 59 коп. (с 14.05.2024 по 12.06.2024 (30 дней))*9,5%*0= 0,00 руб.;

- 4 450 руб. 59 коп. (с 13.06.2024 по 11.08.2024 (60 дней))*9,5%*1/300= 84,56 руб.;

- 4 450 руб. 59 коп. (с 12.08.2024 по 12.11.2024 (93 дня))*9,5%*1/130= 302,47 руб.

Таким образом, правомерным будет являться требование о взыскании пени в сумме 387 руб. 03 коп., в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать. 

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявил. В материалах дела доказательства, подтверждающие явную несоразмерность начисленной неустойки, отсутствуют.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7).

При таких обстоятельствах с учетом того, что начисленная неустойка является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства и соответствует размеру, установленному договором, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки по своей инициативе, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ), что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09.

Истец также просил взыскать пени по день фактического исполнения обязательства.

Указанное требование соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, положениям статьи 155 ЖК РФ, а также разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем признается судом правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению начиная с 13.11.2024 из расчета 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты основного долга.

На основании положений части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп.

Учитывая частичное удовлетворение требований в сумме 4 837 руб. 62 коп., что составляет 18% от заявленных, с учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1800 руб. (10 000 руб. * 18%), государственная пошлина в сумме 8200 руб. относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить частично.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГОРОДА ТУЛУНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 4 450 руб. 59 коп. – основного долга, 387 руб. 03 коп. – пени за период с 14.05.2024 по 12.11.2024, пени на сумму основного долга из расчета 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты основного долга; 1800 руб. – расходы по оплате государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» »  https://irkutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Судья                                                                                                           И.К. Никитина