АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

17 июля 2024 года

 

Дело № А33-4245/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 21.12.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 78 347,09 руб., пени в размере 37 340,67 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.02.2024 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 24.09.2015 является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилых помещений № 318, 319, 320, 321,322, 323, 324, 325 общей площадью 184,30 кв.м. является муниципальное образование город Красноярск.

Управляющей организацией начислена плата за содержание и коммунальные услуги по нежилым помещениям за период с 01.03.2021 по август 2021, октябрь 2022 в общем размере 78 347,09 руб. (представлены справки о задолженности по каждому помещению), в том числе:

- за нежилое помещение № 318 в размере 2 407,70 руб. за период с 01.03.2021 по 16.08.2021,

- за нежилое помещение № 319 в размере 6 671,59 руб. за период с 01.03.2021 по 17.08.2021,

- за нежилое помещение № 320 в размере 3 897,33 руб. за период с 01.03.2021 по 09.07.2021,

- за нежилое помещение № 321 в размере 2 620,58 руб. за период с 01.03.2021 по 16.08.2021,

- за нежилое помещение № 322 в размере 2 145,63 руб. за период с 01.03.2021 по 16.08.2021,

- за нежилое помещение № 323 в размере 1 670,63 руб. за период с 01.03.2021 по 16.08.2021,

- за нежилое помещение № 324 в размере 22 544,07 руб. за период с 07.04.2021 по 04.10.2022,

- за нежилое помещение № 325 в размере 36 389,56 руб. за период с 01.03.2021 по 04.10.2022.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска обязанность по внесению платы не исполнена, в связи с чем обществом начислено 37 340,67 руб. пени.

Управляющая организация обратилась в адрес Департамента с претензией, с требование о погашении задолженности.

Поскольку обязанность по внесению платы и уплате пени ответчиком не исполнена, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 25.05.2017 в размере 78 347,09 руб., пени в размере 37 340,67 руб.

Департамент в отзыве на требование управляющей организации сообщил, что нежилые помещения № 318, 319, 320, 321, 323 по вышеуказанному адресу, учитывается в Реестре муниципальной собственности, в вышеуказанный период помещения были свободно от прав пользования третьими лицами; по данным Реестра муниципальной собственности нежилое помещение № 324, 325 по пр. Молодежный, 1 были обременены договором аренды с ИП ФИО2, договор аренды нежилого помещения от 21.10.2019 № 14038 был расторгнут и нежилые помещения № 324, 325 переданы по акту приема-передачи департаменту 06.04.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Престиж" на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 24.09.2015 является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно данным из ЕГРН собственником нежилых помещений № 318, 319, 320, 321,322, 323, 324, 325 в заявленный период являлось муниципальное образование город Красноярск.

Согласно части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм полномочия собственника в отношении помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Красноярск, осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска как администратор муниципальной собственности, и именно он является надлежащим ответчиком в настоящем споре.

Заявленная к взысканию сумма задолженности в размере 78 347,09 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по жилищно-коммунальным услугам в отношении спорных нежилых прощений за период с 01.03.2021 по август 2021, октябрь 2022.

Ответчиком заявлен довод о том, что финансовые средства на возмещение затрат на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в смете департамента не предусмотрены.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного распоряжение администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений - орган администрации города Красноярска, осуществляющий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. При этом департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, а также самостоятельный баланс.

Департамент является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных получателей бюджетных средств, а также главным администратором доходов бюджета по неналоговым платежам в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления города Красноярска (пункт 4 Положения).

Исходя из указанных нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу о том, что департамент, как орган администрации города Красноярска, наделен в отношении муниципального имущества, в состав которого, в том числе, входит городская казна, включающая муниципальный жилищный фонд, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания.

Учитывая изложенное, отсутствие в бюджетных сметах статьи расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не освобождает последнего от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Ответчиком заявлен довод о том, что нежилое помещение № 324, 325 по пр. Молодежный, 1, обременено договором аренды от 21.10.2019 № 14038 с ИП ФИО2 в связи с чем, плату за содержание и ремонт общего имущества, в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен нести именно арендатор.

Согласно пояснениям истца, каких-либо договоров с указанным ответчиком арендатором в отношении нежилого помещения № 325 не заключалось.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) может быть установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые стороной договора аренды не являются.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N, от 17.04.2012 N 15222/11, от 04.03.2014 N 17462/13.

Довод о том, что начисление платы за содержание и ремонт, а также платы за коммунальные ресурсы произведено по помещению №318 по адресу: пр. Молодёжный, 1 по январь 2022 г. Данные довод несостоятелен, ввиду того, что в справке о задолженности отражено не только начисление, но и сведения о перерасчетах. А именно в феврале 2022 года отражена корректировка (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц. Дата окончания начислений по помещению №318 по пр.Молодежный, 1 ФЛС № 631800 16.08.2021 г.

Дата окончания начислений по помещению №319 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 631900 17.08.2021 в марте 2022 года отражена корректировка (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц.

Дата окончания начислений по помещению №320 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 632000 09.08.2021г. в справке о задолженности отражена корректировка в феврале 2022 года (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц.

Дата окончания начислений по помещению №321 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 632100 16.08.2021 г. в феврале 2022 года отражена корректировка (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц.

Дата окончания начислений по помещению №322 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 632200 16.08.2021 г. в феврале 2022 года отражена корректировка (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц.

Дата окончания начислений по помещению №323 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 632300 16.08.2021 г. в феврале 2022 года отражена корректировка (снятие излишне начисленных сумм) в связи с предоставлением документов о передаче помещений в пользование иных лиц.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №324 и 325 также выполнено управляющей компанией правомерно, дата начала начисления по помещению №324 по пр. Молодёжный, 1 ФЛС № 632400 с 07.04.2021 г. То есть с момента возврата нежилого помещения департаменту по акту приема-передачи.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества в отношении спорных нежилых помещений, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме (протокол № 1 от 15.03.2021).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, площади дома и размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества по тарифам, установленным внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчик в материалы дела не представил. Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по внесению платы за содержание и ремонт спорного нежилого помещения в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 78 347,09 руб.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании 37 340,67 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени, установил отсутствие нарушений при начислении пени.

Требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 37 340,67 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 4 471 руб.

Истцом фактически понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 471 руб. (платежное поручение № 134 от 09.02.2024).

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 471 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 78 347,09 руб. основного долга, 37 340,67 руб. пени, 4 471 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова