ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А65-22387/2008

г. Самара

20 апреля 2017 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Садило Г.М., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:   

от ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 02.10.2016г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7 с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан, 

апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года, принятое по заявлению ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

в рамках дела № А65-22387/2008 (судья   Гильфанова Р.Р.)

О признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011 г. за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011г. к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей»  применены  правила  параграфа  7  «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении к делу о банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012 г. за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012г. ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

08.12.2016 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 18,09 кв.м. в торговом помещении № 16, расположенном в жилом здании № (строительный) 57 по ул. Достоевского, г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года отказано в удовлетворении заявления ФИО2.

Не согласившись с выводами суда, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года.

В судебном заседании представитель ФИО2 апелляционную жалобу поддержал. По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы права.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения  Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года, принятое по заявлению ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в рамках дела № А65-22387/2008, в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что 27.02.2003г. между ООО фирма «Свей» и ФИО6 заключен договор долевого участия, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: 

<

...> путем финансирования и приобретения в собственность нежилого помещения (магазина) на первом этаже дома со встроенно-пристроенными магазинами, со стороны ул. Достоевского, (в осях 5x15), общей проектной площадью 305,0 квадратных метров, а фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома (п. 1.1.).

Согласно п.4.1. Договора Дольщики обязаны произвести финансирование строительства помещения, указанно в п.1.1. настоящего договора, в размере 167 750 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) условных единиц.

Одна условная единица равна одному доллару США. Расчеты сторон производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

25.06.20012 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору долевого участия от 27.02.2003 года, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1. Договора, изложив его в следующей редакции:

«Согласно условий настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: 

<

...> (литер А), путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилого помещения -части торгового зала магазина №3 на первом этаже , в пятом подъезде жилого дома общей площадью 324 (триста двадцать четыре) квадратных метра, а фирма выступает в качестве Застройщика при строительстве жилого дома».

А также стороны пришли к соглашению изложить п.4.1. Договора в следующей редакции:

«п.4.1. Цена настоящего договора составляет 6 250 413 (шесть миллионов двести пятьдесят тысяч четыреста тринадцать) рублей».

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 13.11.2009 года по гражданскому делу №2-7574/2009г. за ФИО7 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (магазин), общей проектной площадью 305 кв. м. на первом этаже жилого дома по улице Вишневского/Достоевского города Казани со встроенно-пристроенными магазинами, со стороны ул. Достоевского (в осях 5x15).

15.12.2009 года между ООО фирма «Свей» и ФИО6 было заключено соглашение об определении доли в праве долевой собственности.

Согласно пункта 2.1 соглашения ФИО7 была выделена в собственность доля объекта размером 31/2000 (тридцать одна тысячная) доли условно определенное, как будущее, после окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию нежилое помещение магазин), общей проектной площадью 305 кв.м. на первом этаже жилого дома по улице Достоевского имеющего номер 57 г. Казани со встроено-пристроенными магазинами., со стороны ул. Достоевского ( в осях 5x15).

01.11.20013 года между ФИО6 (Дольщик) и ФИО2, (Новый дольщик) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1. Договора Дольщик уступает. А Новый дольщик принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Дольщику по Договору долевого участия от 27.02.2003г. с Дополнительными соглашениями к нему №1 от 11.04.2005года, №2 от 25.06.2012г. (далее Договор долевого участия) в отношении Должника - ООО фирмы «Свей».

Кроме того, 01 ноября 2013 года между ФИО2 (Покупатель) и ФИО6 (Продавец) был заключен договор купли продажи 31/2000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил 31/2000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (назначение: объект незавершенного строительства, инв. №92:401:000012240, лит А, степень готовности 20%), с кадастровым номером 16:50:011007:92:401:002:000012240, общей площадью застройки 3760,2 кв.м. находящуюся по адресу: 

<

...>.

Право собственности на долю в праве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. О чем ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ 803854 от 03.12.2013г.

18.11.2015г. между ООО фирма «Свей» и ФИО2 было заключено соглашение о порядке исполнения обязательств согласно п.2. соглашения в связи с корректировкой проектной документации стороны определили следующий порядок исполнения обязательства: - нежилое помещение - часть торгового зала магазина №3 общей проектной площадью 324 кв.м., распложенного на первом этаже в пятом подъезде по адресу: 

<

...> (лит А) является в настоящее время торговым помещением №16 с относящимися к ним хозяйственно -бытовыми помещениями общей площадью (в том числе залов, лестниц) 323, 09 кв.м.

Торговое помещение №16 включает в себя: торговый зал площадью 235, 25 кв.м., 2гаредероба для персонала 4, 18 кв.м., 3,66 кв.м., комната приема пищи 6,17 кв.м, служебное помещение площадь. 6,92 кв.м, 3 санузла площадью 3, 36 кв.м., 10,89 кв.м, 7,52 кв.м., кладовая уборочная инвентаря площадью 2,88 кв.м., лестница площадью 16, 97 кв.м., коридора площадью 4,06 кв.м., 2,69 кв.м., 2 тамбура площадью 12 кв.м., 3,74 кв.м., помещение подъемника для инвалидов 2,80 кв.м. на первом этаже, в пятом подъезде в многоквартирном многоэтажном жилом доме, состоящего из семи секций, включающих 7 подъездов, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Росси, 

<

...> №57 (литер А).

Согласно п.2.2 соглашения произведенное финансирование строительства по Договору долевого участия от 27.02.2003г., с Дополнительным соглашением к нему №1 от 11.04.2005г., №2 от 25.06.2012г., с учетом Договора уступки права требования от 01.11.2013г., в сумме 6 250 413 (шесть миллионов двести пятьдесят тысяч четыреста тринадцать) рублей признается оплаченным за торговое помещение №16. Стороны претензий друг к другу по оплате не имеют.

19 ноября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Свей» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор №н/ж 16 участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1. по настоящему Договору Застройщик привлекает Дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажно многоквартирного жило дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, д. 57 (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает Дольщику в собственность торговое помещение с характеристиками, указанными в п.2.2. договора от 19.05.2015. Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять торговое помещение, характеристики и местоположения которой указаны в пункте 2.2.настоящего Договора, в собственность.

Согласно п.2.2. Договора Застройщик в соответствии с настоящим Договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено -пристроенными помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57 (литер А), переедет Дольщику в собственность Объект долевого строительства -торговое помещение 16 общей площадью 323,09 кв.м. на первой этаже в пятом подъезде.

Цена Договора, установленная соглашением сторон, составляет 6 250 413 (Шесть миллионов двести пятьдесят тысяч четыреста тринадцать) рублей (п.3.1.), оплата по договору произведена на момент подписания. 

Согласно Соглашения о порядке исполнения обязательств от 18 ноября 2015 года стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, в частности к отношениям по договору уступки права требования от 1 ноября 2013 года между ФИО7 и ФИО2 об уступке права требования по договору долевого участия от 27 февраля 2003 года, дополнительного соглашения к нему №1 от 11 апреля 2005 года, №2 от 25 июня 2012 года в отношении ООО Фирма «Свей» и по соглашению о порядке исполнения обязательств от 18 ноября 2015 года.

Условия договора от 19 ноября 2015 года предусматривают обязанность ООО фирма «Свей» по передаче торгового помещения. Однако это обязательство не выполнено.

В то же время в собственности ФИО2 находится 305,0 кв. м. в связи с чем, возникла необходимость признания права собственности на оставшуюся часть торгового помещения №16 общей площадью 323,09 кв.м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным торговым помещением.

В связи с изложенным заявитель просил признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 18,09 кв.м. в торговом помещение №16 расположенном по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, д. 57 (литер А).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно подпунктам 3, 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежным требованием признается требование участника строительства, включая требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, а также требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом не завершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса российской Федерации документом, удостоверяющим завершение строительства объекта, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитально строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планирования территории и проекту межевания территории и проектной документации.

Между тем, доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу объекта, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию, материалы дела не содержат, а признание права собственности на его часть, повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм.

Кроме того, с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договор долевого участия в строительстве № н/ж 16 участия в долевом строительстве от 19.11.2015 г., на котором основаны требования ФИО2, является договором купли-продажи имущества (недвижимости), которое будет создано в будущем.

Положения указанного договора предусматривают обязанность общества передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а не долю в объекте незавершенного строительства. С учетом изложенного у дольщика есть права, которые принадлежат кредитору по обязательству передать индивидуально-определенную вещь.

Вышеизложенная правовая позиция относительно невозможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который не введен в эксплуатацию, соответствует сформировавшейся судебной практике (Определение Высшего Арбитражного Суда от 20.08.2012 N ВАС-10244/12, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 марта 2017 г. N Ф06-17248/2016).

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в определении, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года, принятое по заявлению ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в рамках дела № А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       Е.А. Серова

Судьи                       Г.М. Садило 

                                                                                                                      Ю.Е. Холодкова