Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-10593/2021

г. Липецк

29 марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2022 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Металлком» (ул. Ферросплавная, д. 4, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Липецк, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3184827000561170)

о взыскании неосновательного обогащения в размере  566 666 руб., процентов за пользование чужими средствами за период с 11.06.2021 по 30.11.2021 в размере 14 896 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими средствами с 30.11.2021 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 195 969 руб. 06 коп., судебных расходов в размере 33 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Металлком» (ООО «Металлком», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 50000 руб. неосновательного обогащения,

Определением от 13.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

         22.12.2021 от истца поступило ходатайство об увеличении заявленных требований, в котором он просил взыскать  с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере  566 666 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 11.06.2021 по 30.11.2021 в размере 14 896 руб. 35 коп., взыскивать проценты за пользование чужими средствами с 30.11.2021 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 195 969 руб. 06 коп., судебные расходы в размере 33 000 руб.

         Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял увеличение заявленных требований, определением от 15.02.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в связи с отсутствием возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

В настоящее заседание стороны не явились.

Поскольку у  суда имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, спор рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика   в силу части 3 статьи 156 АПК РФ.

Иск предъявлен в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.09.2015г. по делу №АЗ6-5992/2014 ООО «Металлком» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 23.03.2020г. конкурсным управляющим ООО «Металлком» утвержден ФИО1.

05.06.2020г.  конкурсным  управляющим  ООО «Металлком»  ФИО1  с  ИП   ФИО3 заключен договор №001/к купли-продажи нежилого здания административный корпус, пл. 776,9, кв.м. кол-во этажей:3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 48:20:0035102:9339, расположенного по щресу: Россия, 

<

...>. и права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для административного здания, пл. 1632 кв.м. кадастровый номер: 48:20:0035001:6185, сумма реализации по договору составила 4525000 руб.

05.06.2020г. по результатам заключения договора купли-продажи по лоту №2, конкурсным управляющим конкурсным управляющим ООО «Металлком» ФИО1 на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/ в ЕФРСБ опубликовано сообщение №5070947 от 05.0б.2020г.

В Управлении Росреестра по Липецкой области проведены мероприятия по государственной регистрации права на приобретенные по договору №001/к купли-продажи 05.06.2020г. объекты недвижимого имущества:

нежилое здание Административный корпус, пл. 776,9, кв.м. кол-во этажей:3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 48:20:0035102:9339 (Вид, номер и дата государственной регистрации права: 48:20:0035102:9339-48/041/2020-8 08.07.2020 10:26:25);

право аренды на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для административного здания, пл. 1632 кв.м. кадастровый номер: 48:20:0035001:6185 (запись о регистрации 48:20:0035001:6185-48/073/2019-1).

14.10.2020г. между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. в отношении нежилого здания -административный корпус, пл. 776,9 кв.м. кол-во этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 48:20:0035102:9339, расположенного по адресу: Россия, Липецкая обл., гЛипецк, ул.Ферросплавная, д.4. и права аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для административного здания, пл. 1632 кв.м. кадастровый номер: 48:20:0035001:6185 (далее по тексту -Договор).

Согласно п. 1.2. договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г., Арендатор - ИП ФИО2 обязуется уплачивать арендную плату за пользование имуществом, указанном в п. 1.1. в размере и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.1. договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. Арендатор пользуется следующим имуществом:

Нежилое здание Административный корпус, пл. 776,9, кв.м. кол-во этажей:3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 48:20:0035102:9339; который принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области 07.06.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости под N48:20:0035102:9339-48/001/2018/-4. не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации залога;

Право аренды на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для административного здания, пл. 1632 кв.м. кадастровый номер: 48:20:0035001:6185. Договор аренды от 14.12.2018 сроком на 25 лет. (Договор №736718Ю аренды земельного участка от 14.12.2018г. государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «Металлком», зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области от 07.02.2019г., запись о регистрации 48:20:0035001:6185-48/073/2019-1, срок аренды устанавливается на 25 лет с 14.12.2018 года по 13.12.2043 год; земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером 48:20-6.1620 от 09.04.2014г., индивидуальное обозначение: 1, дата решения: 30.12.2010, номер решения: 919427, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, дата решения: 17.08.1992г, номер решения: 197, наименование ОГВ/ ОМСУ: Минстрой РФ), зарегистрированному Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области 07.02.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости под N48:20:0035001:6185-48/073/2019/-1.

В соответствии с п.6.1, п.6.5 договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г.: «6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01.10.2021г.; 6.5. Обязательства по настоящему договору прекращаются в других случаях, предусмотренных законом».

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035102:9339 зарегистрировано за ООО «Металлком» вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 48:20:0035102:9339-48/073/2021-13, 08.06.2021 10:10:53; право аренды на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035001:6185 зарегистрировано за ООО «Металлком» - дата государственной регистрации: 08.06.2021 14:28:16; номер государственной регистрации: 48:20:0035001:6185-48/073/2021-9.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Конкурсным управляющим ООО «Металлком» ФИО1 после регистрации перехода права собственности за ООО «Металлком» - 08.06.2021г., в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить занимаемые помещения в связи с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035102:9339 и права аренды на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035001:6185 от ИП ФИО3 на ООО «Металлком».

Ввиду того, что ИП ФИО3 произведен возврат ООО «Металлком» нежилого имущества -нежилое здание административный корпус, пл. 776,9 кв.м. кол-во этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер: 48:20:0035102:9339, расположенного по адресу: Россия, Липецкая обл., гЛипецк, ул.Ферросплавная, д.4, а действие договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14,10.2020г. прекращено не было, с 08.06.2021г. исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом по договору аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. должно производиться в пользу ООО «Металлком».

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, ввиду того, что договор аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. не прекращал свое действие после регистрации перехода права собственности за ООО «Металлком», т.е. с 08.06.2021г., а ИП ФИО2 не исполнены в полном объеме обязательства перед ООО «Металлком» по оплате арендной платы за принадлежащее арендодателю имущество по договору аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. в установленные по Договору сроки, конкурсным управляющим ООО «Металлком» Чистилиным И А. 28.10.2021г. в адрес ответчика - ИП ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате суммы образовавшейся задолженности как неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате ответчиком арендной платы за принадлежащее ООО «Металлком» имущество на текущую дату не исполнены, доказательств проведения взаиморасчетов или зачета встречных взаимных требований, а также наличия встречных обязательств не представлено, размер суммы неосновательного обогащения ИП ФИО2 не оспаривался, в связи с чем, ООО «Металлком» обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчиком каких-либо возражений по существу заявленного иска не представлено.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

ИП ФИО2 занимаемое помещение (кадастровый номер: 48:20:0035102:9339) с 08.06.2021г., в связи с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества на ООО «Металлком», не освобождено, соответственно, возврат арендуемого имущества Арендодателю до нестоящего времени не производился, акт приема-передачи арендуемого имущества от Арендатора Арендодателю не подписывался.

11.08.2021 г. в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о необходимости расторжения договора аренды недвижимого имущества №1 /а от 14.10.2020г.

Таким образом, в период с 08.06.2021г. по 30.11.2021г. ООО «Металлком» является собственником объекта недвижимого имущества - здание административного корпуса, пл. 776,9 кв.м. кол-во этажей: 3, в том числе подземных 1,с кадастровым номером: 48:20:0035102:9339 зарегистрировано за ООО «Металлком» - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 48:20:0035102:9339-48/073/2021-13, 08.06.2021 10:10:53; право аренды на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035001:6185 зарегистрировано за ООО «Металлком» - дата государственной регистрации: 08.06.2021 14:28:16; номер государственной регистрации: 48:20:0035001:6185-48/073/2021-9.

Согласно п. 2.1. договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г.: «2.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть включает в себя стоимость аренды здания, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 100 000 (сто тысяч) руб. в месяц, НДС нет в силу УСН;

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц. Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело . или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать то, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца (истец понес или должен будет понести расходы в силу обязанностей по договору или в силу закона или иного нормативного правового акта); размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В предмет доказывания по настоящему иску входит установление факта наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения имущества (в рассматриваемом случае - установление фактического использования ответчиком здания), установление факта наличия у истца правовых оснований для утверждения о том, что указанное обогащение имело место именно за его счет. Также для взыскания суммы неосновательного обогащения истец должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.

18.08.2021г. представителем конкурсного управляющего ООО «Металлком», т.е. Арендодателя, при очередном осмотре объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035102:9339, обнаружено присутствие лиц Арендатора на территории здания, являющегося арендуемым имуществом по договору аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г., что свидетельствует об использовании здания и возникновении неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование указанным зданием.

Таким образом, с 08.06.2021г. (с момента фактического пользования зданием, принадлежащем ООО «Металлком») по ноябрь (включительно) 2021 года Индивидуальный предприниматель ФИО2 фактически пользовалась по договору аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. зданием с кадастровым номером: 48:20:0035102:9339 зарегистрировано за ООО «Металлком» - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, 48:20:0035102:9339-48/073/2021-13, 08.06.2021 10:10:53 и земельным участком, на котором расположено здание: право аренды на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: 48:20:0035001:6185 зарегистрировано за ООО «Металлком» - дата государственной регистрации: 08.06.2021 14:28:16; номер государственной регистрации: 48:20:0035001:6185-48/073/2021-9

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений п.2.1. договора аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. (за период, когда собственником арендуемого имущества являлся ООО «Металлком»), арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) руб. в месяц, НДС нет в силу УСН.

Размер задолженности по арендной плате ввиду пользования нежилым помещением, принадлежащим ООО «Металлком» определяет следующим образом: 566666,6 руб. (постоянная часть арендной платы, т.е. стоимость аренды здания, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования - 3333,33 руб.*20 дней = 66666,6 руб. + 100000 руб. *5 мес. (период  начисления с 11.06.2021 по 30.11.2021).

По состоянию на 30.11.2021г. сумма задолженности по коммунальным платежам (холодное и горячее (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) за период фактического пользования Арендатором зданием, принадлежащим ООО «Металлком» составила 195969,06 рублей, т.е. переменная часть арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №1/а от 14.10.2020г. за период с 08.06.2021г. по 30.11.2021г., в том числе 

-ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» - 109032,14 рублей (счет №5124 от 02.08.2021, период начисления с 08.06.2021 по 30.11.2021).

- Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области -45236,39 рублей (договор аренды земельного участка №736/18Ю от 14.04.18, период начисления с 08.06.2021 по 30.11.2021).

- ООО «Новитэн» - 41700,53 рублей (счет №678824398304 от 30.09.2021, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2021г. по договору №23059 от 31.08.2021, период начисления с 08.06.2021 по 30.11.2021).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из части 3 ¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности, либо  оплаты задолженности в полном объеме.

В силу части 2 ст.9  АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины   относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Липецк, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3184827000561170) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Металлком» (ул. Ферросплавная, д. 4, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащения в размере  566 666 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 11.06.2021 по 30.11.2021 в размере 14 896 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими средствами с 30.11.2021 по день фактической оплаты задолженности в сумме 566 666 руб., стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за период с 08.06.2021 по 30.11.2021 в размере 195 969 руб. 06 коп., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Липецк, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3184827000561170) 16550 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                      Т.В. Путилина