АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5327/2023

г. Южно-Сахалинск

8 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.02.2024, решение в полном объеме изготовлено 08.02.2024.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика» муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о возложении обязанности устранить недостатки выполненных работ

третьи лица: ФИО2, ФИО3

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности № 265 от 19.10.2023;

в отсутствии ответчика, третьих лиц

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Служба единого заказчика» муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - истец, МКУ «Служба единого заказчика», Учреждение) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» (далее - ответчик, ООО «Инстрой», Общество) с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по устранению выявленных недостатков по муниципальному контракту № 19-193/268 приобретение квартир на первичном рынке муниципального образования «Холмский городской округ» от 19.08.2019 в рамках гарантийных обязательств, установленных актами выявленных дефектов № 1 от 20.06.2023,  № 2 от 18.07.2023, от 07.09.2023.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по муниципальному контракту № 19-193/268 от 19.08.2019 и необходимостью устранения недостатков, выявленных при эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока в части надлежащего качества, выполненных работ.

Определением суда от 23.08.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-5327/2023.

Определением от 16.10.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников квартиры ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, явку представителя не обеспечили, о дате и месте проведения заседания уведомлены надлежащим образом. 

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

19.08.2019 между МКУ «Служба единого заказчика» (Заказчик) и с ООО «Инстрой» (Поставщик) был заключен муниципальный контракт № 19-193/268 приобретение квартир на первичном рынке муниципального образования «Холмский городской округ»,  в соответствии с настоящим Контрактом Поставщик обязался передать в собственность Заказчика: 40 жилых помещений (далее - квартиры), общая площадь которых составило 1 745,1 м2, а Заказчик обязался оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 контракта сторонами согласовано количество и технические характеристики передаваемых по настоящему Контракту квартир, которые определены Сторонами в приложении № 1 (Техническое задание) к настоящему Контракту, которое являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.4 контракта квартиры должны отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федеральною закона от 23.11,2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Стороны в разделе 2 контракта согласовали гарантии качества.

Пунктом 2.1 контракта сторонами установлено, что на переданные Заказчику по акту приёма-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего Контракта, устанавливается гарантийный срок - 5 лет.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведение) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 3 лет. 

Согласно пункту 2.3 контракта гарантийный срок устанавливается с даты перехода права собственности муниципальному образованию со дня, следующего за днем подписания без замечаний Заказчиком акта приема-передачи.

Ответчиком муниципальный контракт исполнен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры и актом приемки исполнения обязательств по контракту от 22.12.2020.

24.12.2020 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Холмский городской округ» обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 65-312000-10-2020 - многоквартирного жилого дома по ул. Школьной, д. 16А в г. Холмск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.08.2023 право общей совместной собственности на жилое помещение-квартиры с кадастровым номером 65:09:0000042, площадью 47,5 м2, зарегистрированной за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.08.2020, договор мены квартир от 22.12.2021.

20.06.2023 комиссией в составе представителя Заказчика начальника отдела строительного контроля МКУ «СЕЗ» МО «ХГО» ФИО5, собственника  квартиры ФИО3, в отсутствие представителя ООО «Инстрой», составлен акт № 1, по результатам которого установлено, что имеются следы темных пятен над окнами в жилых комнатах, имеется темный налет на всех окнах квартиры, в санузле на потолке и стенах имеются трещины, задувание холодного воздуха через окна, рамы и входной двери, фасадная часть балконного входа (порог) отслаивается, отсутствует перемычка полотенцесушителя, а также отсутствуют краны. В жилой комнате общей площадью 16,182 м2 установлен шести секционный радиатор отопления.

27.06.2023 в адрес ответчика направлен рекламационный акт и претензия с требованием устранения выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств в четырнадцатидневный срок.

18.07.2023 комиссией  в составе представителя Заказчика - инженера отдела строительного контроля МКУ «СЕЗ» МО «ХГО» ФИО6, собственника  квартиры ФИО2, в отсутствие представителя ООО «Инстрой», составлен акт № 2, по результатам которого установлено, что замечания указанные в акте № 1 от 20.06.2023 ООО «Инстрой» не устранены.

В связи тем, что ответчиком гарантийные обязательства в установленный срок не были выполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор, является договором купли-продажи, который регулируется правилами главы 30 ГК РФ, а исковые требования - как требование об устранении недостатков.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Из приведенного следует, что указанное последствие нарушения договорного обязательства применяется при ненадлежащем исполнении отдельных условий договора и преследует цель сократить потери кредитора и восстановить тем самым баланс интересов сторон, исходя из фактического результата, то есть предоставленного должником кредитору ненадлежащего исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктами 1 и 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Таким образом, бремя доказывания причин возникновения недостатков лежит на истце, который должен доказать, что приобретенная им недвижимость имеет недостатки, которые возникли до ее передачи ему или по причинам, возникшим до этого момента.

Кроме того, в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В пункте 2.1 контракта сторонами установлено, что на переданные Заказчику по акту приёма-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего Контракта, устанавливается гарантийный срок - 5 лет.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведение) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 3 лет.

Таким образом, с учетом того, что акт приемки объекта сторонами подписан 22.12.2020, то гарантийные сроки на выполненные работы не истекли.

В рассматриваемом случае пунктом 2.7 спорного контракта, стороны согласовали, что в случае передачи Поставщиком Заказчику квартир, не соответствующих условиям Контракта, Заказчик вправе по своему выбору в праве потребовать от Поставщика, в том числе: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Материалами дела подтверждается наличие недостатков в переданных объектах недвижимости, при этом представитель ответчика их наличие не отрицал.

С учетом изложенного, исковые требования об обязании устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу, что такие недостатки, как установка перемычки и кранов на полотенцесушитель, замена радиатора, не могу быть устранены за счет ответчика, в силу следующего. 

Согласно абзацу 2 пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, а также не оспаривается сторонами, что спорные квартиры были переданы по актам приема-передачи, которые были подписаны без замечаний.

Поскольку вышеуказанные недостатки (установка перемычки и кранов на полотенцесушитель, замена радиатора) не являются скрытыми, неустранимыми, в момент приема-передачи имущества от продавца к покупателю эти недостатки были видны при внешнем осмотре квартир и были известны истцу на момент их покупки, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что они возникли вследствие ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, полагает необходимым установить срок для исполнения решения срок – 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

С учетом необходимого объема выполнения строительных работ, суд считает данный срок разумным, учитывающим интересы всех участников судебного разбирательства.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» (ИНН 

<

***>) в течении 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту №19-193/268 от 19.08.2019, а именно: произвести работы по устранению причин образования темных пятен под оконными проемами в жилых комнатах, восстановлению герметичности оконных проемов, устранить причины появления темного налета на окнах; устранить причины образования трещин в санузле, произвести работы по устранению трещин в санузле, восстановить герметичность входной двери, а в случае невозможности произвести ее замену, заменить порог балконного выхода в квартире 19 дома 16А по ул. Школьной в г. Холмске Сахалинской области;

- устранить подтеки на стене между кухней и санузлом, произвести работы по устранению повреждения угла стены в прихожей, устранить причины вспучивания стены в спальной комнате и произвести работы по ее восстановлению в 

<

...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационное строительство» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                И.Н. Веретенников