АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-270696/22-127-2099

г. Москва

28 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.  рассмотрев в судебном заседании производству дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" (101000, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛАНСКИЙ ПЕР., Д. 22,  СТР. 1, ОФИС 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2018, ИНН: 

<

***>), О  заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 16.10.2012 № М-01-038369 земельного  участка, с кадастровым номером 77:01:0001086:108, площадью 2 745 кв. м., с адресным ориентиром: 

<

...>, на следующих условиях: (согласно искового заявления); и  приложенные к исковому заявлению документы  

при участии:  от истца- ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 № 33-д-1622/22 от ответчика - не явился, извещен. 

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы и соглашение о  

вступлении в договор аренды от 16.10.2012 № М-01-038369 земельного участка с 

кадастровым номером 77:01:0001086:108 площадью 2745 кв. м с адресным ориентиром:  

<

...> на следующих условиях: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № М-01-038369  ________ (Номер договора) ________ 

 ______________________ г (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ  НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений  

(помещений в них), расположенных на земельных участках 

 № М-01-038369  ________ (Номер договора)  _______ 16.10.2012 ________ (Число) (Месяц) (Год) 77:01:0001086:108 (Кадастровый № ) г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления  оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы ФИО3,  действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества  города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от  20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского  имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны,  и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР  СТРОЙ", именуемое в дальнейшем Арендатор «6» в лице директора ФИО4, на основании Устава, с другой стороны, в соответствии  со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской  Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в  дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды  земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора о  вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «СПЕЦ ДОР СТРОЙ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на:  

помещение (Этаж № 6), площадью 18,1 кв. м., имеющего адресный  ориентир: 

<

...>  (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним от 06 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-112482602, запись в  

Едином государственном реестре недвижимости от 25 июня 2021 г. №  77:01:0001086:4156-77/051/2021-3);  

2. Арендатор «6» вправе использовать Участок для следующих целей:  эксплуатации помещения в здании административного назначения в  соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права  возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «6» вправе использовать Участок под вспомогательные  виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и  критериев, установленных правилами землепользования и застройки,  утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №  120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города  Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 30.08.2061 г. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных  и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «6» с 25.06.2021 г. размер ежегодной  арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему  Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью  настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с  действующим законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в  установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в  них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности  по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено  Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о  порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других  нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор  иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

 11.1. ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия.;  

11.2. арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта,  обслуживания и реконструкции расположенных на участках подземных  коммуникаций и сооружений и доступ на участки для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать  согласование этих организаций для проведения на данных участках земляных и  строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений;  

11.3. в случае изменения целевого (функционального) использования  объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в  нем), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в  одностороннем порядке на основании уведомления;  

11.4. арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего договора  письменно уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права  аренды участков;  

11.5. участки предоставляются без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений;  

11.6. любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади участков, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение  (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а  арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов  переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности,  иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение  после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки;  

11.7. арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения  арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к  настоящему соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за  несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или)  законодательство порядке.  

12. Арендодателем в двухнедельный срок с даты присвоения  департаментом городского имущества города москвы соглашению о вступлении  в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора учетного номера предоставить в управление федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по москве документы,  необходимые для государственной регистрации соглашения о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  арендатора.  

13. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

14. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих  

равную юридическую силу для каждой из Сторон. 

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы. 15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

Департамент городского имущества города Москвы 

Юридический адрес: 123112, 

<

...> Почтовый  адрес: 123112, 

<

...> ИНН/КПП  

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 Расчетный счет № 

<

***> 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 03100643000000017300 

БИК 004525988 

АРЕНДАТОР «6»: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" 

Юридический адрес: 101000, 

<

...> Почтовый адрес:  101000, 

<

...>  

ИНН/КПП 

<

***> / 770801001 ОКПО _____________________________ Расчетный счет  № _____________________________ в 

Корреспондентский счет  № _____________________________ БИК _____________________________ Телефон: ______________________________ 

16. ПОДПИСИ СТОРОН 

Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «6»: 

Заместитель начальника Управления Директор ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"  

оформления имущественных и  земельно-правовых отношений  

 ____________________ О.Н. Муховикова  ________________ И.А. Евченко 

м.п. 

м.п. 

Приложение к Соглашению 

 № М-01-038369 от ________________________ г. 

Арендатор «6»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" Адрес Участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:01:0001086:108 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

1.1 Площадь Участка, всего кв.м 2 745 

1.2 

Период расчета: с 25.06.2021 по 31.12.2021 

1.3 

Кадастровая стоимость Участка с  кадастровым номером  

руб. 

111 242 689.65 

1.4 

Доля арендатора для расчета арендной платы за  Участок с кадастровым номером  

кв. м 

3.79 

1.5 

Ставка арендной платы в % от кадастровой  стоимости  

% 

1.5 

1.6 

Годовая арендная плата за Участок с 

кадастровым номером 

2 303.88 

1.7 

Период расчета: с 01.01.2022* 

1.8 

Кадастровая стоимость Участка с  кадастровым номером  

290 974 776.3 

1.9 

Доля арендатора для расчета арендной платы за  Участок с кадастровым номером  

кв. м 

3.79 

1.10 

Ставка арендной платы в % от кадастровой  стоимости  

% 

1.5 

1.11 

Годовая арендная плата за Участок с 

кадастровым номером 

6 026.2 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется 

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА 

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями  не  

позднее 5 числа первого месяца квартала. 

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы  арендной  

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время  учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 

<

***> Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45378000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ___________ квартал ________ года  ФЛС № М-01-038369-007. НДС не облагается ___________________________________________  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании  постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-1Ш «О  совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в  городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости.  

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «6»: 

Заместитель начальника Управления Директор ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ"  

оформления имущественных и  земельно-правовых отношений  

 ____________________ ФИО3  ________________ И.А. Евченко  м.п. м.п.  

Взыскать с ООО "СПЕЦ ДОР СТРОЙ" в доход Федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 6.000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: К.А. Кантор