Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1012/2020

15 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                                                                                                                                                                                                   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТВОЙ ДОМ СПБ" (адрес:  Россия 198216, 

<

...>/И/502, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СЕТОС-СЕРВИС" (адрес:  Россия 198097, г Санкт-Петербург, 

<

...>; Россия 191123, Санкт-Петербург, а/я 93; Россия 192171, Санкт-Петербург, а/я 3, ОГРН:  

<

***>; 

<

***>; 

<

***>);

третьи лица: 1. ФИО2; 2. Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; Управление Росреестра по Ленинградской области

об установлении сервитута;

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 23.06.2020;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 20.07.2020,

от третьих лиц: явки нет, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом СПб» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сетос-Сервис», в котором просит суд установить в пользу ООО  «Твой дом СПб» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:14:0602001:48, расположенным по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Виллозское сельское поселение», «Офицерское село», квартал 1, Волхонское ш., д. 9, на следующих условиях:

- срок действия сервитута: бессрочно;

- сфера действия сервитута: часть  земельного участка  с кадастровым №47:14:0602001:48 общей площадью 2976 кв.м. в границах, местоположение которых определено заключением судебной экспертизы;

- содержание сервитута: беспрепятственный проход и проезд автотранспортных средств (и прицепов к ним), самоходных машин к земельному участку  с кадастровым №47:14:0602001:17 общей площадью 19 922 кв.м., расположенному по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», «Офицерское село», участок 14/3; строительство и эксплуатация линии электропередач в целях электрификации земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:17, устройство и эксплуатация системы водоотведения с земельного участка  с кадастровым номером 47:14:0602001:17.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям заявления, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а также поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву на заявление, поддержал ранее изложенную позицию.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания явку своих представителей не обеспечили. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражный суд решает в том числе иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, суд не усматривает оснований для его удовлетворения исходя из предмета, оснований заявленных требований и подлежащих применению норм материального права.

По существу спора судом установлено следующее.

На основании Договора аренды земельного участка №923 от 17.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Твой Дом СПб» (далее - Истец) является арендатором земельного участка с кадастровым №47:14:0602001:17 общей площадью 19 922 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», «Офицерское село», участок 14/3 (далее - Земельный участок). 

Право аренды Истца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23.04.2019г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.04.2019.

Ссылаясь на то, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0602001:17 возможен только через принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № 47:14:0602001:48, на котором расположена подъездная автомобильная дорога, арендатор обратилась в суд с настоящим иском об установлении сервитута  на земельный участок ответчика.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 4 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут в том числе может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Между тем возможность установления сервитута по требованию арендатора положениями статьи 274 ГК РФ или каким-либо иным федеральным законом не предусмотрена.

Права и обязанности арендатора земельного участка регулируются договором аренды, заключаемым с арендодателем - собственником указанного имущества. Права и обязанности арендатора предусмотрены ст. ст. 611, 615 - 616 ГК РФ, иными нормами гл. 34 ГК РФ и договором аренды. 

Вместе с тем ни специальные правила § 4 гл. 34 ГК РФ о договоре аренды зданий и сооружений, ни общие положения о договоре аренды, предусмотренные данной главой, не содержат указания на допустимость предъявления арендатором здания требования к собственнику соседнего земельного участка об установлении сервитута.

Арендатор земельного участка не является обладателем вещного права и в случае невозможности использования недвижимого имущества по назначению в отсутствие сервитута не лишен возможности разрешения вопроса об установлении сервитута через арендодателя.

Нормы действующего законодательства РФ прямо не предусматривают возможность установления сервитута в отношении земельного участка по требованию арендатора, правоотношения которого складываются с арендодателем в рамках заключенного между ними договора аренды.

Поэтому все свои требования, связанные с невозможностью использования арендуемого объекта, арендатор здания вправе предъявить к арендодателю в самостоятельном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Твой дом СПб», как арендатора смежного земельного участка, не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказать.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.