АРБИТРАЖНЫЙ СУД  НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

«02» марта 2023 года              город Великий Новгород          Дело № А44-5233/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Крашенинникова С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиманцевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарант Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Флагман плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 06.05.2022;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности №1 от 14.09.2022; 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант Премиум» (далее истец, ООО «Гарант Премиум») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее ответчик, СНКО «Региональный фонд», Фонд) об обязании устранить недостатки и провести качественный ремонт фасада многоквартирного дома № 28 корпус 2 по ул. Московской Великого Новгорода в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, а именно:

- восстановить штукатурный слой фасада в районе 8 подъезда;

- восстановить окрасочный и штукатурный слой в районе 1 подъезда;

- устранить трещины межпанельных швов по фасаду многоквартирного дома;

- устранить трещины штукатурного слоя всего фасада многоквартирного дома;

- восстановить мастичный слой межпанельных швов по всему фасаду многоквартирного дома;

- отштукатурить участки шва цокольной панели; 

- выполнить кровельное покрытие на балконных плитах крайних этажей;

а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 25.10.2022 суд отложил предварительное судебное заседание и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Флагман плюс» (далее ООО «Флагман плюс»).

Определением от 22.11.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 20.12.2022 суд отложил судебное разбирательство, сторонам предложено принять меры к урегулированию спора мирным путем.

Определением суда от 24.01.2023 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование, уточнив обстоятельства устранения недостатков, а именно в соответствии с действующими строительно-техническими нормами в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика не возражал по требованию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 10.04.2017 между СНКО «Региональный фонд» (далее заказчик) и ООО «Флагман плюс» (далее подрядчик) заключен договор № 26/2017 (далее договор от 10.04.2017) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по капитальному ремонту фасада МКД.

10.04.2017 между заказчиком и подрядчиком подписан Акт предварительного осмотра фасада МКД и выборочно квартир с 1-го по 8-й подъезд. В результате осмотра фасада были выявлено следующее:

- панели с торцов здания имеют трещины, грибковое поражение (плесень), межпанельные швы местами разрушены (цементный раствор);

- панели с трещинами в количестве -9 штук с различными сечениями трещин : от 0,3 до 0.5 мм.;

- панели со стороны подъездов с дефектами и трещинами от 0,3 до 0,5 мм. в количестве 7 шт., так же имеются следы грибкового поражения;

- со стороны главного фасада панели с трещинами и следами разрушения швов на уровне 2-го, 3-го, 5-го этажей, с количеством поврежденных панелей - 9шт., так же отмечаются следы грибкового поражения;

- осмотр выборочный квартир с 1-го по 8-й подъезд показал, что в некоторых квартирах имеется грибковые поражения (плесень).

При этом подрядчик в названном акте изложил особое мнение - после выполнения работ по утеплению фасада МКД по выбранному методу в процессе эксплуатации жилого дома, при колебании температурных режимов, может привести к негативным последствиям (проникновение плесени с внутренних пор панелей вовнутрь жилых помещений).

01.08.2017 между заказчиком и подрядчиком подписан Акт о приемки фасадов здания без замечаний.

29.09.2017 между заказчиком и подрядчиком подписан Акт о приемке выполненных работ КС-2 без замечаний.

Вместе с тем, в связи с обращениями собственников жилых помещений МКД в адрес ответчика, а также в адрес ООО «Гарант Премиум», ответчиком посредством специалистов ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» проведено обследование межплитных швов утепления фасада МКД, результаты которого отражены в заключении № 148/21.

31.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 70 с требованием устранить обнаруженные недостатки и дефекты.

В связи с не исполнением ответчиком требований об устранении недостатков и дефектов истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ответчик, возражая по требованию, указывает, что выявленные недостатки необходимо устранять силами ООО «Флагман плюс».

В соответствии с пунктом 2.4.1. договора от 10.04.2017 подрядчик обязан выполнить предусмотренные договором работы по объектам в соответствии с договором, техническим заданием, сметной документацией, строительными и иными нормами и правилами, обеспечив их надлежащее качество, в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4.1. договора от 10.04.2017 подрядчик гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их сметной документации, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и безопасность его использования в дальнейшем;

- достижение объекту и указанных в сметной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока, а также гарантирует нести ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

В силу пункта 4.3. договора от 10.04.2017 гарантийный срок на качество выполненных работ по объекту начинается с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ по объекту и составляет 5 (пять) лет на все виды работ. Срок предоставления гарантии качества на материалы - в соответствие со сроками, установленными заводом - производителем.

Пунктом 4.4. договора от 10.04.2017 предусмотрено, что если в течение гарантийного срока выявиться, что работы по объекту (отдельные виды работ) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик совместно с подрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 (десяти) дней со дня обнаружения недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как следует из материалов дела решением суда от 04.10.2022 по делу № А44-7338/2021 ООО «Флагман плюс» обязано устранить недостатки (дефекты) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требование истца об обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 950 от 16.09.2022.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, постольку расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новгородской области, 

 

р е ш и л :

обязать Специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить недостатки (дефекты) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> путем

- восстановления штукатурного слоя фасада в районе 8 подъезда;

- восстановления окрасочного и штукатурного слоя в районе 1 подъезда;

- устранения трещин межпанельных швов по фасаду многоквартирного дома;

- устранения трещин штукатурного слоя всего фасада многоквартирного дома;

- восстановления мастичного слоя межпанельных швов по всему фасаду многоквартирного дома;

- оштукатуривания участков шва цокольной панели; 

- выполнения кровельных покрытий на балконных плитах крайних этажей

в соответствии с действующими строительно-техническими нормами в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

 

Судья                                                                               С.С. Крашенинников