АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58090/2020

01 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662311300090), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 20 645 руб. 16 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1, лично, предъявлен паспорт;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № 2-316/20 от 01.03.2020 в размере 20 645 руб. 16 коп. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением от 26.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов во исполнение определения суда. Ходатайство рассмотрено судом и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Изучив доводы ответчика, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 АПК РФ. В связи с чем ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 27.01.2021 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Определением от 22.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Судебное заседание в режиме онлайн по техническим причинам не состоялось.

Определением от 06.05.2021 судебное разбирательство дела отложено.

Для обозрения суда ответчиком представлен оригинал конверта (отметка о получении – 02.05.2020). После обозрения оригинал конверта возвращен ответчику.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды №2-316/20 (далее – договор), согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 95 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение). 

На основании п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату в целом за помещение в размере 80 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.3 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный взнос в сумме 80 000 руб. 00 коп. Обеспечительный взнос внесен арендатором, что подтверждается платежным поручением № 6990 от 02.03.2020.

Истец указал, что по договоренности с арендодателем в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору размер арендной платы за март 2020 года составил – 80 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 6988 от 02.03.2020), за апрель 2020 года – 60 000 руб. 00 коп. (платежное поручение №10542 от 27.03.2020), за май 2020 года – 80 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.3 договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течение 5 банковских дней с момента расторжения или окончания срока действия договора, либо может быть засчитан в качестве оплаты за последний месяц аренды. 

В соответствии с п. 5.3 договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

15.04.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с 15 мая 2020 года с просьбой обеспечить явку для приемки помещения (письмо б/н от 15.04.2020), явка обеспечена не была.

24.04.2020 истец направил ответчику телеграмму с повторным уведомлением о расторжении договора и требованием обеспечения явки арендодателя. Явка также не была обеспечена.

24.05.2020 в присутствии свидетелей был составлен и подписан акт осмотра помещения по договору аренды № 2-316/20 от 01.05.2020, данный акт направлен в адрес арендодателя. Арендатор фактически прекратил использование объекта аренды, комплект ключей от помещения был направлен арендодателю. 

По мнению истца, договор расторгнут 24.05.2020, часть обеспечительного платежа в размере 59 354 руб. 84 коп. была засчитана в качестве части арендной платы за период с 01.05.2020 по 23.05.2020. Оставшаяся часть составила 20 645 руб. 16 коп. и в соответствии с п. 2.3 договора подлежала возврату на расчетный счет арендатора не позднее 31.05.2020. 

Ответчиком не был произведён возврат обеспечительного платежа в указанный срок, в связи с чем истец направил 17.06.2020 в его адрес письмо исх. № 311 с требованием о необходимости возврата обеспечительного платежа. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Как указано ранее, в соответствии с п. 5.3 договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора получено арендодателем 02.05.2020, что подтверждается отметкой о получении на конверте (оригинал конверта представлен для обозрения суда в судебном заседании).

Вопреки условиям п. 1.6 договора, согласно которым перед возвратом арендуемого имущества арендатор обязан произвести косметический ремонт, последний истцом сделан не был. 

Ответчик направлял претензию истцу, которая была оставлена без ответа.   

Кроме того, из материалов дела усматривается наличие задолженности арендатора по оплате коммунальных услуг за май 2020 года в сумме 926 руб. 00 коп. (счет № 5/1 от 31.05.2020).

Как пояснил ответчик, обеспечительный платеж зачтен им в счет арендной платы за май 2020 года, включая, помимо прочего, задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг за май 2020 года в сумме 926 руб. 00 коп., а также затраты арендодателя на проведение косметического ремонта помещения.

Доводы ответчика истцом с представлением в порядке ст. 65 АПК РФ соответствующих доказательств не опровергнуты.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяТ.А. Дёмина