ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-11701/2020

г. Челябинск

09 ноября 2020 года

Дело № А47-18889/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2020 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи  Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Лукьяновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13 августа 2020 г. по делу № А47-18889/2019.

В судебном заседании приняла участие индивидуальный предприниматель ФИО2 (паспорт).

 

         Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее – истец, ООО «УК «Партнер») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Комарова г. Орска Оренбургской области за период с 01.02.2017 по 30.09.2019 в размере 48 044 руб. 58 коп.                                              

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Тандер», закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания», акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» (далее – третьи лица, АО «Тандер», ЗАО «ЮУЭК», АО «ОФИС «Город»).                                                       Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2020 (резолютивная часть объявлена 04.08.2020) исковые требования удовлетворены, распределены расходы по уплате государственной пошлины.                               Не согласившись с принятым решением суда, ИП ФИО2 обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

          По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права и неправильно истолкован закон, что является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

          Суд не учел, что в нежилом встроенно-пристроенном помещении, принадлежащим ответчику электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом  многоквартирного дома, отсутствует, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела. Кроме того, позиция предпринимателя о признании нежилого помещения самостоятельным объектом подтверждается проектом установления границ земельного участка по фактическому использованию земли, для ООО «Авангард», общей площадью 899 кв.м., которое заключало на данный участок договор аренды для размещения магазина и складских помещений для магазина, в настоящее время арендатором является ЗАО «Тандер». 

          Также ИП ФИО2 утверждает, что судом не принят во внимание контррасчет задолженности, представленный стороной ответчика, ему не дана правовая оценка.

          В судебном заседании предприниматель поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

          Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

От АО «Тандер» поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому третье лицо указывает, что если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое помещение обладает признаками единства со зданием; считает, что предприниматель как собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание  общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

         Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 1, общей площадью 305,9 кв.м. по адресу: 

<

...> принадлежит ИП ФИО2 (л.д. 21-25).                                                        Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК «Партнер» (прежнее наименование - ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5»).                                                                                 

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016, расположенным по адресу:  

<

...> (л.д. 26-48) ООО «УК «Партнер» по заданию собственников обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме или общее имуществ); обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям).                                    Договор управления многоквартирным домом от 25.11.2016 заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.11.2016 № 1).                

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора, планово-договорная стоимость работ и услуг данного договора устанавливается по результатам решения общего собрания и указывается в приложении № 4 в годовой величине в целом по многоквартирному дому и в расчете на 1 кв.м. помещения в месяц и определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.      

Собственник ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату на расчетный счет управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров.                                           Как следует из искового заявления, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> собственниками помещений утвержден размер платы по содержанию жилого помещения с 01.12.2017 по 31.12.2018 в размере 14,69 руб./кв.м. (л.д. 48) общей площади занимаемого помещения при ежемесячном внесении без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома.                                                                                          Данное решение собственников отражено в протоколах собраний собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 50, 57).                        С 01.01.2019 согласно изменениям в законодательстве из тарифа за содержание и ремонт выведена плата за сбор, вывоз и утилизацию твердый коммунальных отходов (ТКО), таким образом, за январь 2019г. тариф равен 13,15 руб. за кв.м.                                          

С 01.03.2019 по 30.09.2019 собственниками помещений утвержден размер платы по содержанию жилого помещения в размере 14,69 руб./кв. м. (т.1, л.д. 56-57) общей площади занимаемого помещения при ежемесячном внесении без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома.                                                              01.08.2019 между ИП ФИО2 и ООО «УК «Партнер» заключено соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым достигнута договоренность о разграничении ответственности за содержание пристроенного помещения.                                                                                                                 В связи с этим в августе и сентябре 2019 г. ФИО2 в связи с неоказанием услуг произведен перерасчет по статьям: содержание и ремонт общего имущества в размере 2 794 руб.05 коп.,  горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 118 руб. 53 коп., электроэнергия на общедомовые нужды в размере 245 руб. 84 коп. Итого за 2 месяца  - август, сентябрь 2019 г. сумма задолженности составила 6 316 руб. 84 коп.                      (2 794,05 +118,53+245,84)*2.      

Таким образом, с учетом произведенного перерасчета сумма задолженности ИП ФИО2 на 30.09.2019 составила 51 591 руб. 15 коп: (57 907 руб. 99 коп. - 6 316 руб.84 коп). 

Расчет задолженности содержится в материалах дела (т. 2, л.д. 91- 94).              Из представленного в материалы дела расчета следует, что с учетом поступивших от собственника оплат сумма задолженности за предъявляемый период составила 48 044 руб. 58 коп.

Направленная предпринимателю претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в связи, с чем ООО «УК «Партнер» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).         

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

          Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 1, общей площадью 305,9 кв.м. по адресу: 

<

...> принадлежит ответчику (л.д. 21-25). 

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016, заключенным между собственниками помещений и ООО «УК «Партнер» избран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику указанного помещения в многоквартирном доме.

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утверждены собственниками многоквартирного дома протоколами общего собрания (т. 1 л.д. 47, 56). 

Указанные размеры платы ответчиком не опровергнуты, иных тарифов в материалы дела не представлено, в силу чего основания для их критической оценки суду не приведены.

Вопреки доводам подателя жалобы, суд первой инстанции учел, что 01.08.2019 между ФИО2 и ООО «УК «Партнер» заключено соглашение о взаимодействии (л.д. 147), в соответствии с которым достигнута договоренность о разграничении ответственности за содержание пристроенного помещения. 

В связи с этим в августе и сентябре 2019г. ФИО2 с учетом неоказания услуг произведен перерасчет по статьям: содержание и ремонт общего имущества в размере 2 794 руб. 05 коп., горячее водоснабжение на общедомовые нужды в размере 118 руб. 53 коп.,  электроэнергия на общедомовые нужды в размере 245 руб. 84 коп.                                                        Таким образом, с учетом произведенного перерасчета сумма задолженности на 30.09.2019 составила 48 044 руб. 58 коп.                               Доводы ответчика, что данный перерасчет должен производиться собственнику нежилого помещения с 01.12.2017 судом отклоняются по следующим основаниям.                                                                      

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 56АА № 058149 от 10.08.2005 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 по ул. Комарова, д.24 в г. Орске, общей площадью - 305,9 кв.м. 

При этом документов, подтверждающих факт оформления в установленном законом порядке выдела части нежилого помещения в отдельное самостоятельное помещение (здание) не имеется. 

Следовательно, в силу статей 37, 39, 158 ЖК РФ ИП ФИО2 обязана вносить плату за содержание и ремонт, исходя из площади, принадлежащей ей на праве собственности, а, именно 305,9 кв.м.                        В пункте 2.1 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, а дата подписания 01.08.2019. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Сторонами в соглашении о взаимодействии (л.д. 147) не отражено о распространении его положений на ранние периоды. 

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику и размера платы, суд оснований для критической оценки не установил, с учетом срока и порядка расчетов, установленных ЖК РФ. Доказательств оплаты оставшейся суммы задолженности в суд ответчик не представил. 

Суд первой инстанции, с учетом изложенного, пришел к верному выводу о том, что поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг, работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, то на предпринимателя возлагается бремя оплаты соответствующих расходов.

ИП ФИО2 не представлено доказательств того, что  принадлежащее ей нежилое помещение является обособленным, не относится к многоквартирному дому и расположено отдельно от него.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.                                                                                  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.                                                                                     С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.                                      На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13 августа 2020 г. по делу № А47-18889/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                           В.В. Баканов

 

Судьи:                                                                                      О.Е. Бабина

 

                                                                                         М.В. Лукьянова